Дело № 2-4307/2024

УИД 50RS0044-01-2024-006500-37

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Емелина А.Д., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2024 по иску ФИО1 к ООО «Занарье-ЖКХ» об отмене необоснованно начисленных пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и, с учетом уменьшения требований (л.д. 124), просит обязать ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» аннулировать необоснованно начисленные пени по лицевому счету 

<

номер>. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по 

<

адрес>, помещение 8 (площадью 17,6 кв.м., кадастровый 

<

номер>) на основании договора дарения комнаты от 17.06.2018. В январе 2023г. истец получил требование об оплате задолженности за неуплату коммунальных платежей за указанное помещение. Судебный приказ был отменен. Истец в 2019г. обращался в ООО «Занарье-ЖКХ» с целью присвоения ему лицевого счета для оплаты коммунальных платежей, но ему было отказано. За указанную комнату коммунальные платежи по площади и лицевому счету производилась оплата за 17,6 кв.м. своевременно, но в последующем в феврале-марте 2023г. ответчик произвел изменения начислений по лицевому счету истца, сформирована задолженности и начислены пени, однако начислений в адрес истца не производилось, а производились другим лицам, которые ему неизвестны. Истец обращался в ООО «Занарье-ЖКХ» и ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлениями о перерасчете неправильно начисленных платежей и пени, получил отказ. До февраля 2023г., когда был присвоен лицевой счет 

<

номер>, истец не получал информацию о своей задолженности, был нарушен порядок доставки квитанций, на имя истца они не поступали, отсутствовало письменное требование о погашении долга, что является основанием для снижения пени. В настоящее время при внесении платежей на лицевой счет 

<

номер>, часть платежей уходит на оплату пеней, тем самым, оставляя истца в должниках. Размер пени превышает задолженность по оплате ЖКУ, в связи с чем, могут быть уменьшены, так как несоразмерны нарушенному обязательству. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что его комната расположена в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат. В период с 2018г. по январь 2023г. за его комнату платила ФИО3, он за ее комнату не платил. Квитанции приходили на предыдущего собственника комнаты – Г. В феврале 2023г. был открыт лицевой счет на имя ФИО1, он стал платить платежи, но с сентября 2023г. прекратил их оплату, потому что ФИО3 заявила свои права на комнату истца. Считает, что по вине управляющей компании начислены пени. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменные возражения, в которых указала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 03.12.2024 выдан судебный приказ 

<

номер>, которым спорная неустойка взыскана с истца (л.д. 89-90). Также пояснила, что ФИО1 обращался в 2019г. в управляющую организацию, ему был дан ответ. Затем обращение было в 2023г. когда ФИО1 просил заменить лицевой счет на 

<

номер>, который был открыт на ФИО3 Все оплаты, которые вносила ФИО3 перешли на ее счет. В 2023г. произвели корректировку лицевых счетов, изменили площадь. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указал, что по лицевому счету 

<

номер> оплата производится нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 116). 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она с сыном купила комнату площадью 17,6 кв.м., но при заключении соглашения о разделе квартиры были перепутаны комнаты. Третье лицо жила в комнате площадью 17,6 кв.м., оплачивала за нее жилищно-коммунальные платежи. В комнате Б. проживала ФИО4, она частями платила жилищно-коммунальные платежи по квитанциям на имя ФИО5, за комнату был долг. В январе 2023г. ФИО3 не пришла квитанцию для оплаты ЖКУ, она обратилась в ООО «МосОблЕИРЦ» и узнала, что комната, в которой она живет и за которую оплачивает платежи, принадлежит Б., а ФИО3 принадлежит комната площадью 16,8 кв.м. У ФИО3 отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. 

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, Б. является собственником комнаты площадью 17,6 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано: 26.074.2018 на 1/2 доли и 16.06.2018 на 1/2 доли (л.д. 12-13). 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственниками комнаты с кадастровым 

<

номер> являлись: В. в период с 27.03.2012 по 16.10.2015; Г. в период с 16.10.2015 по 09.02.2018; ФИО6 1/2 доли в период с 09.02.2018 по 16.06.2018; ФИО6 1/2 доли в период с 09.02.2018 по 26.07.2018; Б. 1/2 доли с 16.06.2018 по настоящее время; Б. 1/2 доли с 26.07.2018 по настоящее время (л.д. 42). 

Комната находится в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат (л.д. 45-46). 

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками комнаты площадью 16,8 кв.м. с кадастровым 

<

номер> расположенной по 

<

адрес>, являются ФИО3 в 1/2 доле, а. в 1/2 доле, умерший 10.09.2019 (л.д. 53-56). 

В едином платежном документе за май 2018г. на комнату площадью 17,5 кв.м. указано, что на Г. открыт лицевой счет 

<

номер> (л.д. 125). Такая же информация содержится в ЕПД за декабрь 2022 г. (л.д. 126). 

В ответ на заявление ФИО1 от 26.03.2019 по вопросу открытия нового лицевого счета для оплаты ЖКУ по 

<

адрес>, ООО «Занарье-ЖКХ» в своем письме от 09.04.2019 

<

номер> разъяснило порядок определения оплаты ЖКУ долевыми собственниками квартиры (л.д. 17,44,48). 

Постановлением СПИ Серпуховского РОСП ГУФССП России по Московской области от 17.01.2023 возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь в сумме 56520,9 руб. в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» (л.д. 8-9). 

Постановлением СПИ Серпуховского РОСП ГУФССП России по Московской области от 27.01.2023 отменены меры по обращению взыскания на денежные средства, находящиеся на счете ФИО1 (л.д. 10). 

18.01.2023 ФИО1 обратился в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о внесении изменений в лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг 

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 49, 127). 

14.02.2023 в ООО «МосОблЕИРЦ» обратилась ФИО3, которая указала в заявлении, что с момента приобретения доли в праве собственности на квартиру она с сыном были вселены в комнату площадью 17,6 кв.м., где проживали и оплачивали жилищно-коммунальные услуги, однако при разделе квартиры за ними была закреплена комната площадью 16,8 кв.м. В связи с этим, просила внести изменения в лицевой счет, указав площадь ее комнаты – 16,8 кв.м.(л.д. 51). 

В едином платежном документе за декабрь 2022г. на имя ФИО3, лицевой счет 81460-405, жилая площадь указана 17,6 кв.м. (л.д. 52).

26.04.2023 ООО «МосОблЕИРЦ» направило в адрес ООО «Занарье-ЖКХ» заявление ФИО1 о неверном начислении жилищно-коммунальных услуг на его лицевой счет (л.д. 58-60). 

В ответе на данное обращение ООО «Занарье-ЖКХ» указало, что ФИО1 приобрел свою комнату у Юдиных, которые в свою очередь приобрели комнату у Г., но не перевели на свое имя лицевой счет 

<

номер>. Также по указанному адресу имеются еще три жилых помещения: комната 

<

номер> площадью 16,8 кв.м. собственник ФИО3 (л/с 

<

номер>), комната 

<

номер> площадью 16,5 кв.м. собственник Д. (л/с 

<

номер>), комната 

<

номер> площадью 15,1 кв.м. собственник З. (л/с 

<

номер>). При обращении в ООО «МосОблЕИРЦ» 18.01.2023 по вопросу перевода лицевого счета по 

<

адрес>, ФИО1 не предоставил договор дарения, в связи с чем, на его имя был ошибочно переведен лицевой счет 

<

номер>, открытый ранее на ФИО3, в связи с несоответствием в базе ООО «МосОблЕИРЦ» площади жилого помещения. В лицевом счете 

<

номер> признак проживания ФИО1 установлен с 16.03.2016, номер комнаты 

<

номер> по техническому паспорту также соответствует площадь 17,6 кв.м., значит лицевой счет в настоящее время открыт верно (л.д. 61). 

В ответе на обращение ФИО1, ООО «Занарье-ЖКХ» в своем письме от 02.05.2023 

<

номер>исх указало, что при обращении ФИО1 в ООО «МосОблЕИРЦ» 18.01.2023 по вопросу перевода лицевого счета, не был представлен договор дарения на комнату, в связи с чем, на имя ФИО1 ошибочно был переведен лицевой счет 

<

номер>, открытый ранее на ФИО3 Ранее комната, подаренная истцу, принадлежала ФИО6 и ФИО6, в связи с чем, на имя ФИО1 переведен лицевой счет 

<

номер>. Также проверены и приведены в соответствие площади жилых комнат остальных собственников. Б. предложено представить платежные документы в УК для сверки и несения информации в лицевой счет, открытый на его имя. В настоящее время по лицевому счету имеется задолженность (л.д. 57). 

На основании данного письма ООО «МосОблЕИРЦ» дан ответ ФИО1 12.05.2023 (л.д. 129). 

В ответе от 07.06.2023 

<

номер> на обращение ФИО1 ООО «Занарье-ЖКХ» указало о наличии задолженности по лицевому счету 

<

номер>, переведенном на имя ФИО1, в случае оплаты ЖКУ по указанному адресу предложено представить платежные документы (л.д. 62). 

На обращение истца, Администрация г.о. Серпухов в своем письме от 05.07.2023 

<

номер>-ТГ-Исх-6/1528 указала, что после первичного обращения в 2019г. в управляющую организацию ООО «Занарье-ЖКХ», ни одной из сторон не были предприняты действия в дальнейшем для решения вопроса. В целях урегулирования сложившейся ситуации рекомендовано представить в управляющую организацию документы, подтверждающие произведенную оплату за услуги ЖКХ в период с 2018г., для ее полного отражения по лицевому счету либо оспорить действия управляющей организации в судебном порядке (л.д. 7). 

На обращение ФИО1 о перерасчете коммунальных начислений, ООО «Занарье-ЖКХ» дало ответ от 19.07.2023 № 500 исх, в котором указано, что с момента возникновения у ФИО1 права собственности на комнату, за период с 01.07.2018 по 30.06.2023 по лицевому счету 

<

номер> (по услугам ООО «Занарье-ЖКХ») оплачено 77874,43 руб., задолженность по услугам на 01.07.2023 составляет 52049,39 руб., пени 24245,91 руб. (л.д. 63-64). 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.09.2023, исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора о реальном разделе квартиры, расположенной по 

<

адрес> от 12.03.2012, установлении юридических фактов владения истцом на праве общей долевой собственности по 1/2 доли совместно с а., умершим 10.09.2019, комнатой площадью 17,6 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, помещение 

<

номер> на поэтажном плане, с кадастровым 

<

номер>, признании права собственности на комнату площадью 17,6 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, помещение 

<

номер> на поэтажном плане, с кадастровым 

<

номер>, прекращении права собственности ответчика ФИО1 на указанную комнату, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и а. на комнату площадью 16,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, помещение 

<

номер>,10 на поэтажном плане, с кадастровым 

<

номер>, признании за ФИО1 права собственности на комнату площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пл. 49 Армии, 

<

адрес>, помещение 

<

номер>,10 на поэтажном плане, с кадастровым 

<

номер> – оставлены без удовлетворения (л.д. 15-16, гр.дело 

<

номер>).

24.07.2024 ФИО1 обратился в ООО «Занарье-ЖКХ» с заявлением об аннулировании пени на лицевом счете 

<

номер> (л.д. 65).

В ответе на обращение, ООО «Занарье-ЖКХ» разъяснило в письме от 26.07.2024 № 547исх, что комната жилой площадью 17,6 кв.м. была приобретена у Г. ФИО6 и ФИО6, перевод лицевого счета на сособственников не переводился. ФИО1 приобрел комнату у Юдиных. В марте 2019г. в ответ на заявление об открытии лицевого счета на комнату на имя ФИО1 было рекомендовано согласование с собственниками, имеющими долевую собственность в квартире, так как был представлен технический паспорт с данными о долевой собственности. С момента возникновения у ФИО1 права собственности на комнату образована задолженность, которая по состоянию на 25.07.2024 составляет 21671,57 руб., пени – 33736,29 руб. Если оплата производилась по данному адресу, необходимо представить платежные документы (л.д. 66). 

15.08.2024 ФИО1 обратился в ООО «Занарье-ЖКХ» с требованием об отмене начисления пени по лицевому счету 

<

номер> до момента присвоения лицевого счета ФИО1 (л.д. 18). 

В ответе на обращение, ООО «Занарье-ЖКХ» в своем письме от 10.09.2024 № 547-1исх повторно даны разъяснения, что и в ответе от 26.07.2024 № 547исх, предложено представить документальное подтверждение оплаты для корректировки данных по начислениям в лицевом счете 

<

номер>, а также возможности коррекции начисленных пени (л.д. 11,67).

В материалы дела представлены справка о начислениях о оплате по лицевому счету 

<

номер> и по лицевому счету 

<

номер> (л.д. 68,73-80,81-88,92-114,118-119), история платежей по лицевому счету 

<

номер> (л.д. 38-41). 

03.12.2024 и.о. мирового судьи 236 судебного участка - мировым судьей 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету 

<

номер> за период с 16.06.2018 по 31.10.2024 в размере 9802,67 руб., пени за период с 26.07.2018 по 25.11.2024 в размере 27262,56 руб. (л.д. 91). 

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Квитанция - платежный документ, содержащий информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно подпункту "а" пункта 69 Правил N 354 в платежном документе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица). 

Аналогичные требования установлены Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг". 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 44 (частью 1), 161 (частями 1, 2 и 3) Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. 

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо непосредственно, либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме). 

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 N 354 должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. 

Так, согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 упомянутого Кодекса (о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации; заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пункт 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (п. 7). 

Из содержания указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, следует, что законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. 

Наличие договорных отношений предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Правил N 354. При этом отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности произвести оплату за фактически оказанные услуги. 

Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение и изменение его данных не предусматривает открытие нового лицевого счета, а влечет только внесение в него изменений, которые отражаются в платежных документах на оплату услуг, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным. 

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником комнаты площадью 17,6 кв.м. с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес> и на нем лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных на данную комнату. То обстоятельство, что единый платежный документ приходил на имя одного из предыдущих собственников комнаты не освобождает истца от уплаты ЖКУ. При этом, из представленных обращений истца следует, что в 2019г. он обращался в управляющую организацию по вопросу открытия ему отдельного лицевого счета, получил разъяснения об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, после чего, обращений до 2023г. не было. В 2023г. внесены корректировки в лицевые счета, открытые в коммунальной квартире по указанному адресу. 

Также судом установлено, что по лицевому счету, открытому на имя истца, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, правомерно начислены пени. Неоднократно истцу было предложено представить доказательства оплаты за жилье в период образования задолженности для внесения корректировки сведений в лицевом счете. 

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку оснований для аннулирования начисленных пени у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) об обязании ООО «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) аннулировать начисленные пени по лицевому счету 

<

номер> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 16.12.2024