№ 2-2961/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Паниной Е.Ю.

при секретаре: Постоноговой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авеста-Риэлт» к ФИО1 о взыскании суммы по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» обратилось в Кировский районный суд г. Омска с указанным иском к ФИО2

В обоснование требований указано, что между ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.1 указанного договора клиент - ФИО2, действующая на основании доверенности, намерена продать и поручает исполнителю - ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» оказать услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: ...., по цене 3 400 000 руб. Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности.

В соответствие с п. 1.5. договора - услуги и расходы исполнителя, связанные с исполнением обязательств по Договору, оплачиваются продавцом за счет разницы, полученной в результате продажи данного объекта и цены, указанной в п. 1.1-1.1.2 Договора. Стоимость оказанных истцом услуг составляет 110 000 руб. На протяжении срока действия договора агентством была проделана большая работа по поиску потенциального покупателя, были выполнены все обязательства по договору. 

В обеспечении надлежащего исполнения обязательств истца, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан промежуточный Акт № выполненных работ.

Истцом был найден покупатель, который впоследствии внес задаток в размере 20 000 руб. за принадлежащую доверителю квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается Соглашением о задатке от «12» декабря 2017 г., заключенным на срок до «29» декабря 2017 г.

На сделке ответчик отказался оплачивать стоимость услуг истца, получил на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, но отказался ставить отметку о его получении.

В соответствие с п. 4.1. договора Клиент (ответчик) обязан оплатить неустойку в размере 3,3% от стоимости объекта недвижимости в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных абз. 6 п. 4.1. вышеуказанного договора - заключение договора по отчуждению объекта с потенциальным покупателем без участия исполнителя. Размер неустойки составляет 112 200 руб. в качестве упущенной выгоды, которую получило бы агентство за проделанную работу.

Истцом был найден покупатель - Ф., что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было осуществлено сопровождение доверителя М. в МФЦ для подачи заявления о внесении в ЕГРН прекращения права (ограничения (обременения)) от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между доверителем и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Расчет между М. и Ф. был произведен при подписании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 310 ГК РФ, а также договора ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств перед истцом.

ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» неоднократно пыталось разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем, согласно п. 5.6 вышеуказанного Договора, в соответствие с которым, разрешение споров между сторонами договора происходит путем переговоров, поскольку ответчиком было сообщено устно истцу о том, что стоимость оказанных истцом услуг оплачена не будет. Истцом было написано письмо - уведомление с предложением оплаты неустойки в размере 110 000 руб., которое было вручено ответчику на сделке, и от отметки на котором ответчик отказался. Со стороны ответчика не было принято никаких действий, направленных на урегулирование спорной ситуации. 

На основании изложенного ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» просило взыскать с ФИО2 неустойку в размере 3,3% от стоимости продаваемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....21 в размере 112 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 444 руб.

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Авеста-Риэлт» к ФИО1 о взыскании суммы по договору оказания услуг передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Барнаула.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель истца ООО АН «Авеста-Риэлт», ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО5, ранее участвовавшая в рассмотрении дела ФИО4, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что услуги истцом оказаны некачественно, в связи с чем ФИО4 фактически отказалась от договора. Пояснили, что сделка по продаже недвижимости ФИО4 с участием сотрудников истца была запланирована на ДД.ММ.ГГГГ, однако к этой дате не все документы были подготовлены истцом, покупатели отказались заключать сделку из-за действий сотрудников истца. В последующем была достигнута договоренность с представителями покупателя и сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ без участия сотрудников истца. В связи с чем полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО1, третьим лицом ФИО4 предъявлено встречное исковое заявление к ООО АН «Авеста-Риэлт» о взыскании задатка в размере 20 000 руб., в связи с ненадлежащим оказанием услуг по договору.

В принятии к производству встречного искового заявления отказано, поскольку рассмотрение первоначально заявленных требований возможно без рассмотрения встречных исковых требований, истцы по встречному иску вправе обратиться в суд с требованиями в самостоятельном производстве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» в лице директора ФИО7 (исполнитель) и ФИО2, действующей на основании доверенности ....9 от ДД.ММ.ГГГГ (клиент) был заключен договор возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1.1 указанного договора клиент намерен продать и поручает исполнителю оказать услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: ...., по цене 3 400 000 руб. 

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности.

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №....9 ФИО4 уполномочивает ФИО2 быть ее представителем во всех, без исключения, компетентных предприятиях, учреждения и организациях по любым делам.

Доверенность выдана сроком на двадцать лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

С учетом приведенных положений, установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что при наличии указанной доверенности ФИО2 при заключении с ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» договора возмездного оказания услуг действовала в интересах ФИО4 исключительно как представитель.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Агентство недвижимости «Авеста-Риэлт» и ФИО4, действующей через представителя ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с чем ФИО1 не может нести ответственность по обязательствам, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороной данного договора не являлась. 

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело исключительно по заявленным требованиям, выйти за пределы которых по настоящему делу оснований не имеется.

При этом суд разрешает дело исключительно к тому ответчику, к которому заявлены материально-правовые требования.

В определении о подготовке истцу предлагалось уточнить основания предъявления исковых требований с учетом того, что договор заключен на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, принадлежащего третьему лицу. 

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо договорных отношений между истцом и указанной им в качестве ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авеста-Риэлт» к ФИО1 о взыскании суммы по договору оказания услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Панина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>