Дело №2-544/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 20 ноября 2018 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Сысоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования обосновала тем, что 18.10.1991 по договору купли - продажи за 200 рублей приобрела у ФИО4 кирпичный жилой дом площадью 36,8 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Договор купли - продажи был составлен письменно и был зарегистрирован в реестре Авдуловского сельсовета народных депутатов в 1991 году. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ФИО3 было отказано в выдаче документов о праве собственности на дом в связи с тем, что заявление о переходе права собственности должно быть подано также продавцом недвижимого имущества. Однако, представить заявление от ФИО4 не представляется возможным, в связи с тем, что в 1993 году ФИО4 умерла. 

Истец, полагая, что по договору купли - продажи обе стороны исполнили свои обязательства (истец оплатила стоимость дома, а ФИО4 получила денежные средства и передала дом), а также учитывая, что истец владеет домом открыто с 1991 года, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., в т.ч. жилой - 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что после отказа в совершении регистрационных действий истица пыталась разыскать наследников ФИО4, но не смогла.

Представитель ответчика ФИО5 (глава администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет) будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца и пояснила, что дом в д.Писарево, принадлежавший ФИО4 в связи с изменением адресов считается жилым домом № без улицы. В период с 1986 по 1990 годы в указанном доме кроме ФИО4 также были зарегистрированы ФИО10 (внучка ФИО4) и ФИО7 (дочь ФИО4), которые в настоящее время умерли. Иных родственников ФИО4 не имеется. В 1991 году указанный дом ФИО4 продала истице, т.к. договор купли - продажи был зарегистрирован в сельсовете. В связи с объединениями сельских поселений ранее 

<

адрес> относилась в Авдуловской сельской администрации, а в настоящее время - к Воскресенской. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с требованиями действующего законодательства согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с ч.2 ст.6 данного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст.6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 являлась собственником жилого 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв.м., в т.ч. жилой 23,1 кв.м., находящегося в д.

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения Данковского БТИ от 05.09.1991 (в соответствии с данными технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ).

18.10.1991 ФИО4 по договору купли - продажи продала указанное домовладение с надворными постройками и подвалом ФИО3, получив за указанное имущество 200 рублей оплаты.

В соответствии с записью акта о смерти №7 от 24.08.1993 ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в д.

<

адрес>.

Из ответов нотариусов Данковского нотариального округа Липецкой области следует, что наследственных дел к имуществу ФИО4 не заводилось, наследники за определением наследственной массы не обращались.

В соответствии с Уведомлением и выпиской из ЕГРН, представленными ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведений о лицах, обладающих правом собственности на указанный жилой дом не имеется. Вместе с тем, указанный жилой дом имеет кадастровый номер КН №.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО4 являясь собственником объекта недвижимого имущества (дома), распорядилась указанным имуществом путем заключения договора купли продажи. В связи с чем, дом был приобретен истицей. 

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данный дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот дом исходя из представленных материалов и пояснений представителя ответчика, не установлено.

Таким образом, поскольку между сторонами договора купли - продажи дома было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор считается заключенным, а в данном случае еще и исполненным (исходя из факта передачи продавцом имущества покупателю). 

Статьей 239 ГК РСФСР (1964 год) действительно предусматривалось специальное основание недействительности договора купли - продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьёй правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Однако, по указанном основанию данный договор никем не оспорен, более того обязанность по регистрации договора в исполнительном комитете совета депутатов трудящихся исполнена была и договор был зарегистрирован.

При этом суд также принимает во внимание доводы представителя истца о том, что истица на протяжении более 25 лет открыто и непрерывно владеет указанным домом и несет расходы по его содержания, т.е. осуществляет все права собственника в отношении имущества. 

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче дома истцу, в судебном заседании не установлено.

А потому, с учетом того, что на протяжении столь длительного времени к истице не предъявлялось требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с учетом того, что ни ст.239 ГК РСФСР, ни иными положениями данного кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимое имущество не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся, суд полагает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку, поддерживая исковые требования, истцы не заявляли о распределении судебных расходов, относя их на свой счет, суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, распределение несения судебных расходов не производит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., в т.ч., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КН №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2018