УИД: 33RS0003-01-2020-001513-72

Дело № 2-984/2020 ...... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Синягина Р.А.,

при секретаре Запрудновой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира в лице Управления земельными ресурсами к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Администрация г. Владимира в лице Управления земельными ресурсами обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что 16.02.2004 года между администрацией г. Владимира и ООО «......» был заключен договор аренды № 7670 земельного участка, расположенного по адресу: ......, кадастровый номер 33:22:24088:0017, общей площадью 5117 кв.м. для содержания здания. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель. 

Ответчик ФИО1 с 25.06.2014 года по 29.01.2017 года являлся собственником 1/2 доли в нежилом помещении (кадастровый номер 33:22:024088:1725), общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: .......

Истцом указано, что за период с 25.06.2014 года по 29.01.2017 года ответчиком не уплачивались арендные платежи за пользование земельным участком, доля которого рассчитана пропорционально площади принадлежащей ответчику доли в праве собственности на объект недвижимости, и составляющей 383 кв.м.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по арендной плате за период с 25.06.2014 года по 29.01.2017 года составляет 157799 рублей 67 копеек. 

Условиями договора аренды установлено начисление пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы, и согласно расчету истца за период с 26.06.2014 года по 29.01.2017 года размер пени (неустойки) составляет 66783 рублей 37 копеек.

Также, на основании ст. 395 ГК РФ, истцом рассчитаны проценты вследствие неправомерного удержания денежных средств за период с 30.01.2017 года по 31.05.2018 года, размер которых составляет 18028 рублей 08 копеек.

Ссылаясь в качестве правового основания на положения ст.ст. 309, 310, 314, 330, 395, 552, 610, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате за период с 25.06.2014 года по 29.01.2017 года в размере 157799 рублей 67 копеек, неустойку за период с 26.06.2014 года по 29.01.2017 года в сумме 66783 рублей 37 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 30.01.2017 года по 31.05.2018 года в сумме 18028 рублей 08 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения истец извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 72), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 76-77).

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании полагали исковые требования необоснованными, поскольку по мнению стороны ответчика истцом был пропущен срок исковой давности. Просили в удовлетворении иска отказать по этим основаниям.

Выслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу первому ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 16.02.2004 года между администрацией г. Владимира и ООО «......» был заключен договор аренды № 7670 земельного участка, расположенного по адресу: г......, кадастровый номер 33:22:24088:0017, общей площадью 5117 кв.м. для содержания здания, со сроком аренды до 01.07.2013 года (л.д. 17-26).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 и 3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичные положения закреплены в ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Также, п.п. 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Договором аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 25.06.2014 года по 30.01.2017 года являлся собственником 1/2 доли в нежилом помещении (кадастровый номер 33:22:024088:1725), общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: г...... (л.д. 28-39).

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Как следует из объяснений стороны ответчика, в период, когда ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, арендная плата им не вносилась, о том, что требуется внесение платы за пользование земельным участком, ему никто не сообщал.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 25.06.2014 года по 29.01.2017 года составляет 157799 рублей 67 копеек.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание изложенное, условия договора аренды о сроках внесения арендных платежей (при невнесении которых истцу стало достоверно известно о нарушении своего права), суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек:

- за период с 25.06.2014 года по 30.06.2014 года – 25.06.2017 года;

- за период с 01.07.2014 года по 30.09.2014 года – 25.09.2017 года;

- за период с 01.10.2014 года по 31.12.2014 года – 25.12.2017 года;

- за период с 01.01.2015 года по 31.03.2015 года – 25.03.2018 года;

- за период с 01.04.2015 года по 30.06.2015 года – 25.06.2018 года;

- за период с 01.07.2015 года по 30.09.2015 года – 25.09.2018 года;

- за период с 01.10.2015 года по 31.12.2015 года – 25.12.2018 года;

- за период с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года – 25.03.2019 года;

- за период с 01.04.2016 года по 30.06.2016 года – 25.06.2019 года;

- за период с 01.07.2016 года по 30.09.2016 года – 25.09.2019 года;

- за период с 01.10.2016 года по 31.12.2016 года – 25.12.2019 года;

- за период с 01.01.2017 года по 29.01.2017 года – 25.03.2020 года.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

Пунктами 14 и 17 Постановления Пленума ВС РФ № 43 разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 было подано (сдано на почтовое отделение) 12.03.2020 года, судебный приказ вынесен 23.03.2020 года, отменен 21.05.2020 года (л.д. 10, 56-61), то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.06.2014 года по 31.12.2016 года. 

На этом основании, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25.06.2014 года по 31.12.2016 года удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях отмены судебного приказа, и если при этом неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исковое заявление подано в суд истцом (сдано на почтовое отделение) 22.06.2020 года, то есть в пределах указанного шестимесячного срока.

На этом основании исковые требования администрации г. Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 29.01.2017 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца, размер задолженности за указанный период составляет 4103 рубля 32 копейки, данный расчет стороной ответчика не опровергнут, и принимается судом как надлежащий, вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковые требования о взыскании неустойки за период с 26.06.2014 года по 29.01.2017 года в сумме 66783 рублей 37 копеек удовлетворению также не подлежат, по следующим основаниям.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

Неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы рассчитана истцом за период с 26.06.2014 года до 29.01.2017 года, то есть до даты прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение, соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки истек 29.01.2020 года, до даты предъявления в суд заявления о вынесении судебного приказа.

Рассматривая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 30.01.2017 года по 31.05.2018 года в сумме 18028 рублей 08 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Соответственно, по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 29.01.2017 года срок начисления процентов в соответствии со п. 1 ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств, и как следствие право требования о взыскании таких процентов, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, начинает течь с 28.03.2017 года (вторник).

Таким образом, проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат начислению за период с 28 марта 2017 года по 31 мая 2018 года (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), расчет процентов выглядит следующим образом.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

4 103,32

28.03.2017

01.05.2017

35

9,75%

365

38,36

4 103,32

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

49,91

4 103,32

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

92,07

4 103,32

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

40,13

4 103,32

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

45,45

4 103,32

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

48,79

4 103,32

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

35,41

4 103,32

26.03.2018

31.05.2018

67

7,25%

365

54,61

Итого:

430

8,37%

404,73

Вышеуказанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Владимира к ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Владимира в лице Управления земельными ресурсами к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 29.01.2017 года в сумме 4103 рубля 32 копейки, проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 28 марта 2017 года по 31 мая 2018 года в сумме 404 рубля 73 копейки, а всего 4508 (четыре тысячи пятьсот восемь) рублей 05 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Составление мотивированного решения отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 21 сентября 2020 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья: ...... Р.А. Синягин

......

......

...... 

......

...... 

......