Дело № 2-3583/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Сигидиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГСК «XXXX» (ИНН XXXX), Филиалу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК, Управлению Росреестра по ПК о признании ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности, возложении обязанности внести сведения в реестр о правообладателе, с участием третьего лица ГСК «XXXX» (ИНН XXXX) 

с участием представителя истца – ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности, возложении обязанности внести сведения в реестр о правообладателе, мотивируя свои требования следующим. 

В соответствии с Регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО6 являлась собственником гаражного бокса XXXX в ГК «XXXX». При этом, в регистрационном удостоверении не было указано: ни адреса гаражного кооператива, ни площадь гаражного бокса. ДД.ММ.ГГ между нею и истцом был заключен договор продажи недвижимости, в котором в качестве правоустанавливающего документа продавца было указано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГ XXXX. В договоре были указаны следующие характеристики объекта: нежилое помещение в здании (в ГК «XXXX», бокс XXXX), общая площадь XXXX.м, этажность: XXXX, расположенный по адресу: XXXX. Кадастровый номер объекта указан не был. Поскольку при проведении в ДД.ММ.ГГ году государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1 Управлением Росреестра по ПК был получен кадастровый паспорт на гаражный бокс с характеристиками, указанными в договоре продажи недвижимости и кадастровым номером XXXX, истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанными характеристиками. 

Однако, в процессе эксплуатации гаражного бокса по сведениям председателя кооператива выяснилось, что истица купила гаражный бокс расположенный в здании по адресу: XXXX, а не XXXX. После чего истицей был заменен адрес купленного гаража с XXXX ГКН. Вместе с тем, гаражный бокс с кадастровым номером XXXX до изменения адреса и после его изменения, согласно государственному кадастру недвижимости, был ранее учтенным, стоял на кадастровом учете и входил в состав здания с кадастровым номером XXXX, при этом, здание имеет адрес: XXXX, этот адрес никогда не менялся. Адрес гаражного бокса и здания, в котором находится гаражный бокс, имеют разные адреса. При проведении кадастровых работ и подготовке технического плана выяснилось, что гаражный бокс, приобретенный по договору продажи недвижимости у ФИО6 и которым по факту пользуется ФИО1, имеет площадь XXXX.м, XXXX, расположен в здании по адресу: XXXX, кадастровый номер здания XXXX. 

При этом согласно заключению кадастрового инженера, в ДД.ММ.ГГ году в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о ранее учтенных объектах: здание с кадастровым номером XXXX (адрес XXXX) и расположенных в нем помещениях (гаражных боксах), в том числе гаражном боксе с кадастровым номером XXXX (с тем же адресом); здание с кадастровым номером XXXX (адрес XXXX), без ранее учтенных сведений о гаражных боксах в нем. Данные объекты недвижимости являются разными зданиями, расположены в разных местах, что подтверждается заключением специалиста.

В связи с отсутствием в ГКН ранее учтенных сведений о купленном гаражном боксе, истица осуществила постановку на кадастровый учет гаражного бокса площадью XXXX.м, расположенного в здании по адресу: XXXX, кадастровый номер здания XXXX и гаражному боксу был присвоен кадастровый номер XXXX. 

Обратившись с заявлением о государственной регистрации изменений адреса, истица получила свидетельство о государственной регистрации права на объект, однако указанные в нем сведения не соответствуют сведениям о гаражном боксе, который фактически истица купила у ФИО6 и осуществляет использование. Сведений о наличии объекта с кадастровым номером XXXX и адресом XXXX не имеется. 

В связи с чем, истица просила признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX, в части указания площади и кадастрового номера, признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 19кв.м, расположенное по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX, расположенное в здании с кадастровым номером XXXX; обязать Управление Росреестра по ПК внести сведения ЕГРН в отношении объекта, о правообладателе, обязать Управление Росреестра по ПК исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта: нежилое помещение площадью XXXX.м, кадастровый номер XXXX, адрес: XXXX, расположенного в здании с кадастровым номером XXXX сведения о правообладателе – собственник ФИО1 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Представители ответчика ГСК «XXXX» (ИНН XXXX), третьего лица ГСК «XXXX» (ИНН XXXX) в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Представители Филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК, Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно Регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО6 являлась собственником гаражного бокса XXXX в гаражном кооперативе «XXXX» (л.д.45).

ДД.ММ.ГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор продажи недвижимости в отношении нежилого помещения в здании (в ГК «XXXX», бокс XXXX), общая площадь XXXX.м, этажность: XXXX, по адресу: XXXX, без указания кадастрового номера объекта, в качестве документа – основания принадлежности недвижимости продавцу указано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГ XXXX (л.д.46-47). 

На основании Договора продажи недвижимости истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX (л.д.20), согласно которого истице принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, общая площадь XXXX.м, этажность: 1, по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX, а затем свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которого истице принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании, общая площадь XXXX кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX (л.д.21). 

Как следует из материалов дела, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГ (л.д.58-59) в отношении объекта с кадастровым номером XXXX указан адрес - XXXX сведения о собственнике ФИО1, а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГ (л.д.56-57) в отношении объекта с кадастровым номером XXXX указан адрес - XXXX, сведения о собственнике отсутствуют.

С 01.01.2017 года в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введен единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил государственный кадастр недвижимости (ГКН), содержавший характеристики объектов недвижимости (кадастровый номер, площадь, адрес и тп) (кадастровая палата) и единый государственный реестр прав (ЕГРП), содержавший сведения о правах (собственность, аренда и тп.) (регистрационная служба).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.60-62) нежилое помещение площадью XXXX.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX, расположено в здании с кадастровым номером XXXX, собственник ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.52-53) нежилое помещение площадью XXXX.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX, расположено в здании с кадастровым номером XXXX, сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведенных кадастровых работ, в том числе работ по обследованию зданий с кадастровыми номерами XXXX, XXXX установлено следующее.

1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

1.1. На кадастровом учете стоит одноэтажное нежилое здание (ГСК «XXXX») площадью XXXX.м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX.

Здание является ранее учтенным, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, без координат границ (привязка здания к конкретному земельному участку отсутствует).

1.2. На кадастровом учете стоит нежилое здание площадью XXXX.м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX.

Здание является ранее учтенным, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, без координат границ (привязка здания к конкретному земельному участку отсутствует).

2. Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц в ФНС России в Уссурийском городском округе зарегистрировано три юридических лица с наименованием «Гаражно-строительный кооператив «XXXX».

2.1. ГСК «XXXX» ОГРН XXXX, ИНН XXXX, адрес (местонахождение): XXXX, Насос.ст.КНС-10, дата регистрации: ДД.ММ.ГГ, председатель: ФИО7.

2.2. ГСК «XXXX» ОГРН XXXX ИНН XXXX, адрес (местонахождение): XXXX, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, председатель: ФИО8.

2.3. ГСК «XXXX» ОГРН XXXX ИНН XXXX, адрес (местонахождение): XXXX, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, председатель: ФИО9.

По результатам сопоставления документов ФНС России в УГО, сведений ЕГРН, представленных на ознакомление документов было установлено, что:

1) нежилое здание (ГСК «XXXX») площадью XXXX.м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX. относится к ГСК «XXXX» ОГРН XXXX, ИНН XXXX, адрес (местонахождение): XXXX дата регистрации: ДД.ММ.ГГ, председатель: ФИО7;

2) нежилое здание площадью XXXX.м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX. относится к ГСК «XXXX» ОГРН XXXX ИНН XXXX, адрес (местонахождение): XXXX, дата регистрации ДД.ММ.ГГ, председатель: ФИО9.

В результате выезда на место с целью определения фактических границ вышеуказанных зданий была составлена схема расположения зданий с установленными координатами.

При этом, было установлено, что гаражный бокс, которым фактически пользуется ФИО1 (имеется ключ, внутри гаражного бокса расположены вещи заявителя, пользование гаражным боксом подтверждено председателем ГСК «XXXX» ОГРН XXXX ИНН XXXX, адрес (местонахождение): XXXX, ФИО9) располагается в здании площадью XXXX.м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX., площадь указанного гаражного бокса составляет XXXX.м. Все вышеуказанное позволяет сделать вывод о том, что данный гаражный бокс стоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: площадь XXXX.м, кадастровый номер бокса XXXX, расположен в здании с кадастровым номером XXXX, адрес гаражного бокса: XXXX

Таким образом, указанными документами подтверждается, что ФИО1 по документам ДД.ММ.ГГ года (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ) владеет несуществующим в едином государственном реестре недвижимости нежилым помещением с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX.м, по адресу: XXXX.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4). 

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает требования ФИО1 о признании ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности, возложении обязанности внести сведения в реестр о правообладателе подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX в части указания площади «XXXX.м» и кадастрового номера «XXXX».

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 19кв.м, расположенное по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX, расположенное в здании с кадастровым номером XXXX. 

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта: нежилое помещение площадью XXXX.м, кадастровый номер XXXX, адрес: XXXX, расположенного в здании с кадастровым номером XXXX, сведения о правообладателе – собственник ФИО1. 

Обязать Управление Росреестра по ПК исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта: нежилое помещение площадью XXXX.м, кадастровый номер XXXX, адрес: XXXX, расположенного в здании с кадастровым номером XXXX, сведения о правообладателе – собственник ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2017 года.

Председательствующий Л.А. Доценко