дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре: Воробьевой М.М.

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим права на помещения общего пользования с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 2,20-22,29-№ площадью 282,5 кв.м. расположенные на 0,1,2,3,4,5,6 и мансардном этажах нежилого здания по адресу 

<

адрес>Д, запись о государственной регистрации которого внесена в Единый государственный реестр недвижимости дата за №.

В обосновании требований указано, что в соответствии с выписками из ЕГРН от дата № полученной посредством ФГИС ЕГРН в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 1544,8,1 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>Д, имеется 14 объектов недвижимого имущества - нежилых помещений, собственниками которых являются в том числе и истцы. 

дата была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на помещения №№, 20-22, 29, 33, 47, 48, 52, 64, 80, 81, 86, 87, 96, 97, 102, 103, 111, 112, 113, 117, 118 площадью 282,5 кв.м. расположенные на 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6 и мансардном этажах нежилого здания по адресу 

<

адрес>Д, о чем в ЕГРП сделана запись за №, которые в соответствии с техническим паспортом здания подготовленному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на дата, имеют следующее назначение:

номер помещения на поэтажном плане

этаж

назначение помещения

2

0

эл. щитовая

20

1

лифт

21

коридор *

22

лестн. клетка

29

лестн. клетка

30

лиерт

31

коридор

32

коридор

33

2

лестн. клетка

47

2

лестн. клетка

48

3

лестн. клетка

52

3

лестн. клетка

64

4

лестн. клетка

80

4

лестн. клетка

81

5

лестн. клетка

86

5

лестн. клетка

87

5

коридор

96

5

коридор

97

6

лестн. клетка

102

6

лестн. клетка

103

6

с/узел

111

мансарда

лестн. клетка

112

мансарда

котельная

113

мансарда

коридор

117

мансарда

котельная

118

мансарда

лестн. клетка

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от дата № «О

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, все помещения, образующие объект недвижимости с КН № 282,5 кв.м. являются общим имуществом. В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, а также руководствуясь с пунктом 4 постановления Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

На основании расчета размеров долей собственников собственники составили соглашение об определении долей в общем имуществе нежилого здания с кадастровым номером № площадью 1544,8,1 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>Д.

Пользование спорными помещениями осуществляется всеми собственниками помещений в указанном здании, при этом ответчик не чинит препятствий в пользовании спорными помещениями. Расходы по содержанию спорных помещений осуществляют все собственники помещений в здании пропорционально площади своих помещений к общей площади здания.

Истцы считают, что их право общей долевой собственности на спорные помещения, которыми они обладают в силу прямого указания закона, государственная регистрация которого не требуется, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на вышеуказанный объект.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцы просят признать отсутствующим право собственности ФИО5 на помещения общего пользования с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 2, 20-22, 29-33, 47, 48, 52, 64, 80, 81, 86, 87, 96, 97, 102, 103, 111, 112, 113, 117, 118 площадью 282,5 кв.м. расположенные на 0,1,2,3,4,5,6 и мансардном этажах нежилого здания по адресу 

<

адрес>Д, запись о государственной регистрации которого внесена в Единый государственный реестр недвижимости дата за №. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО3- ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, заявив, что делает это добровольно, понимая последствия признания иска, разъясненные судом, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а иск считает подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку спорные помещения действительно относятся к местам общего пользования, право собственности на которые за одним собственником объекта недвижимости при условии долевой собственности на здание, недопустимо в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на помещения общего пользования с кадастровым номером № номера на поэтажном плане 2, 20-22, 29-33, 47, 48, 52, 64, 80, 81, 86, 87, 96, 97, 102, 103, 111, 112, 113, 117, 118 площадью 282,5 кв.м. расположенные на 0,1,2,3,4,5,6 и мансардном этажах нежилого здания по адресу 

<

адрес>Д, запись о государственной регистрации которого внесена в Единый государственный реестр недвижимости дата за №.

Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 за № от дата.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья С.В. Рогозин