Дело № 2-624/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-000614-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Моклоковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая следующее.

По сведениям Росреестра, ФИО1 с .............. является собственником нежилого здания - закусочная с кадастровым номером .............., местоположение: .............., площадью 203,9 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., образованный и поставленный на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 241 кв.м., который в свою очередь был образован и поставлен на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............., находящегося по адресу: ...............

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание - закусочной с кадастровым номером .............. являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО4 и ФИО1, регистрационная запись ...............

Согласно выписке из ЕГНР от .............. № .............. земельный участок с кадастровым номером .............. образован и поставлен на кадастровый учет с .............. и объект, расположенный в пределах земельного участка имеет кадастровый .............., собственником которого является ФИО1, и образован земельный участок с кадастровым номером .............. из земельного участка с кадастровым номером ...............

Земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 11456 кв.м, был передан ООО «Дружба 1» по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № .............. из площади земельного участка с кадастровым номером .............. при расчете платы за фактическое использование была исключена площадь 337,8 кв.м, занятая объектами недвижимости с кадастровыми номерами .............. (участок .............. и объектом, введенным в эксплуатацию в соответствии с решением .............. от ...............

Таким образом, у ответчика ФИО1 возникла обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникло вследствие использования земельного участка, в размере арендной платы, обычно взымаемой за пользование аналогичными земельными участками.

Оплата за использование земельного участка с кадастровым номером .............. от ФИО1 за период с .............. по .............. не поступала.

В результате сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............. за период с .............. по .............. составила 170453 рубля 03 копейки.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат оплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с .............. по .............. составила 78587 рублей 98 копеек. 

В адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплаты задолженности, но в добровольном порядке задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП от .............. имеются сведения о том, что ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности в размере 249041 рубль 01 копейка, в том числе: неосновательное обогащение (в размере арендной платы) за период фактического использования земельного участка, площадью 241 кв.м, находящегося по адресу: .............., за период с .............. по .............. в сумме 170453 рубля 03 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере 78587 рублей 98 копеек.

Истец Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, доказательств уважительности своей неявки суду не представил.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик ФИО1 считается надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела, поскольку извещалась судом по месту жительства, данные адреса по сведениям Отдела миграционного учета ОМВД России «Минераловодский» являются также и местом регистрации, а почтовые отправления возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 12, 38, 56 и 68 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, на ответчика не может быть возложена какая-либо обязанность, если истец не доказал обстоятельства, на основании которых основаны его требования.

Судом установлено, что ФИО1 с .............. является собственником нежилого здания - закусочная с кадастровым номером .............., местоположение: .............., площадью 203,9 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., образованный и поставленный на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 241 кв.м., который в свою очередь был образован и поставлен на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............., находящегося по адресу: ...............

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание - закусочной с кадастровым номером .............. являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО4 и ФИО1, регистрационная запись ...............

Согласно выписке из ЕГНР от .............. № .............. земельный участок с кадастровым номером .............. образован и поставлен на кадастровый учет с .............. и объект, расположенный в пределах земельного участка имеет кадастровый .............., собственником которого является ФИО1, и образован земельный участок с кадастровым номером .............. из земельного участка с кадастровым номером ...............

Земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 11456 кв.м, был передан ООО «Дружба 1» по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № .............. из площади земельного участка с кадастровым номером .............. при расчете платы за фактическое использование была исключена площадь 337,8 кв.м, занятая объектами недвижимости с кадастровыми номерами .............. (участок .............. и объектом, введенным в эксплуатацию в соответствии с решением .............. от ...............

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на .............. в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей не имеется сведений о предпринимательской деятельности ответчика.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу норм Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В данном случае, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет арендной платы (неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края № 64-п от 16 апреля 2008 года.

Оплата за использование земельного участка с кадастровым номером .............. от ФИО1 за период с .............. по .............. не поступала.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., составляет 170453 рубля 03 копейки за период использования с .............. по ...............

Расчет спорной задолженности проверен судом и признан арифметически правильным и документально ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, предоставленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляют 78587 рублей 98 копеек.

Данный расчет также проверен судом и признан арифметически правильным и документально ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В частности, данные дела, по общему правилу, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если стороной в споре является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, или гражданин, хотя и имеющий статус индивидуального предпринимателя, но дело возбуждено не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 28 Устава Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, принятого решением совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 25.08.2023 № 297 администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Минераловодского муниципального округа.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным Решением совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 27.10.2023 № 319 - Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом (в том числе земельными участками) Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и соответственно надлежащим истцом по делу.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплаты задолженности, но в добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за период фактического использования земельного участка, площадью 241 кв.м, находящегося по адресу: .............., за период с .............. по .............. в сумме 170453 рубля 03 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере 78587 рублей 98 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в связи с чем согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 8471 рубль 23 копейки, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (адрес места нахождения: 

<

...> Октября, 87А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (.............. года рождения, уроженка .............., паспорт .............. .............. выдан .............., зарегистрированной по адресу: ..............), о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности в размере 249041 рубль 01 копейка, в том числе: неосновательное обогащение (в размере арендной платы) за период фактического использования земельного участка, площадью 241 кв.м, находящегося по адресу: .............., за период с .............. по .............. в сумме 170453 рубля 03 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере 8471 рубль 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход Минераловодского муниципального округа государственную пошлину в размере 8471 рубль 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 17.03.2025.

Судья О.С.Драчева