Дело №2-75/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «город Саратов» об изменении статуса жилого помещения,

установил:

истцы обратились с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», об изменении статуса жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы по настоящему делу являются собственниками в равных долях по 1/3 доли 

<

адрес> в г. Саратове. Квартира имеет общую площадь № кв.м., состоит из 4 комнат жилой площадью 40,7 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., коридоров – 4,4 кв.м., 6,2 кв.м., 3,3 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 1этажного кирпичного жилого дома.

Данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно выписки ФРС 

<

адрес> в г. Саратове является единственной, иных квартир в доме не имеется. 

С целью последующего оформления прав на земельный участок истцы обратились с заявлением к ответчику об изменении статуса жилого помещения с квартиры на индивидуальный жилой дом. Ответчик рекомендовал обратиться истцам в суд.

На основании вышеизложенного, истца просят суд признать 

<

адрес> в г. Саратове общей площадью № кв.м. индивидуальным жилым домом, признав за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик – администрация муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Из материалов дела следует, что истцы по настоящему делу являются собственниками в равных долях по 1/3 доли 

<

адрес> в г. Саратове. Квартира имеет общую площадь № кв.м., состоит из 4 комнат жилой площадью 40,7 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., коридоров – 4,4 кв.м., 6,2 кв.м., 3,3 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 1этажного кирпичного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно выписки ФРС 

<

адрес> в г. Саратове является единственной, иных квартир в доме не имеется. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы №, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебной экспертизы «Инсайт Эксперт» 

<

адрес> в г. Саратове многоквартирным домом не является, 

<

адрес> в г. Саратове не имеется и частью многоквартирного дома не является. Квартира № в 

<

адрес> в г. Саратове не содержит элементы общедомового имущества, 

<

адрес> отсутствует. Квартира № в 

<

адрес> в г. Саратове является индивидуальным жилым домом.

Суд полагает, что заключения судебных экспертиз достоверны и обоснованы, поскольку экспертизы проведены в установленном законом порядке экспертами экспертных учреждений, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, так как жилой дом N № по 

<

адрес> в г. Саратове не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих возражений.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт Эксперт» о возмещении затрат на выполнение заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за производство которой не произведена.

Согласно заявлению экспертной организации затраты на проведение экспертизы по рассматриваемому гражданскому делу составили 15000 руб., которые следует взыскать с истцов в равных долях в пользу ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт Эксперт», то есть по 5000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «город Саратов» об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать 

<

адрес> в г. Саратове общей площадью № кв.м. индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт Эксперт» денежные средства за проведение судебного исследования в размере 15000 рублей, то есть по 5000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова, с момента изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения – 19.02.2018

Судья Е.Н. Череваткина