РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Донской 

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Зари,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быстрых П.Г,

с участием 

прокурора Казаковой Г.А.,

представителя истца администрации МО г. Донской по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/17 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Донской к ФИО2 

<

данные изъяты> о выселении нанимателя из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение представляет собой две жилых комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и является муниципальной собственностью. 

Утверждают, что на протяжении 26 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. 

Отмечают, что ООО УК «

<

данные изъяты>» неоднократно направляло в адрес ответчика предупреждения о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предупреждения о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, уточнив исковые требования адресом жилого помещения, предоставляемого ответчику в связи с выселением. Просила выселить ответчика ФИО2 с предоставлением ему жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Указал, что за ним числится задолженность, однако не согласен с ее размером. Пояснил, что в оплату долга у него списали со счета 

<

данные изъяты> рублей. Обращался за перерасчетом, однако ответа не получил.

Представители третьих лиц отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. 

<

данные изъяты> и ООО УК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не прибыли, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих ли по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора Казаковой Г.А. полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение представляет собой две жилых комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и является муниципальной собственностью.

Согласно выписки из лицевого счета № обособленного подразделения ОАО «

<

данные изъяты>», а также расчета задолженности по ЖКУ 

<

данные изъяты> за период с 01.03.2014 г. по 31.05.2016 г. за ответчиком ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.

Указанный размер задолженности и период ее образования ответчиком ФИО2 не опровергнут.

Таким образом в судебном заседании установлен факт невнесения платы нанимателем ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При этом суд учитывает, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

С учетом уточнения исковых требований, предоставляемое истцом ответчику другое жилое помещение по договору социального найма, указано в акте осмотра жилого помещения от 29.12.2016 г., проведенного комиссией в составе инженера 

<

данные изъяты>, согласно которого оно расположено по адресу: 

<

адрес>, является отдельной комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вывод комиссии: в целом состояние помещения, визуально удовлетворительное. Требуется косметический ремонт по смене обоев, окраске радиатора, подклейки полотен обоев потолочного покрытия, подключения электропроводки к прибору учета.

Суд считает, что истцом не представлено сведений, позволяющих установить, что предоставляемое ответчику ФИО2 другое жилое помещение в связи с выселением, относится к жилищному фонду социального использования, а также пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), что установлено ч.2 ст.15 ЖК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлено доказательств соответствия предоставляемого жилого помещения требованиям, установленным к нему нормами жилищного законодательства, что исключает заключения договора социального найма, суд считает это основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Донской отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий