Дело № 2-175/2019

42RS0015-01-2018-003284-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 января 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой (ТН, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней РДИ, ФИО2, ФИО3, Грудинина МО, ФИО12, ФИО5 (АО, ФИО6, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ГМО, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО9, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 (Р) Т.Н., ФИО1, действующая интересах несовершеннолетней РДИ, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (Г), ФИО6, дейтвующая в своих интересах и несовершеннолетней ГМО, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего СМА обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО14, в котором просили признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной, по адресу: ул ..., прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: ул ....

Свои требования мотивировали тем, что в соответствие с договором купли-продажи от _/_/_, заключенному между истцами, выступавшим в качестве покупателей и ответчиком, выступавшей в качестве продавца, 3-его лица - Администрации г. Новокузнецка, выступавшей в качестве плательщица, истцами приобретена квартира в равных долях (№ каждому), находящаяся по адресу: Россия, ул ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью № кв.м., из них жилой № кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома, стоимостью № руб.

_/_/_ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный объект, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи стоимость приобретаемой истцами квартиры оплачивается продавцу в безналичной форме в течение 10 банковских рабочих дней плательщиком -Администрацией г. Новокузнецка.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры до момента полной оплаты стоимости квартира находится в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателям его обязанности по оплате товара.

В свидетельствах о государственной регистрации прав, выданных истцам, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _/_/_ сделана запись. Со слов специалистов Администрации г. Новокузнецка денежные средства своевременно переведены на счет продавца, таким образом, обязательства перед продавцом по указанному выше договору купли-продажи покупателем и плательщиком выполнены в полном объеме. Документа, подтверждающего выплаты истцам не предоставлено.

В настоящее время место жительства Ответчика неизвестно истцам, поэтому истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным с Ответчиком заявлением о погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО15, ФИО6, действующая в своих интересах и несовершеннолетней ГМО, ФИО8, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего СМА на удовлетворении исковых требований настаивали, дали пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание истцы ФИО20 (Р) Т.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ...63 не явились, извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

Представитель третьего лица- Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 57). 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что _/_/_ между ФИО14 – продавец, с одной стороны и ФИО12, ФИО3, ГМО. с согласия матери ФИО3, ФИО16, ФИО2, ФИО8, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - СМА, ФИО7, ФИО17, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка - РДИ, ФИО18, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ГМО с другой стороны именуемые в дальнейшем «Покупатель», Администрация ул ..., именуемая в дальнейшем «Плательщик», с третьей стороны, действуя добросовестна по своей воле, заключили договор купли – продажи (л.д. 5).

Согласно п. 1 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил квартиру в равных долях (по № доли каждому), находящуюся по адресу: Россия, ул ...; принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома.

Согласно п.3 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет № руб., которые уплачиваются следующим образом:

Плательщик на основании постановления Правительства РФ от _/_/_ № «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», Приказа Минэнерго от _/_/_№ об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта им.Димитров» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости и цены _/_/_ г., утвержденных директором ГУРШ (протокол № от _/_/_.). с учетом изменения среди рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на _/_/_. (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от _/_/_. №) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению ГП «Шахта им.Димитрова» за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме № рублей в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению, из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта им. Димитрова» непригодным для проживания по критериям безопасности.

Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой покупателем для переселения, поскольку ФИО12, ФИО3, ФИО11, ФИО16, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО17, ФИО19, ФИО6,ФИО11 значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «Шахта им.Димитрова», под №.

Плетельщик обязуется оплатить Продавцу стоимость вышеуказанной квартиры в течении 10 (десяти) банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ул ..., а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление социальный выплат.

Согласно п. 5 данного договора уплата стоимости квартиры в размере № рублей будет производиться за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, выданный Администрацией г.Новокузнецка Кемеровской области на имя ФИО12, ФИО3, ФИО11, ФИО16, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО17, ФИО19, ФИО6, ФИО11 путем безналичного расчета территориальным отделением казначейства Министерства финансов РФ на имя ФИО14, № счета №, р/с 42№ открытого в Акционерном коммерческом банке «Новокузнецкий Муниципальный банк» открытое акционерное общество.До момента полной оплаты стоимости вышеуказанная квартира находится в залоге у Продавца согласно ст. 488 ГК РФ.

Согласно данным Единого государственного реестра прав _/_/_ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/12 доле за каждым) ФИО20, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО11, ФИО21, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО7 на квартиру по адресу: ул ..., на основании договора купли-продажи квартиры от _/_/_, дата регистрации _/_/_, №; _/_/_ за № произведена государственная регистрация залога в силу закона на основании договора купли продажи от _/_/_, дата регистрации _/_/_, №., срок до полной оплаты (л.д. 61-62).

Также судом установлено, что согласно платежного поручения № от _/_/_ следует, что Администрация г. Новокузнецка перечислила на счет открытый на имя ФИО14 в АКБ НМБ ул ... р/с № средства в размере № руб., основание платежа - Сод.гр.в пр.ж.вз.сн.в.д.к-пр№ _/_/_. пок.ком. ФИО23, НВ, ФИО7, К.В, РТН, СМА, обл№ (л.д. 58).

Из копии свидетельства о заключении брака от _/_/_ следует, что ... сменила фамилию в связи с заключением брака на ФИО5 (л.д. 19).

Из копии свидетельства о заключении брака от _/_/_, что ... сменила фамилию, в связи с заключением брака на ФИО20 (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Поскольку истцы полностью исполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные ими требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Шаровой (Р) ТН, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней РДИ, ФИО2, ФИО3, Грудинина МО, ФИО12, ФИО5 (Г) АО, ФИО6, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ГМО, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего СМА, удовлетворить.

Признать обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавца ФИО14 в отношении объекта права: квартиры, назначение жилое, общей площадь 24,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Россия, ул ... по договору купли-продажи квартиры от _/_/_ между 

Шаровой (Р) ТН, ФИО1, действующей интересах несовершеннолетней РДИ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 МО, ФИО12, ФИО5 (Г) АО, ФИО6, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ГМО, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего СМА и ФИО22, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области _/_/_ № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова