Дело № 2-640/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е Хурцилава 

при секретаре И.Д. Селезневой 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2018г в г. Исилькуле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 И ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Ш. А.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что без документов с мужем Ш. Ж.С. приобрела в начале 2002 года у ответчиков квартиру по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, где с детьми, дочерью Ш. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по настоящее время.

Её супруг Ш. Ж.С. проживал вместе с ней и детьми в указанной квартире до февраля 2017 года, после чего ушел от них. Брак между ней и Ш. Ж.С. прекращен по решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт её проживания с 2002 года по настоящее время в течение более 15 лет в квартире по адресу 

<

адрес>, д. Мясники, 

<

адрес> подтверждается справкой Украинского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Согласно технического паспорта БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и ТД» общая площадь 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилая-26,8 кв.м, инвентаризационная стоимость 

<

адрес>,00 рубля. Она, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет указанной квартирой по указанному выше адресу, поэтому приобрела на неё право собственности в порядке приобретательной давности. Ответчики в течение прошедшего времени не предъявляли к ней никаких претензий по поводу её проживания и владения квартирой. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, д. Мясники, 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой-26,8 кв.м, которой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своей собственной. 

В судебном заседании истица Ш. А.М. исковые требования поддержала, суду показала, что в начале 2002 года её и мужа родители приобрели им квартиру у ФИО2, расположенную по адресу 

<

адрес>, д. Мясники, 

<

адрес>. Документы на квартиру находились у отца её мужа ФИО11. Как ей известно, он документы на эту квартиру ни на кого не оформлял. Она с мужем и детьми проживают в этой квартире с 2002 года. Муж ушел из семьи в феврале 2017 года, а в июле 2017 года они оформили развод. С ФИО11 они не разговаривали о том, чтобы документы на эту квартиру оформил на неё или её мужа. За какую цену у ФИО2 купили эту квартиру она точно не знает, также не знает сколько её родители давали ФИО11 денег для приобретения квартиры. Она в квартире проживает больше 15 лет, муж ушел из семьи и она с детьми может остаться без квартиры. Зарегистрирована она в этой же деревне по другому адресу 

<

адрес>. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что 

<

адрес> в д. Мясники была приватизирована им, его женой и ФИО7 в 1992 году. В 2001 году они продали её ФИО11 за 45000,00 рублей. Ш. А.М. он не знает. Документы на Ш. С.Н. не переоформляли, договор купли-продажи не составляли, так как тот сказал, что оформим потом. Он передал ему регистрационное удостоверение, договор передачи квартиры в собственность граждан и другие доркументы, а тот ему отдал деньги. Деньги 45000,00 рублей он получил непосредственно от ФИО11 и ему было безразлично переоформил он на себя документы или нет. Кто живет в этой квартире он не интересовался. Также в 2009 году он оформил на себя право собственности на землю и документы также отдал Ш. С. От права собственности на квартиру он не отказывался, так как продал её Ш. С.Н.

Ответчица ФИО4 доверила дело рассмотреть без её участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Соответчик Ш. С.Н., привлеченный судом, исковые требования не признал, суду показал, что летом 2001 года он решил для себя лично купить квартиру в д. Мясники по 

<

адрес>. Договорился с ФИО9 купить квартиру за 45000,00 рублей. Он передал ФИО9 деньги, а ФИО9 передал ему документы на квартиру. Квартиру он на своё имя не переоформлял, так как не было надобности. ФИО10 Ж.С он разрешил с семьёй временно пожить в этой квартире, намерения оформить эту квартиру на ФИО7 у него не было. Родители Ш. А.М не давали ему деньги на эту квартиру и не было договора с ними приобрести эту квартиру для детей после свадьбы. В настоящее время документы на квартиру так и оформлены на ФИО9 Он дал доверенность своему племяннику переоформить документы на эту квартиру на него, они находятся у племянника. Он не согласен с тем, что Ш. А.М. просит признать за ней право собственности на эту квартиру, так как купил её он для себя еще до свадьбы ФИО7 и Ш. А.М, на всякий случай. От квартиры он не отказывался.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором № совхоз «Украинский» на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» предал в собственность ФИО2 трех комнатную квартиру площадью 57,5 кв.м, жилой 41,9 кв.м в д. Мясники на трех членов семьи. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Украинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Регистрационного удостоверения № квартира в д. Мясники, состоящая из 3-хкомнат, площадью 57/5, жилой площадью 41,9кв.м зарегистрирована по праву общей совместной собственности на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991г за ФИО2, ФИО4 и ФИО5 ем, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу № под №.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного на 20.08.2009г следует, что 

<

адрес> в д. Мясники, инвентарный №, кадастровый № принадлежит субъектам права: ФИО2, ФИО4 и ФИО5, 1974 года постройки, общая площадь-52,7 кв.м, жилая-26.8, подсобная- -25,9 кв.м.

Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что инвентаризационная стоимость 

<

адрес> в д.Мясники составляет 67173,00 рубля.

Из справки администрации Украинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу д.Мясники, 

<

адрес>, но фактически с 2002 года проживает по адресу д.Мясники, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с ней проживают дочь Ш. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и С. Ш. Дамир-ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( основание похозяйственная книга Украинского сельского поселения №, лицевой счет № )

Свидетельством о расторжении брака №-КН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ЗАГС в 

<

адрес> подтверждается, что брак между Ш. Ж.С и Ш. А.М прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № в Исилькульском судебном районе 

<

адрес> от 19.06.2017г, ей присвоена фамилия Ш..

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она является матерью Ш. А.М. Когда её дочь вышла замуж, то они со сватами купили им квартиру по адресу д.Мясники, 

<

адрес>. Она на приобретение квартиры отдавала ФИО11 10000,00 рублей. Квартиру купили в 2001 году у кого покупали и за сколько она не знает, так как отдала деньги Ш. С.Н, и он отдавал деньги продавцу квартиры. Дочь с зятем и детьми с 2002 года проживали в этой квартире. Она говорила зятю, что нужно оформить документы на квартиру, а он отвечал, что живут в деревне, не надо торопиться. Расписку о том, что передала Ш. С.Н 10000,00 рублей она не брала, так как они считаются родственниками, свидетелей этого также не было. 

Согласно ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено,что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Частью 1 ст. 551, ч.2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом из показаний истицы и ответчиков летом 2001 года Ш. С.Н купил у ФИО2, ФИО4 и ФИО5 

<

адрес> в д. 

<

адрес> за 45000,00 рублей. Письменный договор купли-продажи квартиры между ними не составлялся. ФИО2 получил от Ш. С.Н покупную стоимость квартиры, передал ему правоустанавливающие документы на неё ( договор передачи квартиры в собственность граждан, регистрационное удостоверение и другие) и больше квартирой не интересовался. Согласно его показаний, Ш. С.Н не стал сразу оформлять свое право на указанную квартиру, говорил, что оформит потом. Кто проживал в квартире после её продажи Ш. С.Н. его не интересовало. 

Из показаний соответчика Ш. С.Н. следует, что он приобрел эту квартиру лично для себя еще до свадьбы ФИО7, переоформлять переход права собственности на квартиру на себя у него тогда не было надобности. Оформлять эту квартиру на ФИО7 у него намерений не было. Он разрешил С. Ш. Ж.С с его семьей пожить в указанной квартире. Родители Ш. А.М не давали ему деньги на приобретение этой квартиры. Деньги за квартиру в размере 45000,00 рублей он лично передал ФИО2 В настоящее время он дал доверенность своему племяннику, чтобы он оформил на его имя эту квартиру.

Поскольку договор продажи недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, но такой договор между ФИО2, ФИО5, ФИО4 и Ш. С.Н. не составлялся, то по документам собственниками спорной квартиры до настоящего времени являются ФИО12, ФИО4 и ФИО5 Кроме того, переход права собственности с продавца на покупателя подлежит государственной регистрации, а по данным ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на Ш. С.Н не осуществлялась.

Следовательно Ш. С.Н. владеет домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>, д.Мясники, 

<

адрес> 2001 года по настоящее время без законных оснований. 

Согласно показаниям Ш. С.Н он временно разрешил ФИО7 и его жене Ш. А.М. после свадьбы пожить в спорной квартире, намерений оформлять квартиру на ФИО7 у него не было.

Таким образом, факт того, что истица Ш. А.М. длительное время, а именно с 2002 года по настоящее время проживала в данной квартире не даёт ей право на признание права собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку у квартиры есть собственники ФИО2, ФИО4 и ФИО5, которые возражают против этого, ФИО2 показал суду, что продавал квартиру Ш. С.Н, и тот лично передал ему деньги 45000,00 рублей за эту квартиру, а Ш. А.М. он не знает. 

Показания свидетеля Свидетель №1 о том, что она участвовала в приобретении спорной квартиры, передав Ш. С.Н. на её покупку 10000,00 рублей ничем кроме её слов не подтверждаются, а Ш. С.Н данный факт отрицает. 

Следовательно нет оснований считать, что она участвовала в приобретении спорной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от 219.04.2010г ( в редакции от 23.06.2015г) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Судом установлено, что истица Ш. А.М, вселившись в спорную квартиру, знала об отсутствии у неё основания возникновения права собственности, поскольку ей было известно о том, что указанную квартиру приобрели родители мужа у ФИО2 и они не оформили ни на себя, ни на её мужа переход права собственности на эту квартиру. 

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования Ш. А.М. не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 у и ФИО11 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. 

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.