Дело № 2-3607/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Роженцовой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств за устранение недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска о том, что он заключил Договор ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно передаточному акту от 10.06.2014ему была передана квартира 

<

адрес> в жилом многоквартирном 

<

адрес> (строительного корпуса №), входящая в его состав, по строительному адресу: 

<

адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» (после ввода в эксплуатацию присвоен адрес: 

<

адрес>). Цена договора определена в размере 3 439 486 руб. 93 коп., которая была оплачена истцом в полном объеме. Однако в нарушение условий квартира была передана с недостатками. Для устранения выявленных недостатков с ИП ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на установку и изготовление окон, общей стоимостью в 54 000 руб. 00 коп. В адрес ответчика направлялись претензионные письма, однако добровольно удовлетворены они не были.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» денежные средства за устранение недостатков в квартире в размере 54 000 руб. 00 коп., неустойку за период с 26.02.2016 по 07.05.2019 в размере 54 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной ко взысканию денежной суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценочных компании в размере 25 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 827 руб. 53 коп., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, давал пояснения, согласно доводам, изложенным в иске, против отзыва ответчика на иск возражал.

Представитель АО «ЗемПроектСтрой» явился, представлены возражения относительно исковых требований, в случае удовлетворения иска просили суд применить к сумме неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Также просили применить срок исковой давности в части периода с 26.02.2016 по 07.05.2016, поскольку возможно взыскание неустойки за три года. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно материалам дела, 05.09.2012 между истцом и ответчиком заключен договор ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: этаж 3, № квартиры на площадке 10, количество комнат 2, общая проектная площадь 55,43 кв.м. Цена договора определена в размере 3 439 486 руб. 93 коп.

Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме.

10.06.2014 истцу была передана 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> (строительного корпуса №), входящая в его состав, по строительному адресу: 

<

адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» (после ввода в эксплуатацию присвоен адрес: 

<

адрес>).

Однако в нарушение условий квартира была передана с недостатками.

Для устранения выявленных недостатков с ИП ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на установку и изготовление окон, общей стоимостью в 54 000 руб. 00 коп. 

В адрес ответчика направлялись претензионные письма, однако добровольно удовлетворены они не были.

Представитель АО «ЗемПроектСтрой» в своих возражениях просрочку сдачи дома не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства за устранение недостатков в квартире в размере 54 000 руб. 00 коп.

Представленный ФИО1 расчет неустойки за период с 26.02.2016 по 07.05.2019., не принимается судом, как соответствующий требованиям действующего законодательства, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с 26.02.2016 по 07.05.2016.

Суд применяет в данной части последствия срока исковой давности, поскольку представителем истца не представлены доказательства уважительности пропущенного срока.

В этой связи неустойка за период с 07.05.2016 по 07.05.2019 составляет 54000руб. из расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

54 000,00

07.05.2017

05.08.2019

821

54 000,00 * 821 * 1%

443 340,00 р.

Итого:

443 340,00 р.

но не более 100%

54 000,00 руб.

Сумма основного долга: 54 0000руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 54 000руб.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных из объяснения истца, письменных возражений ответчика и представленных письменных материалов, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 40 000 руб. 00 коп. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины АО «ЗемПроектСтрой» в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, также взысканию подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 49500руб. 00 коп. из расчета ((54 000+40 000+5 000)/2). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает и ответчиком не представлено. 

В силу ст.100 ГПК РФ с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные надлежащим образом. Учитывая сложность настоящего дела, степень разумности и участия представителя в судебном разбирательстве, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов сумму в размере 8 000 руб. 00 коп. 

Для представления интересов в суде истец понес расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1900руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.Из доверенности усматривается, что она выдана не для участия в конкретном деле, а для представления интересов истца во всех инстанциях в связи с чем, в соответствии с действующей позицией Верховного Суда, данные судебные расходы возмещению не подлежат, поскольку возмещению подлежат расходы только за составление доверенности в рамках конкретного дела.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4 856 руб. 55 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств за устранение недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства за устранение недостатков в квартире в размере 54 000 руб. 00 коп., неустойку за неисполнение обязательств в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 49500 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 8 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 25 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 827 руб. 53 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в большем размере, расходов на нотариальные услуги в размере 1 900 руб. 00 коп. - отказать.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4 856 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение суда изготовлено 

в окончательной форме 02.08.2019года

Судья В.В.Пономарёва