2-5075/2025

35RS0001-02-2025-005947-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М., 

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

с участием представителей истцов по доверенностям Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Й. о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование указав о том, что 11.02.2003 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража № в здании трехуровневой автостоянки закрытого типа, находящейся по адресу: 

<

адрес> указанному договору ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей. 05.12.2003 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража № в здании трехуровневой автостоянки закрытого типа, находящейся по адресу: 

<

адрес> указанному договору ФИО2 передала ответчику денежные средства в размере 120000 рублей. Согласно договора каждый из гаражных боксов должен быть передан в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию. До настоящего времени гаражные комплексы не введены в эксплуатацию, являются объектами незавершенного строительства. Земельный участок находится в собственности у ФИО3

Просят признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, находящийся в строении с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1; право собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, находящийся в строении с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ц. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2003 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража в здании трехуровневой автостоянки закрытого типа, находящейся по адресу: 

<

адрес> договора определена в 100 000 рублей. После окончания строительства ответчик обязался не позднее 3 квартала 2005 года передать ФИО1 - гараж №. ФИО1 уплатил ответчику предусмотренную договором стоимость гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.02.2003 на сумму 100 000 рублей.

05.12.2003 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража в здании трехуровневой автостоянки закрытого типа, находящейся по адресу: 

<

адрес> договора определена в 120 000 рублей. После окончания строительства ответчик обязался не позднее 3 квартала 2005 года передать ФИО2 - гараж №. ФИО2 уплатила ответчику предусмотренную договором стоимость гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.12.2003 на сумму 120 000 рублей.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ истцы и ответчик приняли на себя гражданско-правовые обязательства. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 309 ГК РФ).

13.12.2012 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный в городе Череповце, район 

<

адрес>. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 129, 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, их оборотоспособность не ограничена. 

Таким образом, спорное имущество введено в гражданский оборот, является объектом гражданских прав. 

Согласно техническим заключениям ТЗ-151.25, ТЗ-152.25 надежность составляющих конструктивных элементов обеспечивают эксплуатационную надежность все системы конструкции гаражных боксов № и № в здании гаражей и не угрожает жизни и здоровью людей. Отступлений и нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов в части соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности не выявлено и соответственно права других владельцев гаражных боксов или иных лиц не нарушены. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Поскольку надлежащее исполнение договора на долевое участие в строительстве гаража должно было повлечь приобретение ФИО1, ФИО2 права собственности на конкретный гаражный бокс, указанный объект возведен в соответствии с требованиями разрешительной документации, не представляет угрозы жизни и здоровью, степень готовности объекта позволяет его индивидуально определить, то исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

У истцов отсутствует возможность оформить свое право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчик не оформил документы о вводе в эксплуатацию объекта завершенного строительства.

Принимая во внимание изложенное, требования о признании права общей долевой собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Й. о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

 >) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м., в объекте незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>).

Признать за ФИО2 (

<

 >) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м., в объекте незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2025.