50RS0005-01-2023-003900-91

г.Дмитров Дело № 2-3608/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Давыдовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности, снятии жилого дома с регистрационного учета, 

с участием ФИО2 истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, 

ФИО2 городского округа 

<

адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом имевшего место уточнения требований) к ФИО2 городского округа 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности, снятии жилого 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является сособственником данного объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности составляет №

Указанный объект недвижимого имущества фактически прекратил свое существование, снесено в связи с ветхим состоянием.

В судебное заседание ФИО2 истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

ФИО2 городского округа 

<

адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представлено (л.д. 54, 56).

ФИО2 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец ФИО3 является сособственником жилого 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, доля в праве собственности составляет № (л.д. 32-34). 

Право долевой собственности иных правообладателей в установленном порядке не зарегистрировано.

Также истец ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных при указанном жилом доме (л.д. 23-31).

Указанные земельные участки, в том числе, расположенные под домом, приобретены на основании возмездных сделок с правобладателями долей в праве собственности на дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 ссылается на то, что жилой 

<

адрес> кадастровым номером № по названному адресу фактически прекратил свое существование путем произведенного сноса в связи с ветхим состоянием.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО11, из которого следует, что в здание с кадастровым номером № фактически снесено вследствие ветхости.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

Таким образом, поскольку установлено, что недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения зарегистрированного права долевой собственности ФИО3 

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО3 на № долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета жилой 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Черкашина О.А.