Дело № 2-446/2025

УИД 22RS0013-01-2023-006042-52 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Загоруйко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО9, Администрации Бийского района Алтайского края, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение №8644 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Администрации Бийского района Алтайского края, в котором указывает следующее.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 ФИО10 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 288 мес. под 8,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. Площадь: 1087 +/- 11.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщиком был предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении – должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счёта (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения, несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 107 077,04 руб.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без oбращения в суд не заключено. 

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 257 400,00 руб.

Заемщик ФИО3 умер. Предполагаемые наследники отсутствуют, за принятием наследства не обращались.

Согласно представленной выписки с ЕГРН в собственности ФИО3 имеется земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, и. Нагорный, 

<

адрес>.

Надлежащим ответчиком будет являться Администрация Бийского района Алтайского края, поскольку вышеуказанный земельный участок является выморочным имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быт расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для друга стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврат кредита, являются существенными для банка.

Просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, Администрации Бийского района Алтайского края задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере 107 077,04 руб., в том числе: просроченные проценты - 4 269,57 руб., просроченный основной долг - 102 807,47 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 212,31 руб., всего взыскать: 131 289 рублей 35 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. Площадь: 1087 +/- 11. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 257 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что поскольку земельный участок, являющийся выморочным имуществом, находится на территории г.Бийска, Администрация Бийского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по спору.

Определением суда от 16.12.2024 в качестве соответчика по спору привлечено МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска Алтайского края.

Представитель ответчика МКУ УМИ Администрации г.Бийска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением судьи от 26.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Администрация г.Бийска. 

Представитель третьего лица Администрации г.Бийска ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанных норм и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 18.12.2023г. между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику ФИО3 кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 288 месяцев, с уплатой 8% годовых. 

В соответствии с п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство гражданина ФИО1 

В соответствии с п.12 договора цели использования заемщиком кредита - индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом с одновременным приобретением земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ФИО3 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре поручительства приведены существенные условия кредитного договора – размер кредита, срок, процентная ставка за пользование кредитом, а также ответственность за неисполнение условий кредитного договора. Договором поручительства определена солидарная ответственность заемщика и поручителя перед кредитором. 

В соответствии с п.2.9 договора поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика.

Согласно п.3.3 договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность земельный участок кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. Площадь: 1087 +/- 11.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк России.

Согласно условиям договора, отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составила 286 000 рублей.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Свои обязательства по кредитному договору ПАО Сбербанк исполнил ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении денежных средств.

Вместе с тем, как установлено из материалов дела, расчета суммы задолженности по кредитному договору, не оспоренного ответчиками, свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов заемщик исполнял несвоевременно, начиная с марта 2024 года допускал просрочки.

Остаток неисполненных обязательств должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 077,04 рублей, в том числе просроченные проценты – 4 269,57 руб., просроченный основной долг – 102 807,47 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом направлено в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что условия кредитного договора соответствуют требованиям ст.ст. 809-811,819 Гражданского кодекса РФ, не оспорены ответчиками, как и сам расчет задолженности, обязательства, предусмотренные кредитным договором не исполняются ответчиками, требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и взыскании задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО3 ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции 

<

адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, что подтверждено сведениями Алтайской краевой нотариальной палаты.

Администрацией Налобихинского сельсовета Косихинского района предоставлена информация, что по месту жительства – 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован только ФИО3, до настоящего времени в указанном жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован.

При запросе сведений из записей актов гражданского состояния наследников первой очереди после смерти ФИО3 не установлено.

Не установлено судом иное имущество умершего должника (автомобили, недвижимое имущество) кроме земельного участка, являющегося предметом залога.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены, к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

В соответствии с п.2.3.7.3. Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (утв. Постановлением Администрации г.Бийска от 01.11.2012 №2984) управление в пределах своей компетенции и в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения обеспечивает принятие в установленном порядке в муниципальную собственность города выморочного имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по спору является МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска», наделенное полномочиями по принятию в муниципальную собственность выморочного имущества на территории г.Бийска.

В требованиях к Администрации Бийского района Алтайского края надлежит отказать.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», кредитного договора и закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании ст.ст. 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Установлено, что земельный участок кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. Площадь: 1087 +/- 11. принадлежал на праве ФИО3 

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 441 398,09 руб., доказательств иной стоимости выморочного имущества суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным принять данные о кадастровой стоимости при разрешении настоящего спора. Поскольку стоимость наследственного имущества превышает размер долгового обязательства, иных обязательств наследодателя судом не установлено, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» несет ответственность в полном объеме долгового обязательства.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом ПАО Сбербанк при подаче иска определена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 257 400,00 руб., ответчиками указанная начальная продажная стоимость не оспорена, в связи с чем суд принимает в качестве достоверной для разрешения споря в части обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками в течение длительного периода времени не исполняются обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов, следует считать, что ими допущено существенное нарушение договора. Соответственно, истец вправе потребовать расторжения кредитного договора, поскольку в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 19 877,93 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (паспорт № №), Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107 077 руб. 04 коп., в том числе просроченные проценты – 4 269 руб. 57 коп., просроченный основной долг – 102 807 руб. 47 коп., а также судебные расходы 24 212 руб. 31 коп., всего 131 289 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. Площадь: 1087 +/- 11.

Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 257 400 руб. 00 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.