ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8097/2023 по иску ТСН «Волжские Высоты» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ТСН «Волжские Высоты» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом от 27 января 2019 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом — управления товариществом собственников недвижимости (п. 3 повестки дня); о создании Товарищества Собственников Жилья «Волжские Высоты» (п. 4 повестки дня). Во исполнение принятых решений на общем собрании 27.01.2019 г. создано ТСН «Волжские Высоты» за основным государственным регистрационным номером №.... Техническое обслуживание и содержание общего домового имущества взыскатель осуществлял в полной мере и срок. Взыскатель оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. С мая 2019 г. ТСН «Волжские Высоты» приступила к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес. Должник является собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: адрес. Должнику выставлялись квитанции по коммунальным услугам, однако за период с 02.2020 г. по 11.2021 г. должником оплаты за коммунальные услуги проводились не в полном объеме, на настоящий момент за должником числится задолженность, за период с 01.02.2020 г. по 30.11.2021 г., в сумме 81 498.85 руб., при этом, период с 01.02.2020 г. по 01.08.2020 г. на сумму 25 656,67 руб. просужен и выдан судебный приказ № 2-1811/20 от 24.08.2020 г. Определение об отмене судебного приказа получено только 02.10.2023 г. По состоянию на 28.01.2022 г., взыскатель вправе требовать уплаты пени в размере 18 046,74 руб., за период неисполнения денежного обязательства, а именно с 11.01.2021 по 28.01.2022 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1, в пользу ТСН «Волжские Высоты», в счет задолженности по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

...> сумму основного долга, за период с 01.08.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере 55 842.18 руб.; пени, за период с 11.01.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 18 046,74 руб., а также гос. пошлину в размере 2 417 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. 

ТСН «Волжские Высоты» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом от 27.01.2019 г. 

Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом — управления товариществом собственников недвижимости (п. 3 повестки дня); о создании Товарищества Собственников Жилья «Волжские Высоты» (п. 4 повестки дня). 

Во исполнение принятых решений на общем собрании 27.01.2019 г. создано ТСН «Волжские Высоты» за основным государственным регистрационным номером №...

ТСН «Волжские Высоты» оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома.

Должнику выставлялись квитанции по коммунальным услугам, однако, за период с 02.2020 г. по 11.2021 г., должником оплаты за коммунальные услуги проводились не в полном объеме, на настоящий момент за ним числится задолженность, за период с 01.02.2020 г. по 30.11.2021 г., в размере 81 498.85 руб.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, равно как и доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по содержанию жилого помещения, истец обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 33 Октябрьского района г. Самары. 

Определением мирового суда судебного участка № 33 Октябрьского района г. Самары от 12.09.2022 г. отменен судебный приказ № 2-567/2022 от 21.02.2022 г. 

Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 8 000 рублей, что не ниже процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежными поручениями на сумму гос. пошлину в размере 2 417 руб., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСН «Волжские Высоты» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСН «Волжские Высоты» (ИНН №... задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 гг., в размере 55 842,18 руб.; пени, за период с 11.01.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 8 000 руб., а также расходы по оплате гос. пошлины в размере 2 417 руб., а всего взыскать 66 259 (шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят девять) рублей 18 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.11.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: