Дело № 2-408/2025

УИД 18RS0003-01-2023-004675-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ №813», Товариществу собственников жилья «Пушкинская, 204» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, признании недействительным договора управления, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, в части вопросов №№2,4,7, а также признании недействительным договора управления заключённым между ТСЖ «Пушкинская, 204» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКУ №813».

Требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 16.06.2023г. проведено внеочередное собрание собственников помещений, о чем составлен протокол 

<

номер> от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. На обсуждение собрания были поставлены, в том числе, следующие вопросы: 

2) Избрать Правление ТСЖ «Пушкинская №204», осуществляющее деятельность в соответствии с ЖК РФ в следующем составе: 

председатель правления ФИО2, члены правления ФИО3, ФИО4, ФИО5.

4) Поручить Правлению ТСЖ «Пушкинская №204» заключить договор управления с ООО «ЖКУ №813», а Председателю Правления ТСЖ «Пушкинская №204» поручить подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ №813» с момента принятия соответствующего решения. 

7) ТСЖ «Пушкинская №204» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО «ЖКУ №813».

8) Уполномочить ООО «ЖКУ №813» по согласованию с правлением ТСЖ «Пушкинская №204» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МУД (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на возмездной основе. Собранные средства направлять на статью «Текущий ремонт».

В силу ст. 44, 147 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ избирает правление ТСЖ, которое, в свою очередь, избирает председателя правления ТСЖ. Ответчик – ФИО2 не может быть членом правления ТСЖ и председателем правления ТСЖ, поскольку не является членом ТСЖ, избран решением общего собрания собственников МКД, а не правлением ТСЖ. Договор управления между ТСЖ «Пушкинская, 204» и ООО «ЖКУ №813» является недействительным, т.к. подписан неуполномоченным лицом. Техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, передана в ООО «ЖКУ №13» без законных оснований. 

Истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> от 16.06.2023г. в части вопросов 

<

номер>; а также признать недействительным договор управления, заключенный между ТСЖ «Пушкинская, 204» и ООО «ЖКУ №813».

Определение суда от 09.12.2024 г. ТСЖ «Пушкинская №204» и ООО «ЖКУ №813» исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ТСЖ «Пушкинская, 204» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что выписка от 20.05.2023г. опровергает факт вхождения ФИО2 в члены ТСЖ. Правление избирается собранием членов товарищества, а не собственников помещений МКД. 

Представитель ответчика ООО «ЖКУ №813» - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что на сегодняшний день требования по пунктов 4 и 7 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> от 16.06.2023г. являются неактуальными, поскольку принято решение о ликвидации ТСЖ. 

Из представленных в суд возражений на иск ответчика ФИО2 следует, что собрание проведено и результаты его оформлены в соответствии с действующим законодательством, повестка голосования содержит перечень вопросов, принятие которых отнесено законом к компетенции собственников помещений МКД, в том числе, являющихся членами ТСЖ. ФИО2 является членом ТСЖ с 30.10.2019г., заявления о выходе из членов ТСЖ ответчик не подавал. Законодательство не запрещено проведение совместных собраний, а именно: собственников помещений в МКД и членов ТСЖ. 

Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания (как собственников помещений многоквартирного дома, так и членов товарищества собственников жилья), не разграничивают основания признания недействительным решения.

В связи с этим в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

По смыслу абзаца второго части 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН 

<

номер> от 05.12.2023г., ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись 

<

номер> от 06.10.2014г. 

ТСЖ «Пушкинская, 204» (ИНН 

<

***>) на момент внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.06.2023 г. являлось действующим юридическим лицом - с 06.05.2014 г.

Решением Общего собрания собственников, оформленного протоколом 

<

номер> от 23.04.2014г., утвержден устав ТСЖ «Пушкинская, 204». 

ООО «ЖКУ №813» (ИНН 

<

***>) является действующим юридическим лицом с 05.02.2018г. 

Из представленных материалов усматривается, что в период с 25.05.2023г. по 16.06.2023г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом 

<

номер> от 16.06.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 

Из указанного протокола следует, что в период с 25.05.2023 г. по 16.06.2023 г. по инициативе ФИО2, являющегося собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное собрание собственников помещений. Очная часть собрания состоялась 25.05.2023г. в 19-00 часов во дворе 

<

адрес>, заочная часть собрания состоялась в период с 20-00 часов 25.05.2023г. по 21.-00 часов 15.06.2023г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников до 21-00 часов 15.06.2023г. Дата и место подсчета голосов – 16.06.2023г., 

<

адрес>. Общее количество голосов собственников помещений - 100% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 

<

номер> На собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений 2243 кв. м, что соответствует 76,00 % голосов от общего количества голосов. 

В повестку дня включены вопросы: 

1. Избрать для проведения общего собрания: председателя, секретаря, счетную комиссию, осуществляющих проведение общего собрания, определение результатов голосования и решений общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе:

ФИО2 (

<

адрес>) - председатель собрания;

ФИО3 (

<

адрес>) - секретарь собрания;

ФИО5 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>) - счетная комиссия.

2. Избрать Правление ТСЖ «Пушкинская №204» (ИНН 

<

***>), осуществляющее деятельность в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, из числа членов ТСЖ, в следующем составе:

Председатель правления: ФИО2 

<

адрес>);

Член правления: ФИО3 (

<

адрес>),

Член правления: ФИО4 (

<

адрес>),

Член правления: ФИО5 (

<

адрес>).

3. Избрать ревизионную комиссию из числа членов ТСЖ «Пушкинская №204», сроком на один год, в следующем составе:

Член ревизионной комиссии: ФИО8 (

<

адрес>).

4. Поручить Правлению ТСЖ «Пушкинская №204» заключить договор управления с ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>), а Председателю Правления ТСЖ «Пушкинская №204» поручить подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>) с момента принятия соответствующего решения.

5. Установить плату за содержание и ремонт жилого помещения с момента заключения договора управления с ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>) в размере установленном Постановлением Администрации г. Ижевска, с квадратного метра помещения в месяц.

6. Утвердить тариф на статью «Текущий ремонт» в размере 5 руб. 00 коп. (Пять рублей) за один кв.м, общей площади помещения в месяц.

7. ТСЖ «Пушкинская №204» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>).

8. Уполномочить ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>) по согласованию с Правлением ТСЖ «Пушкинская №204», на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на возмездной основе. Собранные средства направлять на статью «Текущий ремонт».

9. Поручить правлению ТСЖ «Пушкинская №204» провести аудиторскую проверку ТСЖ «Пушкинская, 204» (ИНН 

<

***>), провести анализ управления ТСЖ «Пушкинская, 204» за период 2019-2023 годы. Решение правления довести до собственников дома. Проверку провести за счет средств собираемых по статье «Текущий ремонт».

По результатам проведения собрания оформлен протокол 

<

номер> от 

<

дата>, в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. По всем вопросам, включенным в повестку, приняты решения.

Так, согласно протоколу 

<

номер> от 

<

дата> приняты, в том числе, следующие решения:

- по второму вопросу: Избрать Правление ТСЖ «Пушкинская, 204» (ИНН 

<

***>), осуществляющее деятельность в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, из числа членов ТСЖ, в следующем составе:

Председатель правления: ФИО2 

<

адрес>):

Член правления: ФИО3 (

<

адрес>)

Член правления: ФИО4 (

<

адрес>),

Член правления: ФИО5 (

<

адрес>). 

- по четвертому вопросу: Поручить Правлению ТСЖ «Пушкинская №204» заключить договор управления с ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>), а Председателю Правления ТСЖ «Пушкинская №204» поручить подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>) с момента принятия соответствующего решения.

- по седьмому вопросу: ТСЖ «Пушкинская №204» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в ООО «ЖКУ № 813» (ИНН 

<

***>).

Согласно договору 

<

номер> управления многоквартирным домом от 16.06.2023г., собственники помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Правления ТСЖ «пушкинская, 204» ФИО2, действующего на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом 

<

номер> от 16.06.2023г., с одной стороны, и ООО «ЖКУ №813» в лице директора ФИО9, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец оспаривает избрание ответчика ФИО2 членом правления ТСЖ «Пушкинская, 204» и председателем правления ТСЖ, указывая на отсутствие у последнего членства в ТСЖ, а также на тот факт, что ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства избран решением общего собрания собственников помещений МКД, а не правлением ТСЖ.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 указанной статьи установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 указанной статьи установлена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 4 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товариществ.

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно части 3 статьи 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Из вышеизложенного следует, что если в многоквартирном жилом доме организовано товарищество собственников жилья, то высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, которое при наличии кворума (более 50% от общего числа членов ТСЖ) простым большинством голосов принимает решения о досрочном прекращении полномочий и об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, членов ревизионной комиссии, а в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с разделом 13 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Исполнительным органом, осуществляющим текущее руководство товарищества, является правление товарищества. 

В соответствии с п.п. 3 п. 14.7 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, а в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. 

В соответствии с п. 15.3 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов на срок 2 календарных года. Численный состав правления определяется общим собранием. Кандидаты в члены правления могут предлагаться на общем собрании в письменной или устной форме. 

Согласно п. 15.4 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» правление на первом заседании избирает из своего состава председателя путем открытого голосования. Избрание председателя оформляется протоколом заседания правления. При создании Товарищества собственников жилья председатель правления избирается на общем собрании собственников. 

Согласно п.п. 4 п. 16.1 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» в обязанности правления входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. 

Анализ положений Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» свидетельствует о том, что избрание председателя правления в данном ТСЖ отнесено к исключительной компетенции правления. При этом Устав предусматривает единственное исключение в этой части – это избрание председателя правления на общем собрании собственников помещений при создании ТСЖ. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам избрания правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, возложения на правление ТСЖ обязанности заключить договор с управляющей организацией, передать управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, не относятся согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Возражения ответчика ФИО2 об отсутствии законодательного запрета на проведение совместных собраний собственников помещений в МКД и членов ТСЖ, являются несостоятельными, поскольку вопросы, отнесенные действующим жилищным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не могут быть предметом обсуждения и принятия по ним решений общим собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами общее собрание собственников помещений МКД не вправе решать вопросы, которые отнесены законом к компетенции общего собрания членов ТСЖ либо к компетенции правления ТСЖ.

Кроме того, исходя из вышеуказанных положений норм, только член ТСЖ из числа членов правления может быть избран его председателем.

Согласно протоколу 

<

номер> от 16.06.2023г. собственниками помещений в МКД 

<

номер> по 

<

адрес> принято решение об избрании председателя правления ФИО2. 

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 10.1 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившиеся свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении в составленном в письменном виде. 

Согласно п. 10.4 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» для приема в члены товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление, установленного правлением товарищества образца, с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое/нежилое помещение. 

Согласно п. 10.5 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» в течение одного месяца со дня подачи заявления правление выносит решение о прием или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления. 

Согласно п. 10.6 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204»при возникновении спорных ситуаций вопрос о прием в члены товарищества выносится на ближайшее общее собрание членов товарищества. 

Согласно п. 10.9 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» членство в товариществе прекращается: с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества; с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме; с момента ликвидации товарищества как юридического лица. 

Согласно п. 10.10 Устава ТСЖ «Пушкинская, 204» для выхода из товарищества необходимо подать заявление произвольной формы на имя председателя правления. 

Таким образом, в силу прямого указания в Жилищном Кодексе РФ, а также Уставе ТСЖ «Пушкинская, 204», процедура приема в члены в ТСЖ «Пушкинская, 204» включает составление следующих обязательных документов: заявление о приеме в члены ТСЖ, протокол заседания правления или протокол общего собрания членов ТСЖ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

Согласно ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

В материалы дела сторонами спора представлены реестры членов ТСЖ «Пушкинская, д. 204» по состоянию на 04.02.2022г., 08.02.2023г. и на 20.03.2023г. Так, в реестрах членов ТСЖ по состоянию на 04.02.2022г. и 08.02.2023г. в пункте №3 ФИО2 указан как член ТСЖ. При этом в реестре по состоянию на 20.03.2023г. сведения о ФИО2 как члене ТСЖ «Пушкинская, д. 204» отсутствуют. 

Кроме того, ответчиком ФИО2 представлены справки от 14.08.2024г. и 18.09.2024г., подписанные председателем ТСЖ «Пушкинская, 204» ФИО2, о членстве ФИО2 в ТСЖ «Пушкинская, д. 204», а также об отсутствии у последнего задолженности по уплате членских взносов, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных и достоверных доказательств факта членства ФИО2 в ТСЖ «Пушкинская, 204» на период проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с 25.05.2023г. по 16.06.2023г. 

При этом суд критически оценивает представленные ответчиком ФИО2 справки от 14.08.2024г. и 18.09.2024г., поскольку указанные в них сведения удостоверены самим ФИО2, который является ответчиком по настоящему делу и, занимая активную процессуальную позицию, имеет заинтересованность в исходе его рассмотрения. 

Представленные суду реестры членов ТСЖ по состоянию на 04.02.2022г., 08.02.2023г. и на 20.03.2023г. содержат взаимоисключающие сведения, сомнения суда в их достоверности в ходе рассмотрения дела не устранены. 

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии в материалах дела заявления о выходе его из членов ТСЖ «Пушкинская, 204» не являются достаточными для признания факта его членства в ТСЖ в отсутствие предусмотренных жилищным законодательством и уставом ТСЖ подтверждающих документов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 как собственник помещения в МКД 

<

номер> по 

<

адрес>, избранный согласно протоколу 

<

номер> от 16.06.2023г. председателем правления ТСЖ «Пушкинская, 204», на момент голосования членом ТСЖ не являлся, что напрямую противоречит требованиям действующего законодательства. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> от 16.06.2023г. в части вопросов №2, 4, 7 является недействительным.

В связи с этим, требования истца к ответчику ФИО2 в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

номер> от 16.06.2023г. в части вопросов 2, 4, 7, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ТСЖ «Пушкинская, 204» и ООО «ЖКУ №813» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

номер> от 16.06.2023г. в части вопросов 2, 4, 7, поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по данному требованию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Пушкинская, 204» и ООО «ЖКУ №813» в этой части удовлетворению не подлежат. 

Разрешая требование истца о признании недействительным договора управления, заключенного между ТСЖ «Пушкинская, 204» и ООО «ЖКУ №813», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией, договор управления заключается с такой организацией собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу вышеприведенных норм в настоящем деле договор управления МКД является оспоримой сделкой. 

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 2 статьи 51 Гражданского кодекса РФ данные государственной регистрации юридических лиц включаются в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), открытый для всеобщего ознакомления. Презюмируется, что лицо, полагающееся на данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных.

Третьи лица, полагающиеся на данные ЕГРЮЛ о лицах, уполномоченных выступать от имени юридического лица, по общему правилу вправе исходить из неограниченности этих полномочий (абзац 2 пункта 2 статьи 51 и пункт 1 статьи 174 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце втором пункта 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, когда недействительным является решение собрания об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о полномочиях указанного органа, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким органом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения, если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (статьи 51 и 53 Гражданского кодекса Российской Федерации). В иных случаях при признании названного решения недействительным подлежат применению положения статьи 183 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что оспариваемый истцом договор 

<

номер> управления многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> заключен собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Правления ТСЖ «Пушкинская, 204» ФИО2, действующего на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом 

<

номер> от 16.06.2023г., с одной стороны, и ООО «ЖКУ №813» в лице директора ФИО9, действующего на основании устава, с другой стороны, 16.06.2023г., т.е. в день оформления протокола 

<

номер> от 16.06.2023г.

Сведения о ФИО2 как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Пушкинская, 204», внесены в Единый Государственный реестр юридических лиц 29.08.2023г, т.е. спустя более двух месяцев после заключения оспариваемого договора управления.

При таких обстоятельствах, суд при решении вопроса о признании договора управления МКД от 16.06.2023г. недействительным руководствуется положениями ст. 183 ГК РФ.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, как указывающих на одобрение оспариваемой сделки со стороны ТСЖ «Пушкинская, 204», так и свидетельствующих о том, что оспариваемый договор исполняется собственниками помещений в многоквартирном доме, а ответчиком ООО «ЖКУ №813» осуществляется управление домом.

Поскольку ФИО2 не имел полномочий на подписание договора управления МКД от имени ТСЖ «Пушкинская, 204», договор заключен с нарушением требований закона, лицом, которое не имело на то соответствующих полномочий, договор не был впоследствии одобрен ТСЖ, исковые требования о признании недействительным договора управления, заключенного между ТСЖ «Пушкинская, 204» и ООО «ЖКУ №813», являются обоснованными. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО2 о признании договора управления от 16.06.2023г. недействительным, поскольку указанное лицо не является стороной оспариваемого договора, соответственно надлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 в этой части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными пункты 2, 4, 7 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

номер> от 16.06.2023г. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ №813» (ИНН 

<

***>), Товариществу собственников жилья «Пушкинская, 204» (ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома отказать. 

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ №813», Товариществу собственников жилья «Пушкинская, 204» о признании недействительным договора управления удовлетворить. 

Признать недействительным договор 

<

номер> управления многоквартирным домом от 16.06.2023г., заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя Правления ТСЖ «Пушкинская, 204» ФИО2, и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКУ №813». 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора управления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное решение принято в окончательной форме 

<

дата>.

Председательствующий судья А.А. Иванов