Дело №2-380/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Плехова Ю.В. 

при секретаре Амплеевой С.А.,Котовой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ФИО3, по доверенности, представителя третьего лица ФИО4, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Раненбургъ» об определении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Раненбургъ», в иске указано, что ФИО5 является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> (СХПК «Победа»). Доля в праве 7,7 га, о чем в ЕГРН 12.07.2022 г. была сделана запись регистрации №.

С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли представителем истца ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером ФИО6, во исполнении которого кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков, с целью выдела из исходного земельного участка с КН №, в счет принадлежащей истцу земельной доли, земельного участка площадью 77000 кв. м. По результатам межевания был сформирован земельный участок состоящий из двух частей (контуров): ЗУ1 (1) площадью 67800 кв.м - пашня, и ЗУ1 (2) площадью 9200 кв.м - иные угодья, в соответствии со структурой пая, полученного при приватизации сельхозугодий со структурой пая, полученного при приватизации сельхозугодий Чаплыгинского района Липецкой области.

В средствах массовой информации газете «Липецкая газета» от 07.10.2022 г. № (26561), и газете «Раненбургский вестник» от 13.10.2022 г. № 41 (13116), было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков в срок до 14.11.2022 г.

Ответчик ООО «Раненбургъ», 31.10.2022 г., как участник долевой собственности на земельный участок с КН №, направил кадастровому инженеру ФИО6 возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Суть возражений: ООО «Раненбургъ» сводится к тому, что он сам намерен в будущем выделить в данном месте земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли, поскольку выделяемый в счет земельной доли земельный участок расположен рядом с земельным участком ответчика с КН №, ему при выделении земельной доли будет удобно производить сельскохозяйственные работы, поскольку при обработке земельного участка используются широкозахватные орудия, а потеря целостности земельного массива приведет к нарушению технологичности почвенной обработки.

С данными возражениями истец категорически не согласен, считает представленные возражения необоснованными, не соответствующими требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, поскольку суть возражений ответчика противоречит закрепленным в названном ФЗ способам защиты нарушенного права. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Полагает, что указанные ответчиком возражения, ничем не подтверждены, отсутствуют доказательства того, что в результате формирования выделенного земельного участка у ответчика возникнут препятствия в обслуживании принадлежащего ответчику земельного участка, так как, согласно возражений ответчика, при обработке земельного участка используются широкозахватные орудия, что может привести к нарушению технологичности почвенной обработки. 

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 возражения поддержали, полагали, что сторона истца должна в судебном заседании предоставить доказательства правомерности проведенных работ по выделению ФИО5 земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли. 

Третьи лица Управление Росреестра по Липецкой области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела.

Третье лицо в лице представителя кадастрового инженера ФИО6- ФИО4 в судебном заседании выражая свою позицию по существу иска указала, что межевой план изготовлен в соответствии с требованиями законодательства, участники долевой собственности извещены посредством опубликования в средствах массовой информации, все требования по выделению земельной доли соблюдены, а возражения ответчика являются необоснованными. Полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что доводы ответчика о нарушение его права по обработке земельного участка широкозавхатной техникой являются голословными так как выделенный ФИО5 земельный участок не соприкасается с земельным участком ООО «Раненбургъ» так как не является соседним и согласно схеме разделен оврагом, поэтому подъезд к земельному участку, который он обрабатывает ничем не ограничен.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля Свидетель №1, мнение третьего лица, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Как установлено пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным Законом от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

В силу п. п. 4, 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно п. п. 10 - 15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. 

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материалов дела следует, что 14.11.2022 года утвержден проект межевания земельного участка выделяемого из земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, западнее 

<

адрес> (СХПК «Победа»). Проект межевания подготовлен в отношении одного земельного участка № ЗУ 1 выделяемого в праве общей долевой собственности из земельного участка №, адрес: 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, западнее 

<

адрес> (СХПК «Победа»). Размер земельной доли на территории бывшего СХПК «Победа» составляет 77 000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе 67800 кв.м. пашни.

Площадь земельного участка №, из которого осуществляется выдел, составляет 7832183 кв.м. Местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Жабинский сельсовет.

Проектом межевания предусмотрено образование одного земельного участка в счет одной земельной доли в праве общей долевой собственности граждан из земель сельскохозяйственного назначения:

№ ЗУ1 площадью 77000 кв.м., состоящего из 2 - х контуров:

№: ЗУ1 (1) площадью 67800 кв.м.,

№: ЗУ1 (2) площадью 9200 кв.м.

Согласно проекта территориального землеустройства с установлением границ земельных участков на территории СХПК «Победа» Чаплыгинского района Липецкой области контур №: ЗУ1 (1) представлен полностью пашней (6,78 га). Контур №: ЗУ1 (2) площадью 0,92 га. представлен полностью пастбищами. Конфигурация контуров обусловлена рельефом и существующими полевыми дорогами.

В соответствии со ст.6 Закона Липецкой области от 04.12.2003 года №81-ОЗ «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области» (первоначальный текстдокумента офоциально опубликован в СМИ «Липецкая газета» №240 от 11.12.2003г; в ред. Закона Липецкой области от 22.022017г. №46-ОЗ, опубликован в СМИ «Липецкая газета» №40/25418 от 03.03.2017 г.) минимальный размер образуемого нового земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий. В данном случае одна земельная доля равна 7,70 га.

С местоположением и размером образуемого земельного участка была предоставлена возможность ознакомиться, и, при наличии, предоставить обоснованное возражение в течение 30 дней со дня опубликования извещения в СМИ «Раненбургский вестник» №41 (13116)от 13.10.2022, СМИ «Липецкая газета» №121 (26561) от 07.10.2022.

После объявления, опубликованного в газете «Раненбургский вестник» №41 (13116) от 13.10.2022, «Липецкая газета» №121 (26561) от 07.10.2022 в течении 30 дней от ООО «Раненбургъ», в адрес кадастрового инженера ФИО6 поступили возражения относительно выделяемого земельного участка в счет земельной доли из которых следует, что ООО «Раненбургъ» не согласен с проектом межевания, поскольку сам намерен в будущем выделить в данном месте земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли, поскольку образуемый земельный участок расположен рядом с земельным участком ответчика с КН №, ему это удобно, поскольку при обработке земельного участка используются широкозахватные орудия, а потеря целостности земельного массива приведет к нарушению технологичности почвенной обработки.

Представленные в адрес кадастрового инженера возражения суд находит не необоснованными и несостоятельными, по следующим основаниям.

Изготовленный кадастровым инженером Проект межевания земельных участков из соответствует требованиям ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приказа Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года N 388. 

Так в проекте межевания содержатся сведения о принадлежности на праве собственности ФИО5 земельной доли, площадью 7,70 га., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному ФИО5 11.07.2022 года нотариусом ФИО7, согласно Выписки из ЕГРН ФИО5 является правообладателем земельной доли (общая долевая собственность, 7.7 га.) в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 7832183 кв.м. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, западнее 

<

адрес> (СХПК «Победа»).

Проектом межевания предусмотрено образование одного земельного участка в счет одной земельной доли в праве общей долевой собственности граждан из земель сельскохозяйственного назначения:

№ ЗУ1 площадью 77000 кв.м., состоящего из 2 - х контуров:

№: ЗУ1 (1) площадью 67800 кв.м.,

№: ЗУ1 (2) площадью 9200 кв.м.

Согласно проекта территориального землеустройства с установлением границ земельных участков на территории СХПК «Победа» 

<

адрес> контур №: ЗУ1 (1) представлен полностью пашней (6,78 га). Контур №: ЗУ1 (2) площадью 0,92 га. представлен полностью пастбищами. Конфигурация контуров обусловлена рельефом и существующими полевыми дорогами.

Таким образом, местоположение и размер площади вновь образованного земельного участка соответствует местоположению и размеру площади земельного участка отраженного в правоустанавливающих документах. При этом в проекте согласованы границы земельного участка с учетом проекта территориального землеустройства, учтены площадь пашни и пастбищ. 

Поскольку от других правообладателей земельных долей в земельном участке с КН № возражений относительно выделения земельной доли ФИО5 не поступило, решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует то в данном случае согласование проекта межевания выделяемой земельной доли осуществляется путем ознакомления с ним широкого круга лиц и рассмотрения предложений о доработке, которые могут быть представлены. Извещение об ознакомлении кадастровым инженером направляется (в том числе путем опубликования в средствах массовой информации) по правилам, определенным пп. 6-8 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйствпенного назначения». Данная обязанность кадастровым тнженером исполнена в полном объеме, что подтверждается сведениями опубликованными в СМИ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании стороной истца представлены достаточные доказательства подтверждающие законность выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли посредством согласования проекта межевания земельных участоков, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.стю194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Раненбургъ» об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать возражения ООО «Раненбургъ» от 31.10.2022 г. (исх. № 378) относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО5 земельного участка площадью 77000 кв. м, направленные кадастровому инженеру ФИО6, Управлению Росреестра по Липецкой области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, необоснованными и недействительными и подлежащими снятию.

Признать проект межевания земельных участков, подготовленный 14.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 48-16-498, извещение о месте и порядке ознакомления с которым было опубликовано в средствах массовой информации печатных изданиях газете «Липецкая газета» от 07.10.2022 г. № 121 (26561), и газете «Раненбургский вестник» от 13.10.2022 г. № 41 (13116), согласованным.

Определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 77000 кв. м, образуемого путем выдела из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:18:0000000:270, расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, р-н Чаплыгинский, западнее 

<

адрес> (СХПК «Победа»), в счет земельной доли участника долевой собственности ФИО5, согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному 14.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 48-16-498, извещение о месте и порядке ознакомления с которым было опубликовано в средствах массовой информации печатных изданиях газете «Липецкая газета» от 07.10.2022 г. № 121 (26561), и газете «Раненбургский вестник» от 13.10.2022 г. № 41 (13116).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 02 августа 2023 года.