Дело № 2-637/2023

УИД: 42RS0017-01-2023-000885-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

20 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сибмост» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО3 о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Сибмост» о снятии обременения с квартиры и признания права собственности. Просил произвести процедуру по снятию обременения с квартиры, находящейся по адресу: ....., ....., кадастровый ..... и признать за ним право собственности.

Требования мотивирует тем, что 10.08.2015 между АО «Сибмост» и ним (исполнитель), был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ....., ....., с рассрочкой платежа. Согласно вышеупомянутого договора исполнитель обязался в срок до 21.10.2020 произвести полную оплату стоимости квартиры в размере 1 500 000 рублей. Данные обязательства выполнены в срок и в полном объеме, но согласно свидетельству о государственной регистрации квартиры, право на нее имеет ограничение (обременение). Справка о полном погашении долга выдана 02.12.2021. В марте 2023 года было направлено в адрес АО «Сибмост» заявление с просьбой обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры расположенной по адресу: ...... До настоящего времени на заявление с просьбой снять обременение с квартиры ответ не получен. В 2020 году АО «Сибмост» признано банкротом.

После уточнения исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: .....-....., кадастровый ......

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 27.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Сибмост» на АО «Сибмост» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик АО «Сибмост» в лице конкурсного управляющего ФИО2 своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, представил отзыв.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, направил в суд письменный отзыв.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....., с кадастровым номером ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2015, выпиской из ЕГРП.

Данное жилое помещение приобретено ФИО1 у ОАО «Сибмост» по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно п. 3 Договора, указанная квартира продается за 1 500 000 рублей.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 3 настоящего договора, путем передачи денег Продавцу, путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия (кассу Мостоотряда ..... Новокузнецкого филиала ОАО «Сибмост»), либо перечислением денежных средств на расчетный счет предприятия, в следующие сроки: - сумма в размере 340 000 руб. внесена в кассу Мостоотряда ..... Новокузнецкого филиала ОАО «Сибмост» до подписания настоящего договора, что подтверждается приходным кассовым ордером; - оставшуюся сумму в размере 1 160 000 руб. покупатель вносит в срок до 31.08.2020 следующем порядке: сумму в размере 19 340 руб. покупатель уплачивает ежемесячно в течение 59 месяцев, с 01.09.2015 по 31.07.2020 в срок не позднее первого числа месяца следующего за расчетным; - сумму в размере 18 940 руб. покупатель уплачивает в срок с 01.08.2018 по 31.08.2020.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате (л.д. 45-46).

Обязательства по оплате по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 02.12.2021 (л.д. 9).

28.02.2023 ФИО1 обращался в АО «Сибмост» с заявление с просьбой обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры расположенной по адресу: ...... До настоящего времени на заявление с просьбой снять обременение с квартиры ответ не получен (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2020 по делу №А45-14070/2016 АО «Сибмост» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры нашел свое подтверждение. Для погашения регистрационной записи об ипотеке залогодержатель и залогодатель должны были обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременения. Однако, в связи с тем, что АО «Сибмост» решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2020 по делу № А45- 14070/2016 признано несостоятельным (банкротом), введение в отношении АО «Сибмост» конкурсного производства влечет соответствующие запреты в отношении юридического лица, в том числе невозможность получения согласия конкурсного управляющего на регистрацию, сделать этого не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истца следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ......

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова