Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.12.2017 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 07 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указала, что ....2004 года она заключила договор поручения по приобретению жилья с агентством жилья ЗАО «...». В рамках договора покупатель обязался приобрести квартиру № ... по ул. ..., ... в г.Шадринске, а агентство оказать правовую помощь в государственной регистрации сделки купли-продажи. Кроме того, с этим же агентством "ШСМ" заключил договор поручения на продажу квартиры № ... по ул. ..., ... в г.Шадринске с правом заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от его имени. ....2004 года истец передала сотруднику агентства жилья ... рублей за приобретаемое жилое помещение, из которых ... рублей были переданы в качестве задатка. Позднее, между "ЗКП", действующей по доверенности от имени "ШСМ"., ФИО4, "ШДС" и истцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения от ...2004 года. Однако, агентство свои обязанности по договору не исполнило, документы для государственной регистрации сделки не передали. С момента передачи задатка истец вселилась и постоянно проживает в жилом помещении. До настоящего времени право собственности на жилое помещение истцом в установленном порядке не оформлено. Просила признать за ней право на квартиру № ..., расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ....

Определением Шадринского районного суда к участию в деле качестве соответчика привлечен наследник умершего "ШСМ". - ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала. Дополнительно пояснила, что ФИО2 через агентство недвижимости ЗАО «...» ....2004 года на основании договора купли-продажи купила у "ШСМ"., ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... пом.1. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены полностью, продавцы "ШСМ"., ФИО4, "ШСМ". передали в собственность покупателю ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., а покупатель приняла данную квартиру и уплатила за нее определенную денежную сумму. Агентство не исполнили свои обязательства, не зарегистрировали сделку в органе, осуществляющем регистрацию. С 2004 года ФИО2 проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт в квартире. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на квартиру. Один из продавцов "ШСМ". умер, в связи с чем приобретенную квартиру ФИО2 надлежащим образом оформить не может. Просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., помещение ....

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представили заявление о признании исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

В соответствии с договором мены от ....1998 года "ШСМ"., действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, поменял принадлежащую им квартиру по ул. ..., ... в г.Шадринске на 1/2 долю жилого дома по ул. ..., ... в г.Шадринске с правом пользования прилегающего земельного участка, и квартиру по ул. ..., ... в г.Шадринске (л.д. ...).

По договору поручения от ....2002 года "ШСМ" поручил агентству жилья ЗАО «...» поиск покупателей на половину дома в г.Шадринске по ул. ..., ... (л.д. ...).

Согласно договору поручения по покупке имущества, ФИО2 ....2004 года поручила агентству жилья «ЗАО «...» приобрести в собственность половину дома по ул. ..., ... в г.Шадринске (л.д. ...).

....2004 года по договору купли-продажи "ЗКП", действующая по доверенности от имени "ШСМ"., ФИО3 и ФИО4(л.д....), продала ФИО2 1/2 долю жилого дома (квартиру № ...), расположенную в г.Шадринске по ул. ..., ... (л.д. ... ...).

На момент продажи земельный участок по ул. ..., ... в г.Шадринске находился в аренде у "ШСМ"., ФИО4 и ФИО3 (л.д. ...).

ФИО2 свое право собственности на приобретенное жилое помещение не зарегистрировала в установленном порядке (л.д. ...).

Согласно данным ГУП «Кургантехинвентаризация» 1/2 доля жилого дома по ул. ..., ... в г.Шадринске принадлежит ФИО3, ФИО4 и "ШСМ" на основании договора мены от ....1998 года, по 1/6 доле каждому (л.д. ...).

Один из сособственников спорного объекта недвижимости "ШСМ" умер ... года (л.д. ...). Наследником к его имуществу является сын - ФИО5 Квартира № по ул. ..., ... в г.Шадринске в состав наследственного имущества после смерти "ШСМ" не включена (копия наследственного дела л.д. ...).

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавцы "ШСМ"., ФИО3, ФИО4) передали в собственность другой стороне (покупателю ФИО2) жилое помещение, расположенное по адресу: г.Шадринск, ул....,..., а покупатель принял данное недвижимое имущество и уплатил за нее определенную денежную сумму.

Проданное недвижимое имущество передано во владение покупателю.

Один из сособственников "ШСМ". умер.

С момента приобретения жилого помещения истец проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги (л.д. ...). Ответчики ФИО4 и ФИО3, а также наследник "ШСМ". - ФИО5 не претендуют на спорное недвижимое имущество, ФИО5 и ФИО3 исковые требования ФИО2 признали, о чем представили письменные заявления.

Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых - последствий, в силу которых произошел переход права собственности на объекты недвижимости к истцу, что свидетельствует о возникновении у неё права собственности на спорное имущество.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как отсутствие у нее права на спорный объект недвижимости.

Способом защиты имущественных прав является признание права.

Истец ФИО2, заключившая сделку с "ШСМ"., ФИО3 и ФИО4 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавцов, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: квартиру площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., помещение ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю.Журавлева