УИД 67RS0012-01-2024-000594-30

Дело № 2-429/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лопино» о признании права собственности на здание общежития,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лопино» (далее - СПК «Лопино») о признании права собственности на здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указал, что 18.08.2021 он купил у СПК «Лопино» вышеуказанное здание за 450000 рублей. Здание находится на балансе СПК «Лопино». Все это время он добросовестно исполнял обязанности собственника, сделал ремонт, частично восстановил пол и потолок, восстановил отопление. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на объект недвижимости он не может зарегистрировать право собственности на здание.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель СПК «Лопино» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного Постановления разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 01.01.2017, далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона № 122.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 18.08.2021 приобрел у СПК «Лопино» здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из акта приема-передачи здания от 18.08.2021 следует, что стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанной квартиры и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры не являются основаниями для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ.

В качестве доказательства, подтверждающего полную оплату стоимости квартиры, истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 18.08.2021 об уплате ФИО1 денежных средств в сумме 450 000 рублей в кассу СПК «Лопино» (л.д. 10).

Договор купли-продажи спорного здания от 18.08.2021, заключенный между СПК «Лопино» и ФИО1 подписан сторонами и фактически исполнен. Однако, государственная регистрация данного договора и перехода по нему права собственности на приобретаемый объект от покупателя к продавцу невозможна ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности СПК «Лопино» на объект.

Согласно протоколу организационного собрания СПК «Лопино» № 1 от 04.03.2002 был утвержден уставной фонд СПК «Лопино» согласно акту передачи имущества из СПК «Коммунар» выходящими членами.

Из акта приема имущества от входящих членов СПК «Лопино» усматривается, что в уставный фонд входят, в том числе, и здания, переданные от СПК «Коммунар».

Согласно приложению к передаточному акту жилого фонда от СПК «Коммунар» в СПК «Лопино» передано, в том числе, здание общежития.

Суд приходит к выводу, что спорное имущество было построено до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а так же отсутствия иных лиц, заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приведенные выше допустимые, достоверные и убедительные доказательства в своей совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лопино» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на здание общежития удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание общежития площадью 274,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025