Дело № 2-1-263/2025 УИД: 40RS0008-01-2024-001873-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г., 

при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

11 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Село Высокиничи» о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации МО СП «Село Высокиничи» о признании права собственности на сарай.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры от 

<

ДАТА>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

ДАТА>., запись регистрации 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Одновременно с приобретением квартиры ей в собственность был передан хозяйственный сарай, расположенный рядом с ней, который использовался как вспомогательное строение для содержания домашних животных, хранения садового инвентаря и выращенной сельскохозяйственной продукции. Сарай расположен в общем ряду других аналогичных построек, которые также используются собственниками квартир многоквартирного дома.

С момента приобретения квартиры в собственность она как собственник открыто и добросовестно пользуюсь хозяйственным сараем, за собственные средства производит его ремонт и обслуживание, несет бремя содержания имущества, принимает меры к его охране. Также она оплатила изготовление технической документации на строение.

Постановлением Администрации сельского поселения «

<

АДРЕС>» 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>. хозяйственному сараю присвоен адрес: 

<

АДРЕС>.

Просит признать за ней (ФИО1), право собственности на сарай площадью 39,7 кв.м., согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на сарай, составленном 

<

ДАТА>. Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области», расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала дополнительно пояснив, что квартира ранее предоставлялась прежнему собственнику как работнику колхоза ФИО4. С квартирой так же был предоставлен спорный сарай для содержания домашних животных, хранения садового инвентаря и выращенной сельскохозяйственной продукции. Впоследствии указанное имущество ею было приобретено по договору купли-продажи от 

<

ДАТА>. Однако правоустанавливающих документов на сарай не имеется. Между тем сарай она использует по его целевому назначению ею по настоящее время.

Представитель Администрации МО СП «Село Высокиничи» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дне слушания дела.

Выслушав истца, исследовав письменным материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных доказательств судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры от 

<

ДАТА>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

ДАТА>., запись регистрации 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Одновременно с приобретением квартиры истице был передан хозяйственный сарай, который использовался как вспомогательное строение для содержания домашних животных, хранения садового инвентаря и выращенной сельскохозяйственной продукции. Сарай расположен в общем ряду других аналогичных построек, которые также используются собственниками квартир многоквартирного дома.

С момента приобретения квартиры в собственность она как собственник открыто и добросовестно пользуется хозяйственным сараем, за собственные средства производит его ремонт и обслуживание, несет бремя содержания имущества, принимает меры к его охране. 

Постановлением Администрации сельского поселения «

<

АДРЕС>» 

<

НОМЕР ИЗЪЯТ> от 

<

ДАТА>. хозяйственному сараю присвоен адрес: 

<

АДРЕС>.

Как следует из Технического паспорта на здание, составленного Жуковским филиалом Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области», составленного по состоянию на 

<

ДАТА>. сарай представляет собой одноэтажное строение с кирпичными стенами на бетонном ленточном фундаменте общей площадью 39,7 кв.м., что позволяет относить данное строение к категории объектов недвижимого имущества.

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов на строение, лишает истицу возможности подать в регистрирующий орган заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности. 

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 12 Гражданского кодекса установлено, что защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Гражданское законодательство признаёт в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде квартиры, жилого дома и т.д.) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными (туалет, сараи и т.д.) и служат для обслуживания главной вещи - квартиры, дома как жилого помещения.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние

кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что при приобретении истицей в собственность квартиры как главной вещи, хозяйственный сарай, в качестве принадлежности главной вещи, предназначенной для её обслуживания, также поступил в ее собственность.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что споров и правопритязаний в отношении хозяйственного сарая со стороны иных лиц не имеется. Факт владения и пользования истицей хозяйственным сараем никем не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на сарай площадью 39,7 кв.м., согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на сарай, составленном 

<

ДАТА>. Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области», расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев