УИД 32RS0№-83

Дело № 2-342/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2019 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенных пристроек,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Дубровским оптово-розничным торговым предприятием в лице директора ФИО1 ей в собственность была передана квартира № расположенная в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по 

<

адрес> В январе 2019 года при проведении технического обследования данного жилого помещения специалистами Межрайонного отделения №7 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено, что общая площадь квартиры с холодными пристройками составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общая отапливаемая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Разница в площадях квартиры возникла за счет реконструкции помещений. Документы на самовольно возведенные пристройки (Лит А1, Лит а) отсутствуют, при этом, согласно заключению, возведение пристроек к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома в целом и его дальнейшую эксплуатацию, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций квартиры после возведения пристроек позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит А1, позиции 2, 3, 4, 5) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и холодной пристройки (Лит а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО5, каждая в отдельности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, своим заявлением доверил суду рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил об их удовлетворении. 

Представителем соответчика администрацией Дубровского района Брянской области ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - ПП3 рп.Дубровка Межрайоннного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и Межмуниципальный отдела по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств и заявлений не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства серии 

<

данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по 

<

адрес>

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Дубровским оптово-розничным торговым предприятием в лице директора ФИО1 ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета Дубровского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Дубровской межрайбазе разрешено строительство пристройки к ведомственному жилому дому в 

<

адрес>.

Из технического паспорта квартиры, справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ППЗ рп.Дубровка Межрайонное отделение №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выписки из ЕГРН следует, что квартира № с кадастровым №, расположенная по 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 Общая площадь квартиры с холодными пристройками составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общая отапливаемая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров. Пристройки Лит.А1, Лит.а1 – самовольные, документы на реконструкцию не предъявлены. 

Таким образом, судом установлено, что разница в площадях квартиры возникла за счет реконструкции помещений, ФИО2 без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры посредством возведения самовольной пристройки (Лит А1 позиции 2, 3, 4, 5), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и холодной пристройки (Лит. а), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которыми пользуется по настоящее время, проблем в эксплуатации пристройки не создавали и не создают по настоящее время.

Возведение пристроек к квартире № в жилом доме № по улице 

<

адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома в целом и его дальнейшую эксплуатацию. Конструктивные элементы возведенных пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций вышеуказанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь -

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что при реконструкции квартиры посредством возведения самовольных пристроек к существующему жилому дому, изменился первоначальный объект права собственности – жилой дом, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольные пристройки не являются самостоятельными объектами права собственности, а потому, право собственника должно быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО2 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры с самовольными пристройками, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит.А1, поз.2, 3, 4, 5), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и самовольно возведенной холодной пристройки (Лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которые соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенных пристроек удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А1, поз.2, 3, 4, 5), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и самовольно возведенной холодной пристройки (Лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина