Дело №2-555/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Белковой Е.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ндровны к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

Установил :

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании 50 000 рублей, как задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 785, 62 рублей, расходов на оплату услуг представителя 2 500 рублей и госпошлину в размере 1 754 рубля, мотивировав требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> Ржевского района по цене 1 500 000 рублей; оплата должна была производиться следующим образом : 600 000 рублей – до подписания договора продавцам в равных долях по 300 000 рублей, оставшаяся сумма 900 00 рублей – в течение 3 календарных дней с момента госрегистрации перехода права собственности на квартиру, из которых -500 000 рублей ФИО1, 400 000 рублей – ФИО3 До подписания договора ФИО2 выплатила истцу и ФИО3 600 000 рублей, по 300 000 рублей каждому. 16 октября 2017 года переход права собственности на квартиру был зарегистрирован. ФИО2 передала истцу денежные средства в размере 450 000 рублей; оставшиеся 50 000 рублей ответчик передавать отказывается. Со ссылкой на статьи 310, 454, 549,489,488, 395 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Отрицает факт получения от ответчика денежных средств в размере 50 000 рублей на ремонт квартиры в счет покупной цены квартиры. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, подтвердила обстоятельства, указанные истцом ФИО1 Она – ФИО2 – условия договора выполнила: ФИО1 до подписания Договора получила 300 000 рублей, после регистрации - 450 000 рублей вместо 500 000 рублей, так как 50 000 рублей передала ФИО1 до подписания договора купли-продажи квартиры для ремонта этой квартиры. Утверждает, что 50 000 рублей, по договоренности с ФИО1, переданы последней в счет покупной цены квартиры. Считает, что расчет с ФИО1, в связи с указанным, произведен полностью. Пояснений об отсутствии в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года условия о передаче продавцу ФИО1 в счет покупной цены спорных 50 000 рублей до подписания договора, ответчик ФИО2 не дала.

Третье лицо ФИО3 подтвердила обстоятельства, указанные истцом ФИО1, однако также считает, что ФИО2 полностью рассчиталась с ФИО1, так как до заключения договора купли - продажи квартиры ФИО2 передала ФИО1 в счет покупной цены квартиры по договору на косметический ремонт этой квартиры 50 000 рублей. Пояснений об отсутствии в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия о передаче продавцу ФИО1 в счет покупной цены спорных 50 000 рублей до подписания договора, ФИО3 не дала. Денежные средства, причитающиеся ей – ФИО3 – по договору купли-продажи квартиры, получила в полном объему в соответствии с условиями указанного договора : 300 000 рублей – до подписания договора, и 400 000 рублей – после регистрации перехода права собственности на квартиру, материальных претензий к ФИО2 не имеет.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи (далее по тексту - Договор) 

<

адрес> сельского поселения «Хорошево» Ржевского района Тверской области за 1 500 000 рублей (пункты 1.1, 2.1 Договора).

По условиям Договора (п.2.2) оплата квартиры покупателем осуществляется следующим образом : - сумма в размере 600 000 рублей получена продавцами (в равных долях каждому) до подписания настоящего договора; - денежные средства в размере 900 000 рублей покупатель обязуется передать продавцам в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в следующих размерах: 500 000 рублей - ФИО1, 400 000 рублей - ФИО3

Договор сторонами подписан, нотариально удостоверен, до дня рассмотрения настоящего дела не оспорен, имеет законную силу.

В соответствии с Соглашением о передаче от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 ( продавцы) передали, а ФИО2 (покупатель) приняла 

<

адрес> Ржевского района Тверской области. Окончательный расчет между сторонами за передаваемое недвижимое имущество будет произведен в соответствии с разделом 2 Договора (п.п.1,2). 

В пункте 5 Соглашения отражено, что покупатель осмотрела квартиру в натуре, ознакомилась с ее количественными и качественными характеристиками: квартира находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, никаких претензий к ее состоянию покупатель к продавцам не имеет.

Соглашение свидетельствует факт передачи квартиры от продавцов к покупателю (п.6).

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о передаче от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены и не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что обязанность по оплате переданного по Договору недвижимого имущества покупателем ФИО2 перед продавцом ФИО3 исполнена; третье лицо ФИО3 данное обстоятельство подтвердила и не оспаривала: ФИО2 передала ей денежные средства способом и в размерах, указанными в Договоре. 

Вместе с тем, судом также установлено, что покупателем ФИО2 не исполнена должным образом обязанность по оплате переданного по Договору недвижимого имущества перед продавцом ФИО1 : сумма задолженности составляет 50 000 рублей. 

Факт передачи денежных средств по Договору - 750 000 рублей (в сроки и способом, указанным в Договоре) продавцу ФИО1 покупателем ФИО2 ( 300 000 рублей - до подписания Договора, 450 000 рублей – в течение 3 –х календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости) стороны, третье лицо ФИО3 признавали и не оспаривали.

Данное обстоятельство также подтверждается Справкой о состоянии вклада ФИО1, выданной ПАО «Сбербанк», по состоянию на спорный период, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств от ФИО2 ФИО1 в размере 300 000 рублей. 

Утверждения ответчика о передаче истцу денежных средств в размере 50 000 рублей в счет покупной цены приобретаемой ФИО2 квартиры не нашли своего подтверждения в судебном заседании, данное обстоятельство допустимыми и относимыми доказательствами ответчиком не подтверждено. Напротив, в Договоре отсутствует условие о передаче продавцу ФИО1, кроме оговоренных 300 000 рублей, еще 50 000 рублей до подписания договора.

Передача ФИО2 денежных средств ФИО1 в размере 50 000 рублей на ремонт квартиры, при отсутствии доказательств зачета указанной суммы в покупную цену объекта недвижимости, не является обстоятельством, имеющим юридическое значение для дела. 

Поскольку судом установлен факт задолженности ответчика перед истцом по сделке в размере 50 000 рублей, постольку требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (в редакции от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным, поскольку произведен в соответствии с указанной выше нормой закона по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Так, сумма процентов составила в период :

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 116, 44 рублей (50 000 рублей х 10 дней просрочки х 8,5 % ключевая ставка : 365 дней); 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 553, 77 рублей (50 000 рублей х 49 дней просрочки х 8,25 % ключевая ставка : 365 дней); 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 594,52 рубля (50 000 рублей х 56 дней просрочки х 7,75 % ключевая ставка : 365 дней); 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 431,51 рублей (50 000 рублей х 42 дней просрочки х 7,50 % ключевая ставка : 365 дней); 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 89,38 рублей (50 000 рублей х 9 дней просрочки х 7,25 % ключевая ставка : 365 дней), а всего – 1 785 рублей 62 копейки. 

Из установленного следует, что с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 785 рублей 62 копейки. 

Требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего

Судом установлено, что истцом ФИО1 понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 1 754 рублей и оплаты за составление искового заявления в размере 2 500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуги по подготовке искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору купли- продажи квартиры к ФИО2, Актом приема выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере 2 500 рублей, и признаются судом необходимыми издержками.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом представлены достоверные и относимые доказательства несения судебных расходов, а также доказана связь между понесенными ФИО1 издержками и делом, рассматриваемым в суде с ее участием. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ндровны удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ндровны в счет задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей 62 копейки, а также судебные расходы на составление искового заявления 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей и госпошлину в размере 1 754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева 

Мотивированное решение составлено 03 августа 2018 года