РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2023 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1949 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка площадью 1900 кв.м., ранее имевшего условный №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Малячкинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино» являлся отец истца ФИО1. На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет №. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство своевременно приняла фактическими действиями истец, которая использует земельный участок по назначению, содержит жилой дом. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. Кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Фактически занимаемая площадь указанного земельного участка по результатам измерений составила 1949 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади участка, указанной в ЕГРН, и на 2 кв.м. больше площади, отраженной в Плане на участок с условным номером № из материалов инвентаризации. Это связано с тем, что при проведении инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ годах была допущена ошибка, в результате которой часть крыльца жилого дома осталась за границами земельного участка. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, в связи с чем, согласование местоположения смежных границ спорного участка с собственником не требуется. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 (третье лицо), согласована в индивидуальном порядке. В связи с наличием указанных выше расхождений в площади участка в документах, отсутствием регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество истец не имеет возможности оформить права на него во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что истец в шестимесячный срок со дня смерти отца приняла наследство фактическими действиями, поскольку стала пользоваться спорным земельным участком, содержать дом. Супруга наследодателя (мать истца) умерла раньше. Других наследников нет.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 в судебном разбирательстве не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО4 в суд также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что он, как смежный землепользователь, не возражает против установления границ спорного земельного участка в соответствии с предложенной истцом схемой расположения земельного участка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, третье лицо кадастровый инженер ФИО8, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка с видом разрешенного использования «для приусадебного пользования», площадью 0,19 га, ранее имевшего адрес: 

<

адрес>, являлся ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ему в соответствии с постановлением администрации Малячкинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в свидетельстве имеются неоговоренные исправления в части указания отчества правообладателя. Подлинный экземпляр указанного свидетельства хранится в архиве Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации 

<

адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных постановлением Малячкинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что за ФИО1 закреплены два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства: с условным номером № общей площадью по документам 0,19 га, фактической площадью 0,1947 га; с условным номером № фактической площадью 0,0543 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельные участки в материалах инвентаризации указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № площадью 1947 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющий определить местоположение участка.

Таким образом, принадлежность спорного земельного участка на праве собственности ФИО1 подтверждена материалами дела.

Земельный участок с условным номером № к предмету судебного разбирательства по делу не относится.

Постановлением администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 1900 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы. В графе Особые отметки указано, что правообладателем участка является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежавший ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. № и за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет №, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено из материалов дела, что собственник спорного земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Как установлено п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует пониотец совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно справке нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.

Из материалов дела, в том числе справки администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на момент смерти ФИО1 совместно с ним в жилом помещении никто не был зарегистрирован.

Вместе с тем, судом установлено, что наследство после смерти ФИО1 своевременно приняла как наследник первой очереди по закону его дочь ФИО3 (истец), что подтверждается пояснениями представителя истца и показаниями допрошенного в суде свидетеля ФИО6, согласно которым истец в шестимесячный срок со дня смерти отца ФИО1 вступила во владение и пользование спорным земельным участком, который использует по назначению и содержит, забрала семейные фотографии, старинную посуду наследодателя.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков и никем не оспаривается.

Таким образом, спорный земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследован истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была проведена его геодезическая съемка по границам объекта искусственного происхождения (забору). В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были исследованы материалы инвентаризации земель. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка отличаются от материалов инвентаризации в 

<

данные изъяты>, поскольку при проведение инвентаризации земель была допущена ошибка, в результате которой часть крыльца жилого дома осталась за границами земельного участка, в связи с этим фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что больше площади земельного участка, указанной в ЕГРН на 49 кв.м. На земельном участке отсутствуют столбы ЛЭП и газопровода. По сведениям ЕГРН часть земельного участка находится в охранной зоне ЛЭП, границы которой установлены, согласование расположения границ спорного земельного участка с собственниками линии электропередач не требуется. Собственник земельного участка уведомлен о наличие на участке охранной зоны ЛЭП, его согласие с границами земельного участка подтверждается подписью в акте согласования границ земельного участка. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 (третье лицо), согласована в индивидуальном порядке. Сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, в связи с чем согласование местоположения смежных границ спорного участка с собственником не требуется. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Нахождение земельного участка в указанной выше охранной зоне ЛЭП основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 17.07.2023.

Судья А.Ю. Полянский