Дело № 2-2362/2019

74RS0038-01-2019-002503-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 19 декабря 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю. 

при секретаре Вадзинска К.Р.,

с участием помощника прокурора Мещеряковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № 8597 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № 8597 (далее ПАО «Сбербанк») обратилось к ФИО1 о выселении из жилого помещения, комнаты общей площадью 13,2 кв.м. расположенной АДРЕС без предоставления другого жилого помещен6ия, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование требований указал, что 23.08.2013г. ПАО Сбербанк (изменение наименования с ОАО «Сбербанк России» на ПАО Сбербанк произошло в следствии изменений, внесенных в Гражданский кодекс РФ) был предоставлен кредит ФИО1 на приобретение недвижимого имущества, кредитный договор №. В качестве обеспечения договра в залог было передано недвижимое имущество – комната общей площадью 13,2 кв.м., расположенная АДРЕС. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 кредитных обязательств банком в судебном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. Поскольку комната не была реализована судебными приставами, ПАО Сбербанк оформил недвижимое имущество в свою собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права собственности произведена 03.06.2019, номер государственной регистрации – №. На момент оформления ПАО Сбербанк недвижимого имущества комнаты в собственность, было установлено, что в указанной комнате зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 До настоящего времени ответчик продолжает проживать в комнате, ни каких действий к снятию с регистрационного учета и выселению из комнаты не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика в комнате нарушает права истца как собственника. Каких-либо соглашений о пользовании комнатой между ПАО Сбербанк и ответчиком не заключалось. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался о дне и времени слушания дела надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений извещение возвращено отправителю.

Помощник прокурора Мещерякова О.Г. в заключении указала, что также считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку Банк является собственником квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Заслушав заключения прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 30.08.2016г., вступившим в законную силу 06.10.2016г., взыскана с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 задолженность по кредитному договору № от 23 августа 2013 года по состоянию на 04 марта 2016 года в сумме 576 993 руб. 05 коп., из которых: просроченный основной долг – 546 402 руб. 67 коп., просроченные проценты – 22 590 руб. 38 коп.; неустойка, уменьшенная до 8000 руб., государственная пошлина в размере 15 062 руб. 91 коп. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – комнату общей площадью 13,2 кв.м. АДРЕС, установив начальную продажную стоимость в размере 607 500 руб.

В рамках возбужденного по исполнению указанного решения суда исполнительного производства № данная квартиры была передана взыскателю на основании акта от 22.05.2019г. о передачи нереализованного имущества должника взыскателю ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время ПАО «Сбербанк России» является собственником комнаты в квартире АДРЕС с 03.06.2019г., на основании заявления от 21.05.2019г., протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 15.05.2019г., определения от 08.06.2019г. орган выдачи Сосновский районный суд Челябинской области, решения от 30.08.2016г. Сосновского районного суда Челябинской области. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от 19.08.2019г. АДРЕС в спорной комнате общей площадью 13,2 кв.м. зарегистрирован: ФИО1, ДАТА г.р.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательств того, что истец как собственник комнаты, заключил с ответчиком договор, определяющий порядок, условия и сроки их проживания в данном жилом помещении, суду не представлено. Следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым помещением, являющегося собственностью истца.

Вместе с тем ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной комнате, что дает ему возможность для вселения в указанное жилое помещение, и нарушает законные права и интересы истца, препятствует ему распорядиться по своему усмотрению своим имуществом.

При этом требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Выселить из жилого помещения – комнаты общей площадью 13,2 кв.м. расположенной в квартире АДРЕС ФИО1.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДАТА г.р. с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России государственную пошлину в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова 

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года. 

Председательствующий: В.Ю. Громова