Дело № 2-1816/2025 05 марта 2025 года

УИД: 78RS0006-01-2024-013287-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от 20.11.2015 года (л.д. 9). 

На данной жилой площади зарегистрированы ответчики ФИО2 – отец истца, ФИО3 – мать истца, ФИО4 - брат истца (л.д. 9).

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и просит: признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, с последующим снятием с регистрационного учета (л.д. 5-8). 

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от 20.11.2015 года. Ее родители ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 12.10.1970 года, а брат - ФИО4 с 25.09.1975 года, однако, с 1991 года в квартире не проживают, выехали на постоянное место жительства в Канаду, их вещей в квартире не имеется, квартирную плату они не оплачивают. Регистрация ответчиков на жилой площади требует большей оплаты коммунальных услуг и нарушает права собственника, а также ограничивает права собственника на распоряжение своим имуществом, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 5-8). 

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что истица является собственником спорного жилого помещения и вместе с супругом проживает в квартире. Ответчики являются родителями истца и родным братом. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 1991 года, в связи с выездом на постоянное место жительства на территорию другого государства – Канаду. С 1991 года ответчики с истцом поддерживают общение посредством интернета и телефонных звонков. Кроме того пояснила, что ответчики на территорию Российской Федерации возвращаться не намерены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в суд не явились, представили в адрес суда заявления о признании исковых требований, с 1991 года проживают в Канаде, в Россию не возвращались, расходы по оплате за содержание квартиры не несут, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.46-48). 

Третье лицо - ОВМ УМВД России по Кировскому району г. Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости, в том числе его продать.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от 20.11.2015 года (л.д. 9). 

На данной жилой площади зарегистрированы ответчики ФИО2 – отец истца, ФИО3 – мать истца, ФИО4 - брат истца (л.д. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Из указанных выше норм следует, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием, для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец и представитель в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ответчики зарегистрированы в квартире, которая является собственностью истица, однако ответчики с 1991 года в квартире не проживают, выехали на другое постоянное место жительства в другую страну, их вещей в квартире нет, квартирную плату не оплачивают, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчиками указанные доводы не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца в настоящее время не являются, общего хозяйства стороны не ведут, в квартире ответчики не проживают, их вещей в квартире нет, квартирную плату не оплачивают, собственниками спорного жилого помещения не являются.

Согласно справке ЖСК № 116 от 03.03.2025 года усматривается, что в настоящее время в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> проживают: ФИО1 и ФИО7 ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 1991 году выехали из занимаемого жилого помещения на постоянное место жительства в Канаду, с этого времени в квартире не проживают, расходы на содержание жилого помещения не несут. Коммунальные платежи оплачивает ФИО1

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду не представлено, а судом не добыто.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 подпункта "б" пункта 11, пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного законодательства РФ" необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу указанной нормы права семейные отношения могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или на основании решения суда.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, не исполнение солидарной с собственником обязанности по несению расходов, вытекающих из пользования данным жилым помещением, и т.п., могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Сведений о том, что между истцом и ответчиками заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней ответчиков, сторонами не представлено.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения, поскольку требует оплаты жилья и большинства видов коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков по спорному адресу, и ущемляет права собственника на распоряжение своей собственностью.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, в настоящее время членами семьи истца ответчики не являются, регистрация ответчиков ущемляет права истца, указанная квартира необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, имеющего СНИЛС: №, ФИО3, имеющую СНИЛС: №, ФИО4, имеющего паспорт иностранного гражданина №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-1816/2025.