Дело № 2-198/1/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 17 августа 2017 года.

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Терехова А.С.,

при секретаре Пыталевой О.Е.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выгоничского районного суда Брянской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Выгоничской поселковой администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов по доверенности ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее доверители являются собственниками жилого помещения общей площадью 76,9 кв.м., расположенного в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение истцов фактически является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, имеет отдельные выходы, отдельное газо-водо-электроснабжение, что подтверждается техническим заключением. Однако истцы не могут поставить свое жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на объект недвижимости, так как статус данного объекта недвижимости не определен. Выгоничская районная администрация отказала истцам в признании данного объекта жилым домом блокированной застройки. Поскольку второе жилое помещение указанного дома поставлено на кадастровый учет и имеет собственника, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке определить статус объекта недвижимости без участия ответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО8. Между истцами и ответчиками споров относительно пользования жилым домом не имеется. Просила признать вышеуказанный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки, зарегистрировать право собственности на здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,9 кв.м. по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов, и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в кадастровый учет в части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет здание жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,9 кв.м., принадлежащее ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, от них поступило письменное ходатайство, в котором они просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно которым просила: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцами право собственности на здание общей площадью 76,9 кв.м., входящее в состав жилого дома блокированной застройки, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов; прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на 

<

адрес>, погасить запись о регистрации долей ответчиков в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру; признать за ответчиками ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на здание общей площадью 76,9 кв.м., входящее в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 3/8 за ФИО7 и ФИО8 и 

<

данные изъяты> за ФИО6.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. От ответчиков поступило письменное заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны. 

Представитель ответчика Выгоничской поселковой администрации в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, от него поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился. В поступившем в суд письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения сторон, обсудив признание иска ответчиками, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Вышеуказанные нормы законодательства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 исковых требований.

Помимо этого, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Выгоничская поселковая администрация полностью признали исковые требования, с которыми обратились в суд ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, признание ответчиками иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, при этом нарушение прав и законных интересов какой-либо из сторон, участвующих в деле, признание иска повлечь не может, а поэтому суд приходит к выводу принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

- здания №1, общей площадью 76,9 кв.м.,

- здания №2, общей площадью 76,9 кв.м..

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома в виде здания (№1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 76,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО6 (свидетельство № от 

<

дата>), запись о регистрации 3/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО8 (свидетельство № от 

<

дата>), и запись о регистрации 3/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9 (свидетельство № от 

<

дата>).

Признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома в виде здания (№2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в долях: за ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли, за ФИО7 и ФИО8 – по 

<

данные изъяты> доли за каждой.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить на кадастровый учет объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий: А.С. Терехов