Гражданское дело № 2 - 81\2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р. п. Красные Баки Нижегородской области 

13 марта 2017 года

Краснобаковский районный суд Нижегородской области 

Судья Соболева Т. В., при секретаре Копейкиной Ю. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелузовой ФИО1 к Агаповой ФИО2 о признании права собственности на баню,

У с т а н о в и л 

Истец Мелузова Е. Н. обратился в суд с иском к Агаповой Т. Н. о признании права собственности на баню, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года купила у Агаповой Т. Н. бревенчатую баню, расположенную по адресу: р. п. 

<

адрес> уплатив за нее №. Согласно расписке Агаповой Т. Н., она получила денежные средства за баню в полном объеме, и, в свою очередь, освободила баню и передала в распоряжение. С этого времени стала владеть баней как своей собственной, пользуется уже более 20 лет, за это время неоднократно производила ремонт бани - заменила кровлю, печь и полы. Договор купли-продажи бани с Агаповой Т. Н. не заключался, вместе с тем все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи фактически выполнены - Агапова Т. Н. передала баню, а она приняла ее и уплатила за нее деньги. Эти обстоятельства подтверждаются распиской. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свои права на баню надлежащим образом. Однако сделать это в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на баню, договора купли-продажи, акта приема-передачи бани. Как добросовестный покупатель, приобрела и оплатила прежнему владельцу стоимость бани, пользуется баней с момента приобретения, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владею баней как своей собственной, несу бремя ее содержания. Подготовила техническую документацию на баню, получив технический паспорт в ГПНО «Нижтехинвентаризация». Иных лиц, имеющих правопритязания на баню не имеется, под арестом баня не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Каких-либо претензий, касающихся прав на баню, мне никто не предъявлял. Просит суд признать за ней Мелузовой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью № квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец Мелузова Е. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик Агапова Т. Н. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений против исковых требований не заявила.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением просят рассмотреть исковое заявление в отсутствии их представителя, возражений против признания права собственности нет.

Представитель Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не заявлено.

Проверив материалы данного гражданского дела, и выслушавистца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в ихсовокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридическизначимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требованияполностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом из материалов гражданского дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец Мелузова Е. Н. купила у Агаповой Т. Н. бревенчатую баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>», уплатив за нее № 

Согласно расписке Агаповой Т. Н., она получила денежные средства за баню в полном объеме, и, в свою очередь, освободила баню и передала в распоряжение Мелузовой Е. Н.

С этого времени истец Мелузова Е. Н. стала владеть баней как своей собственной, пользуется уже более 20 лет, за это время неоднократно производила ремонт бани - заменила кровлю, печь и полы. 

Договор купли-продажи бани с Агаповой Т. Н. истцом не заключался, вместе с тем все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи фактически выполнены - Агапова Т. Н. передала баню, а истец приняла ее и уплатила за нее деньги. Эти обстоятельства подтверждаются распиской Агаповой Т. Н.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давая оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что истец может рассматриваться в данном случае как добросовестный приобретатель спорного имущества, бани. 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени (более 25 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, баней.

При указанных обстоятельствах есть все основания для признания за истцом права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.

Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за истцом права собственности на баню, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л

Исковые требования Мелузовой ФИО1 удовлетворить.

Признать за Мелузовой ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в р

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес> 

№