УИД 16RS0...-59 

дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО6, действующим за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО11, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец, ГЖФ при Раисе РТ) в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, действующим за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО11, И.Ф. о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками было заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий указанного договора ответчикам передана квартира по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 300 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков, согласно условий договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,5459312253 кв.м. Ответчик в нарушение условий соглашения не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчик должен был выкупить 35,5155596745 кв.м квартиры, однако выкупил 22,8110040007 кв.м, планово невыкупленными остаются 12,7045556738 кв.м. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 621042,47 рублей (12,7045556738 х 48883,45), которая не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... .... Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 10178,88 рублей. Всего задолженность ответчика составляет 631221,35 рублей. На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом периода моратория в размере 109250 рублей 62 копеек.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 631221 рублей 35 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 109250 рублей 62 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19810 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту жительства. Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками было заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий указанного договора ответчикам передана квартира по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Обязанностью ответчиков, согласно условий договора, является ежемесячная оплата стоимости 0,5459312253 кв.м. 

В соответствии договором ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 300 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Согласно доводов истца, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 35,5155596745 кв.м квартиры, однако выкупил 22,8110040007 кв.м, планово невыкупленными остаются 12,7045556738 кв.м. 

Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 621042,47 рублей (12,7045556738 х 48883,45), которая не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 10178,88 рублей. Всего задолженность ответчика составляет 631221,35 рублей. 

Расчеты истца суд признает обоснованными. При этом, ответчики свои расчеты задолженности не представили.

Истец также просит проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., размер которых составил 109250 рублей 62 копейки.

Данные исковые требования суд также признает обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика с пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы по делу составили 19810 рублей, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 (паспорт ...), ФИО1 (паспорт ...), действующих за себя и несовершеннолетних ФИО2, ... года рождения, ФИО11, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, а также с ФИО4 (паспорт ...), ФИО8 (паспорт ...), ФИО9 (паспорт ...), ФИО10 (паспорт ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) просроченную задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 631221 рублей 35 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 109250 рублей 62 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19810 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...