Дело № 2-1237/2025

УИД 11RS0001-01-2024-018631-72 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

25 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора в интересах ФИО1 к ООО «УНИ ПРОФ» о возложении обязанности исполнить требования предписания, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора, действуя в интересах ФИО1 – собственника жилого помещения в МКД ... по ... - обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УНИ ПРОФ» о возложении обязанности исполнить требования предписания №... от ** ** ** в полном объеме путем организации работ по взысканию задолженности по оплате, образовавшейся за период с начала осуществления деятельности ООО «УНИ ПРОФ» с 2018 г. вследствие начисления платы за содержание помещения в размере меньшем, чем установлено собственниками помещений в многоквартирном жилом доме для жилых и нежилых помещений - с собственников нежилых помещений НП1, НП2, НП7, НП 10 в многоквартирном жилом доме ...

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора ФИО5, а также ФИО1 поддержали иск,.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, пояснил, что необходимая работа во исполнение Предписания произведена, разницу в начислениях платы собственникам жилых и нежилых помещений управляющая компания компенсировала за своей счет, права истца нарушены не были. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №..., является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Судом установлено, что управление жилым домом № ... по ... осуществляет ООО «УНИ ПРОФ» ( ИНН 

<

***>) 

ФИО1 – собственник жилого помещения, расположенного в МКД№ ... по .... 

ФИО4, ФИО3, ФИО2 – собственники нежилых помещений, расположенных в МКД ... по ....

По обращению ФИО1 на основании решения руководителя Службы р Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** ** №... в отношении ООО «УНИ ПРОФ» проведена внеплановая документарная проверка, установлено, что На собрании собственником многоквартирного жилого ... от ** ** ** принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «УНИ ПРОФ» с ** ** **; об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 25, 92 руб. с 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений.

Впоследствии общим собранием собственником СКД (протокол №... от ** ** ** утвержден тариф и перечень работ и услуг по содержанию, и текущему ремонту общего имущества в новой редакции в размере 23, 08 руб. с 1 кв. м. начиная с марта 2021 года плата за содержание помещения (как жилого, так и нежилого) определена в сумме 23,08 кв. м. с 1 кв. м. С учетом общего собрания собственников, оформленного протоколом №... от ** ** **, с января 2023 г. плата за содержание помещения ( как жилого, так и нежилого) проиндексирована до 25, 83 кв. м. 

Общим собранием собственником СКД (протокол №... от ** ** ** утвержден тариф и перечень работ и услуг по содержанию, и текущему ремонту общего имущества в новой редакции в размере 25,87 руб. с 1 кв. м. начиная с мая 2023 года плата за содержание помещения (как жилого, так и нежилого) определена в сумме 25, 87 кв. м. с 1 кв. м. 

В ходе проверки установлено, что ООО «УНИ ПРОФ» в отношении нежилых помещений производится начисление платы в меньшем размере, чем это установлено собственникам МКД, 

По итогам проверки ООО «УНИ ПРОФ», ** ** ** выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений в срок до ** ** **- об организации работы по взысканию с собственников нежилых помещений НП1, НП2, НП3, НП4, НП 5, НП6, НП 7, НП 8, НП 10 в МКД задолженности по оплате, образовавшейся за период с начала осуществления деятельности ООО «УНИ ПРОФ» по управлению МКД, с декабря 2018 года, вследствие начисления платы за содержание помещения в меньшем размере, чем установлено собственниками помещений МКД для жилых и нежилых помещений.

По заявлению ООО «УНИ ПРОФ» предоставлялась отсрочка выполнения Предписания до ** ** **

** ** ** в Инспекцию поступило Письмо ООО «УНИ ПРОФ» с приложением доказательств того, что собственникам нежилых помещений НП4, НП8. в МКД плата за период с декабря 2018 по февраль 2021 предъявлялась в размере аналогичном предъявлению всем собственникам помещений в МКД 

** ** ** Инспекцией оформлен акт проверки предписания №... с результатами об исполнении предписания. 

Вместе с тем, с учетом обращения ФИО1 о невыполнении предписания в полном объеме, Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском к ООО «УНИ ПРОФ». 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "д" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Из положений частей 2 статьи 154, части 1 статьи 158 и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что его право требует защиты.

Тогда как ООО «УНИ ПРОФ» представили в суд доказательства исполнения предписания № 133 от 19.12.2023, осуществления деятельности по направлению Претензий в адрес собственников нежилых помещений и получению от них письменной информации; обращений в суд,; заключению мирового соглашения и получению денежных средств ( платежные поручения №№ ...) 

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом. При этом избранный истцом способ защиты прав должен приводить к восстановлению нарушенных прав истца, в противном случае он является ненадлежащим способом судебной защиты, влекущим отказ в удовлетворении иска.

В рассматриваемом случае истцом ставится вопрос об исполнении предписания с целью восстановления прав ФИО1 (собственника жилого помещения в МКД), а требования иска – об исполнении предписания и организации работы по начислению платы собственникам нежилых помещений МКД ... по .... и организации работы по предъявлению, взысканию задолженности с иных лиц- – собственников нежилых помещений указанного МКД. 

ФИО1 собственником нежилого помещения в МКД не является. 

Доказательств наличия права истца, требующего судебной защиты по состоянию на день принятия настоящего решения / в т.ч. того, что неисполнение предписания №..., не предъявление платы собственникам нежилых помещений в должном размере привело к увеличению платы ФИО1– материалы дела и материалы проверки Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора не содержит. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приведенные выше положений действующего в Российской Федерации законодательства, суд оставляет заявленные истцом требования без удовлетворения. 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, пример - Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 7 ноября 2024 года (Дело № 2-5959/2024( 33-7564/2024).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО1 (...) к ООО УНИ ПРОФ» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности исполнить требования предписания №... от ** ** ** в полном объеме путем организации работ по взысканию задолженности по оплате, образовавшейся за период с начала осуществления деятельности ООО «УНИ ПРОФ» с 2018 г. вследствие начисления платы за содержание помещения в размере меньшем, чем установлено собственниками помещений в многоквартирном жилом доме для жилых и нежилых помещений - с собственников нежилых помещений НП1, НП 2, НП 7, НП 10 в многоквартирном жилом доме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья- О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 7 марта 2025 года