Дело № 2-2568/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-001562-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Медведском Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником указанного жилого помещения. Ответчик ФИО3 – её старший сын, зарегистрирован в квартире с 07 февраля 2003 года. Квартира была приватизирована в долях. 70/100 доли принадлежали ей, 30/100 доли – ответчику. Позднее, в 2004 году ответчик продал свою долю в праве собственности на квартиру, однако с регистрационного учета не снялся, хотя в квартире не проживал с момента продажи. В 2012 году она выкупила у ФИО4 30/100 доли, ранее принадлежавших ответчику и стала единоличным сособственником квартиры. Ответчик ФИО3 в квартире с момента продажи доли не проживал, участия в содержании квартиры не принимал, коммунальные услуги не оплачивал, соглашения о праве пользования не заключал. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Нарушены ее права как собственника, считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений против иска ответчик не представил. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В силу статьи 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи. 

Согласно договору купли-продажи от 27 ноября 2002 года ФИО2 приобрела 70/100 доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную долю в праве на жилое помещение зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 17 февраля 2003 года (л.д. 11, 12, 13).

Из поквартирной карточки (л.д. 9), адресной справки (л.д. 23), усматривается, что сособственник квартиры ответчик ФИО3, приходящийся истцу сыном, был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства 07 ноября 2003 года.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области ответчик ФИО3 владел 30/100 доли в праве собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> период времени с 18 сентября 2001 года по 17 февраля 2003 года (л.д. 30-31).

Согласно договору купли-продажи от 24 декабря 2012 года ФИО2 приобрела 30/100 доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2013 года (л.д. 10).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между собственником жилого дома ФИО5 и ответчиком не заключался. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из положений указанной нормы следует, что закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении. 

Из пояснений представителя истица, искового заявления следует, что стороны с 2004 года совместно не проживают, семейные отношения не поддерживают, общее хозяйство не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают, ответчик с 2004 года в спорной квартире не проживает, намерений вселится в неё не предпринимал. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о прекращении между истцом и ответчиком семейных отношений.

В соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации с наступлением совершеннолетия ребенка, родительские обязанности прекращаются, то есть прекращается и обязанность обеспечивать ребенка материально, в том числе обеспечивать его жилым помещением. 

Ответчик, являясь сыном истца, сохраняет родственные отношения с матерью, однако, к членам её семьи применительно к нормам жилищного законодательства отнесен быть не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком после прекращения семейных отношений заключено не было, то в связи с прекращением семейных отношений с собственником спорного жилого помещения право пользования данным жилым помещением ответчика прекращено. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчик не представил возражений по требованиям истца, не просил о сохранении за ним права пользования жильем на определенный период времени. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2004 года, намерений вселяться в него и проживать не высказывал. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника квартиры, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу. Как бывший член семьи истца - собственника спорного жилого помещения, в силу ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, утратил право пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ответчика в спорном доме ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения её регистрацией ответчика по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, местом жительства для него спорная квартира не является, он подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании выразила согласие на вынесение заочного решения по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Данное заочное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Ответчик в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья М.В. Примак