Копия

Дело № 2-875/2024

24RS0032-01-2022-004590-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В., 

при секретаре Васильеовй К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого истец принял на себя обязательства осуществить поиск объекта недвижимости для ответчика. По условиям договора вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости. Свои обязательства в рамках вышеуказанного договора истец исполнил в полном объеме, оказав агентские услуги по поиску объекта недвижимости, стоимостью которого составила 2 800 000 руб. Таким образом, сумма вознаграждения агента составила 63 500 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями об оплате стоимости услуг по агентскому договору, вместе с тем указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 500 руб., государственную пошлину в размере 2 105 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что истец является официальным представителем ООО «Этажи» на территории 

<

адрес>. От имени истца услуги по агентскому договору№ ДД.ММ.ГГГГ оказывала риелтор ФИО14, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор. Агентский договор заключен с ответчиком онлайн с использование аналога электронной подписи. Такой порядок заключения договора франчайзи- партнерами ООО «Этажи» практикуется с периода пандемии. ФИО14 осуществила поиск для ответчика жилого помещения по тем критериям, которые ей сообщила ответчик, осуществила показ данного жилого помещения. В последующем ответчик уклонилась от подписания акта осмотра квартиры, а также от общения с риелтором. Затем истец узнал, что названную квартиру, которую осматривала ответчик с риелтором, была ею приобретена. Настаивал в судебном заседании, что все услуги, предусмотренные агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику оказаны. Стоимость услуги определяется комплексно, прайс на оказание отдельных услуг в рамках агентских договоров, а также в Правилах агентирования не предусмотрен.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО3. - ФИО8 (полномочия подтверждены) с иском не согласился, ссылаясь, что ответчик с истцом агентский договор не заключала, квартиру нашла самостоятельно.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что с ИП ФИО2 заключен агентский договор, на основании которого она от его имени оказывает клиентам риэлтерские услуги, в том числе размещает на сайтах объявления в отношении объектов недвижимости. При этом в объявлении указан ее рабочий телефон, по которому ей позвонила ответчик ФИО3 ФИО3. Обозначила критерии квартир, которые бы она хотела посмотреть, а именно для сдачи в аренду. Вся переписка велась через WhatsApp. Она предложила ответчику на сайте Этажи через личный кабинет заключить агентский договор, скинула ей типовую форму указанного договора. После того как ответчик заключила договора, она подобрала для ответчика три объекта, отвечающие критериям ответчика: в Солнечном, на 

<

адрес> и на 

<

адрес> рабочий. Поскольку приоритетным объектом была квартира на 

<

адрес> рабочий, то именно указанный объект решили осмотреть первым. От подписания акта осмотра квартиры ответчик уклонилась, а в последующем уклонилась от общения. Для подбора объекта ответчику она провела анализ стоимость арендной платы в районах города, так как ответчика интересовала именно высокая арендная плата, взяла необходимые данные в отделе аренды, провела переговоры с собственниками выбранных объектов, договорилась о показе квартиры. Осмотр иных объектов она не организовывала, поскольку ответчика устроила квартира по 

<

адрес> рабочий.

Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО3 ФИО3. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом и своевременно, стороны воспользовались правом на ведение дела через представителей. 

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (агент) и ФИО3 ФИО3. (принципал) заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручает агенту действовать от его имени с целью покупки объекта вторичной недвижимости.

Из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО2 франчайзи-партнером ООО «Этажи».

В соответствии с условиями данного договора отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п.2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п.2.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.2.3); устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» (п.2.6).

По условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1 договора). 

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости характеристик объекта недвижимости; при покупке жилого помещения на вторичном рынке, вознаграждение составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (пп.1 п. 3.3 договора). 

Согласно п. 4.1 договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента. 

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2 договора). 

При этом в соответствие с п. 2.4.1. «Правил агентирования» агент вправе без согласия с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения агентского договора или какой-либо его части, в том числе заключать субагентский договор (л.д.43-45). 

С указанными условиями договора ответчик ФИО3 ФИО3. согласилась и приняла их в целом. 

Стороной истца в материалы дела представлен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 (принципал) и ФИО14 (агент), предметом которого являлась поручение принципалом агенту совершить от имени принципала и за его счет действия, направленные на поиск потенциальных клиентов с целью совершения сделки купли-продажи (аренды) недвижимого имущества, в том числе телефонная и видеосвязь с потенциальными клиентами, мониторинг информационных ресурсов, исследование конъюнктуры рынка недвижимости и пр., поиск потенциальных клиентов с целью оказания услуг принципалом, проведения переговоров, в том числе на территории принципала, консультирование их по вопросам, связанных с куплей-продажей (арендой) недвижимого имущества.

В материалы дела сторонами представлены скриншоты переписки ФИО14 и ответчика ФИО3 (ФИО1) Н.В., из которой следует, что ФИО3 (ФИО1) Н.В. подписала агентский договор. Также ФИО14 в переписке указала, что оплата по данному договору производится, если «доходим до Росреестра», скинула типовую форму договора. Кроме того, в переписке имеются ссылки на объявления объектов недвижимости по 

<

адрес> рабочий, по 

<

адрес>, где ответчик предлагает организовать просмотр данных объектов. В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) из переписки следует, что ФИО14 был организован просмотр объекта, расположенного по 

<

адрес> рабочий. 

Данную переписку суд также обозревал на телефоне третьего лица ФИО9 в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, по запросу суда представлена детализация СМС-сообщений, из которой следует, что абонентский номер +№ принадлежит ФИО3 Н.В., ДД.ММ.ГГГГ с 13:12 по 13:22 осуществляла СМС переписка с абонентом «Etagi». 

Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 ФИО3 не подписывала агентский договор с истцом, опровергаются материалами дела. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес>., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиком. Стоимость квартиры в договоре сторонами определена в размере 2 850 000 руб.

Действительно между сторонами не было подписано актов об осмотре объекта недвижимости. Однако факт организации и осмотра объекта недвижимости, который в последующем приобретен ответчиком, подтвержден совокупностью представленных доказательств. 

Таким образом, факт выполнения агентом поручения по показу объекта недвижимости, осуществлению переговоров с собственником квартиры по условиям сделки, возможности применения скидки в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, исходя из буквально толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд, установив, что по результатам выполнения ответчиком условий агентского договора стороны совершили конкретные действия, которые определяют факт выполнения агентом поручения принципала, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вознаграждение. 

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вознаграждение ответчиком оплачено не было, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства стороной ответчика не представлено, иными доказательствами не опровергаются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 ФИО3. в пользу ИП ФИО2 вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером агентского вознаграждения по следующим основаниям.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

С учетом имеющихся в деле доказательств, в том числе пояснений риелтора ФИО14, содержания переписки между ответчиком и ФИО14 в WhatsApp, суд приходи к выводу, что поиск приобретенной ответчиком квартиры истец не осуществлял, ответчик уже обратилась в агентство с предложенным вариантом. Осмотр указанной квартиры осуществлялся с участием риелтора истца, осмотры иных вариантов в натуре не производились, сделка истцом по купле-продаже не оформлялась, в том числе не осуществлялось сопровождение при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку ответчик уклонилась от оформления сделки путем ее организации истцом. 

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств (п.2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: показ иных объектов недвижимости, подготовка предварительного, основного договора о предстоящей сделке, выдачи сертификата, отсутствие стоимости каждой из указанных услуг, а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора, суд приходит к выводу о том, что агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ не был выполнен ИП ФИО2 в полном объеме, в том числе и по причине уклонения ФИО3 ФИО3

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ИП ФИО2 услуг ФИО3 ФИО3 в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в сумме 35000 руб., установленной договором без комиссии в размере 1 % от стоимости объекта недвижимости. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела. 

Доводы стороны ответчика на то, что по данным видам услуг именно продавец должен производить оплату риэлтерских услуг отклонятся судом, поскольку стороны в соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ свободны в заключении договора и включении в него любых условий, которые не противоречат императивным требованиям закона. Ответчик, подписав агентский договор через личный кабинет с использованием аналога электронной подписи, согласилась с его условиями, в том числе по оплате услуг истца по организации показа продавемого объекта недвижимости, осуществления переговоров по предстоящей сделке и прочее.

В соответствие со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что заявленные требования удовлетворены на 55,12 % (35 000 х 100 / 63 500), размер расходов на оплату государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 160,28 руб. (2 105руб. х 55,12%). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП №) задолженность по агентскому договору в размере 35 000 руб., государственную пошлину в сумме 1160,28 руб., всего 36 160,28 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарникова 

Текст мотивированного решения изготовлен 07.08.2024.

Копия верна судья Е.В.Татарникова