Дело № 2-1280/2025

73RS0002-01-2025-000977-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 апреля 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Дороховой О.В.,

при секретаре Акчуриной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, на основании договора купли-продажи была приобретена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый №). На момент покупки имущества, также, на праве общей долевой собственности, 1/2 доли на указанную выше квартиру принадлежала и по настоящее время принадлежит ФИО5, 

<

данные изъяты>, на момент покупки ? доли на неё, находилось в неудовлетворительном состоянии, практически не отвечало условиям жилого помещения, истец в данной квартире длительное время не проживал. Ответчик же, проживая в названной квартире, своими действиями только ухудшал её техническое и санитарное состояние, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, взносы на содержание и ремонт жилья не вносил. 

Для решения выше названных вопросов, в октябре 2021 г. между истцом и ответчиком была достигнута и оформлена распиской от 19.10.2021г. договоренность, в соответствии с которой, истец, предоставляет ответчику денежные средства в сумме 625 000 рублей, для покупки жилого помещения – комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, комната № и погашения образовавшейся задолженности по оплате ЖКУ, взносов на ремонт и содержание жилья 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, а ответчик в свою очередь, обязуется переселиться в приобретенную комнату и в будущем, произвести отчуждение 1/2 доли в квартире по 

<

адрес> в пользу истца. Содержание в расписке условия о том, что совершение ответчиком сделки по отчуждению ? доли в квартире должно произойти по требованию истца в будущем, объясняется тем, что требовалось вложение необходимых денежных средств, для приведения жилого помещения в надлежащее состояние и соответственно некоторого времени.

После совершения всех необходимых действий по улучшению санитарно-технического состояния квартиры истец неоднократно, устно обращался к ответчику по вопросу исполнения обязательства содержащегося в расписке от 19.10.2021г., однако ответчик уклонялся и по настоящее время уклоняется от исполнения данного им обязательства.

Из содержания расписки от 19.10.2021г. следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/2 доли в квартире по 

<

адрес>, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств, принятие их ответчиком в качестве расчета и принятое ответчиком обязательство по отчуждению (посредством продажи) указанной доли в квартире.

В связи с этим, 18.11.2024г. истцом в адрес ответчика был направлен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в квартире принадлежащей ответчику, с предложением заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, однако какого-либо ответа не последовало и до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора.

Просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам изложенным в иске. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.12.2014г. ФИО2 приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв. м (кадастровый №).

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно расписки от 19.10.2021г. ответчик ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму под продажу ? доли 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>95 в размере 625 000 руб. на покупку комнаты по адресу: 

<

адрес> на погашение долгов по квартплате. Обязуется после снятия обременения и по требованию ФИО2 продать ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>95.

Согласно договору купли-продажи от 19.10.2021г. ФИО5 приобрел у ФИО6 3/100 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценивают указанную долю квартиры в 550 000 руб. 

ФИО4 в адрес ответчика ФИО5 почтовым отправлением было направлено предложение о заключение договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу6 

<

адрес>. 

Из искового заявления следует, что ответа на указанное предложение со стороны ответчика ФИО1 не последовало.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО5 уклоняется от заключения с ФИО4 договора купли-продажи ? доли в общей долевой собственности.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Возложить на ФИО5 обязанность заключить с ФИО4 договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Дорохова 

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025