Дело № 2-8997/2025 78RS0002-01-2025-007765-15 

28 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе 

председательствующего судьи Никандровой С.А., 

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО1 овичу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ представителей истца к стоякам холодного водоснабжения, проходящим через коммуникационные шахты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для замены трубы водоснабжения в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, при этом им не обеспечен доступ техническому персоналу истца в данное жилое помещение и к коммуникационной шахте, в целях замены общедомового стояка холодного водоснабжения (трубы) в других квартирах по одному стояку, несмотря на направленное ему уведомление. В связи с изложенными обстоятельствами, истец был вынужден обратиться в суд. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представили, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района».

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрено право управляющей организации требовать у собственника жилого помещения обеспечения доступа к общедомовому имуществу, в том числе к инженерному оборудованию (стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения) для производства осмотра, а на собственника жилого помещения возложена обязанность по обеспечению такого доступа. 

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов следует, что собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в установленный срок не обеспечил доступ в принадлежащее ему жилое помещение для производства замены общедомового стояка холодного водоснабжения. 

10 марта 2025 года собственнику 

<

адрес>, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>, направлено уведомление, из которого следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» необходим доступ в жилое помещение для обследования и замены инженерных сетей в помещении, а именно предоставление доступа к общедомовому трубопроводу холодного водоснабжения для его замены. 

Из акта от 25.03.2025 следует, что на момент посещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дверь не открыли, уведомление не выполнено, доступ для замены стояка холодного водоснабжения собственником помещения не предоставлен.

Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах данного дела стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлены документы, свидетельствующие об исполнении законных требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» требований.

Кроме того, учитывая результат рассмотрения иска, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь положениями статей 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО1 овичу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 овича обеспечить доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к стоякам холодного водоснабжения, проходящим через коммуникационные шахты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для замены трубы водоснабжения в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать со ФИО1 овича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья