№ 2- 575/2020

( УИД 25RS0001-01-2019-006784-69)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.01.2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи М.Ю. Пономаревой,

при помощнике судьи: Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Перспектива» к ФИО1 о взыскании сумм по договору аренды, госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Перспектива» обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что 30.06.2016г. между ООО «Перспектива» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора, арендодатель передает за ежемесячную плату в размере 40 000руб., а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым (условным) номером 25:28:050090:107, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование, индивидуальные жилые дома, площадь 1000 кв.м., адрес, относительно почтового ориентира: ПК, г. Владивосток, в районе б. Лазурная.

За период с 30.06.2016 до 30.07.2016г. арендная плата равна 52000 руб., и 40000 руб. в дальнейшем.

За период 30.06.2016г. по 30.07.2016г. а размере 52000руб., платеж ответчиком произведен не был.

В связи с просрочкой оплаты Арендной платы более чем на 20 календарных дней 18.08.2016 г. Арендатору было направлено уведомление о расторжении договора, повторное уведомление от 08.11.2016 г. было получено Ответчиком лично.

На дату расторжения договора аренды задолженность арендатора по арендной плате составила 92000 рублей, неустойка 48800 рублей (согласно расчета).

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» задолженности по договору аренды земельного участка в размере 138800 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3976 рублей.

Представитель истца просил о рассмотрении в свое отсутствие, требования поддержал, против рассмотрения спора в порядке заочного производства возражений не заявил.

Ответчик не явилась, извещена по месту регистрации и месту жительства, конверт вернулся без вручения, ходатайств не заявляла, отношения к требованиям не выразила.

В соответствии с п.1 ст. 35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе в определении любых не противоречащих Законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности м оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены Законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского Законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным уполномоченными ими лицами. При этом двусторонние ( многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых как существенные или необходимые для договоров данного вида, а все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст.606, 610, 614, 642 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату); по условиям договора арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование и владение без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено, 30.06.2016г. между ООО «Перспектива» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Согласно договора, арендодатель передает за ежемесячную плату в размере 40 000руб., а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым (условным) номером 25:28:050090:107, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование, индивидуальные жилые дома, площадь 1000 кв.м., адрес, относительно почтового ориентира: ПК, г. Владивосток, в районе б. Лазурная.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком носится ежемесячно, а именно каждого 30 числа прошедшего месяца, за которые производится расчет. За период с 30.06.2016 до 30.07.2016г. арендная плата равна 52000 руб., и 40000 руб. в дальнейшем, при этом арендная плата в периоде является неделимой.

30.07.2016 в соответствии с условиями договора ответчиком должна быть произведена оплата аренды за период 30.06.2016г. по 30.07.2016г. а размере 52000руб., однако, данный платеж ответчиком произведен не был.

За несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 7.2 Договора)

Согласно п.п. 10.4.3. Арендодатель вправе расторгнуть договор Аренды в одностороннем порядке в случае однократного нарушения сроков предусмотренных п.п. 4.2 настоящего Договора более чем на 20 календарных дней.

В связи с просрочкой оплаты Арендной платы более чем на 20 календарных дней 18.08.2016 г. Арендатору было направлено уведомление о расторжении договора. Повторное уведомление от 08.11.2016 г. было получено Ответчиком лично.

Договор аренды считается расторгнутым Арендатором в одностороннем порядке по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента направления соответствующего уведомления в порядке предусмотренном п. 10.5 настоящего договора. Таким образом, договор аренды земельного участка от 30.06.2016 г. считается расторгнутым 29.08.2016 г.

На дату рассмотрения иска ответчик и не исполнил обязательства о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 138800 руб. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГК РФ суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ФИО1 в пользу истца подлежит ко взысканию сумма задолженности в размере 138800 рублей, из которых: -задолженности по оплате аренды земельного участка в сумме 92000руб.; -неустойки за просрочку внесения арендной платы ( период с 30.08.2016 по 29.08.16) в сумме 48800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3976руб. (платежное поручение № 2 от 16.01.2019).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Перспектива» к ФИО1 о взыскании сумм по договору аренды, госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Перспектива» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 138 800 руб., госпошлину 3 976 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Пономарева