Дело № 2-61/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указал, что 15 марта 2000 года он по договору купли-продажи приобрел в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Прогресс» Старополтавского района Волгоградской области нежилое здание, общей площадью 1454,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное нежилое здание им было приобретено для личных нужд.

В настоящее время он обратился в Межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилое здание, но ему было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данное нежилое здание, так как предоставленные им для регистрации права собственности документы, а именно, технический паспорт, договор купли-продажи, не достаточно для регистрации права собственности.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на нежилое здание он не имеет возможности, в связи с тем, что регистрация права на данное нежилое здание не была проведена.

В 2000 году в СПК «Прогресс» отсутствовали документы, необходимые для регистрации права собственности, из документов - подтверждающих принадлежность данного здания СПК «Прогресс» являлся только акт ввода в эксплуатацию от 1969 года. В настоящее время хозяйство не ведет свою хозяйственную деятельность, в порядке досудебного производства реализовать свое законное право на нежилое здание он не имею возможности.

Указанное нежилое здание не являются муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 15 марта 2000 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, а именно 17 лет и девять месяцев.

В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение указанного периода он пользовался нежилым зданием по своему усмотрению - в данном здании содержал свое подсобное хозяйство, использовал как склад для кормов, и пользовался непрерывно как своим собственным имуществом. Производил текущий ремонт здания. 

В соответствии с постановлением Администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области от 21 марта 2017 г. № 13 нежилому зданию, расположенному на территории Беляевского сельского поселения в 800 метрах по направлению на северо-запад от с. Беляевка присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - нежилое здание представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 1454,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика глава администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО3, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2000 года истец по договору купли-продажи приобрел в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Прогресс» Старополтавского района Волгоградской области нежилое здание, общей площадью 1454,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное нежилое здание им было приобретено для личных нужд.

В настоящее время он обратился в Межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилое здание, но ему было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данное нежилое здание, так как предоставленные им для регистрации права собственности документы, а именно, технический паспорт, договор купли-продажи, не достаточно для регистрации права собственности.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на нежилое здание он не имеет возможности, в связи с тем, что регистрация права на данное нежилое здание не была проведена.

В 2000 году в СПК «Прогресс» отсутствовали документы, необходимые для регистрации права собственности, из документов - подтверждающих принадлежность данного здания СПК «Прогресс» являлся только акт ввода в эксплуатацию от 1969 года. В настоящее время хозяйство не ведет свою хозяйственную деятельность, в порядке досудебного производства реализовать свое законное право на нежилое здание он не имею возможности.

Указанное нежилое здание не являются муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 15 марта 2000 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется данным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, а именно 17 лет и девять месяцев.

В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение указанного периода он пользовался нежилым зданием по своему усмотрению - в данном здании содержал свое подсобное хозяйство, использовал как склад для кормов, и пользовался непрерывно как своим собственным имуществом. Производил текущий ремонт здания. 

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - нежилое здание представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Из постановления администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области за № 13 от 21.03.2017 «Об упорядочении адресного хозяйства в Беляевском сельском поселении» следует, что нежилому зданию, расположенному на территории Беляевского сельского поселения в 800 метрах по направлению на северо-запад от с. Беляевка был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Здание по 

<

адрес>, согласно справки администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области за № 440 от 30.10.2017 не является муниципальной собственностью (л.д.38). 

Согласно техническому паспорту следует, что нежилое здание, расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1454,1 кв.м. (л.д.14-20).

Из уведомления ЕГРН за № от 03.08.2017 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, нежилое здание, строение, адрес: 

<

адрес>, площадь 1454,1 кв.м. - отсутствуют (л.д. 13).

Факт приобретения ФИО2 нежилого здания в СПК «Прогресс» подтверждается договором купли-продажи от 15.03.2000 (л.д. 9), актом приёма-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2000 (л.д. 10), квитанцией СПК «Прогресс» к приходному кассовому ордеру от 15.03.2000 (л.д. 37). 

Ликвидация СПК «Прогресс» подтверждается определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.05.2013 (л.д. 34-36).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление ФИО2 к администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1454,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд, 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 к администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1454,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья Строганова С.И.