Дело * * *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 24 мая 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

при секретаре Беляевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд с иском к ФИО2 об обязании совершить действия, указывая, что с * * * на правах собственности истцу принадлежит дом и земельный участок по адресу: * * *. В * * * на меже, разделяющей участки с домом * * * они установили временный забор и убрали сорняки. Земля на соседнем участке не разрабатывалась, была заросшая сорняками. В * * * было произведено межевания участка. Соседи М-вы приобрели свой участок с домом под снос позже * * * по адресу: * * *. Ответчик на меже, вплотную к забору стала сажать клубнику, цветы, крыжовник, не обращая внимания на возражения истца, так как межа на расстоянии 1 метра от забора должная быть чистой. Межа со стороны участка ФИО2 зарастала сорняками с ползучей корневой системой: пырей, осот, молочай, прорастая на участок истца. Истец неоднократно устно и письменно, начиная с * * *, обращалась к ответчику с просьбой принять меры, но в ответ получала унижения, насмешки, оскорбления. Ответчик продолжала нарушать нормы посадки (высокорослые яблони – * * * посадила на расстоянии * * * от границы соседнего участка, вместо положенных 4 метра). Кроме того, труба от отопительного котла дома установлена ниже конька крыши дома на * * *, что образует завихрения и задымления территории истца и дома (по норме труба устанавливается на * * * выше конька крыши дома). * * * истец отправила Ответчику заказное письмо с просьбой срочно принять меры. Письмо получено * * *, но действенных мер не принято до сих пор. * * * истец обратилась к главе администрации городского округа город Шахунья с заявлением на проведение комиссионного обследования территории частного домовладения на * * * В акте обследования от * * * подтверждены все факты нарушений, заявленные истцом в письме ответчику. Просит обязать ответчика установить забор, который укажет границы нашего участка и будет защищать от непрошенных гостей, трубу отопительного котла дома поднять на должную высоту – выше конька крыши дома на * * *, пересадить высокорослые яблони * * * и крыжовник в соответствии с нормами и правилами посадки – * * * от границы участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме и пояснила, что она и ФИО2 являются соседями. Миловидова не хочет делать забор на своем участке, так как она его сама и сломала. Также ответчица высадила высокорослые яблони и крыжовник в нарушение норм и правил посадки кустарников и деревьев. Труба отопительного котла ее дома расположена очень низко, дым идет к ней на участок, что нарушает ее права.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что она является собственником земельного участка * * * * * *. Соседями являются Л-вы. На ее земельном участке был старый забор, его сейчас нет. Ей как собственнику забор не нужен. Л-вы тоже забор по своей стороне не делают, хотят за ее счет поставить забор. Она согласна, что труба расположена низко, кустарники тоже согласна пересадить. Но на это нужно время. Кусты пересадит, когда плоды снимет. Яблони – это среднерослые деревья, в высоту около * * *, они высажены в соответствие с нормами, они не мешают.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он является мужем ФИО1, забора между участком ФИО2 и их участком нет, раньше забор стоял на участке ФИО2 и был ее, она обещала восстановить забор, который был убран во время работ, но не сделала этого.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является коллегой по работе ФИО2, первый раз она приехала в дом ФИО2 примерно в * * *, яблони уже были посажены, кустарники появились на территории чуть позже, примерно в * * *, за * * *, что растут эти яблони, они выросли совсем немного, сейчас их высота составляет примерно * * *, в обхвате они тоже примерно * * *, если сравнить их со сливой, посаженной в тот же период, то яблони практически не выросли.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично. 

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанный способ защиты права подлежит применению в случае, когда собственник не утратил владения вещью.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В суде установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: * * *.

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: * * *.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно акта осмотра от * * *, произведенного рабочей группой, утвержденной распоряжением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области * * *-р от * * * установлено следующее:

Земельный участок * * *, по * * *, в городе Шахунья, Нижегородской области. На земельном участке с кадастровым номером * * * площадью * * * вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вид права- собственность, расположен индивидуальный жилой дом, одноэтажный, кирпичный. На момент осмотра назначение земельного участка по факту и юридически соответствует использованию (владению и распоряжению) земельного участка с установленным видом разрешенного использования.

Земельный участок * * *, по * * *, в городе Шахунья, Нижегородской области. На земельном участке с кадастровым номером * * * площадью * * * вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, вид права- собственность, расположен индивидуальный деревянный жилой дом. На момент осмотра назначение земельного участка по факту и юридически соответствует использованию (владению и распоряжению) земельного участка с установленным видом разрешенного использования.

При обследовании застройки указанных земельных участков на соответствии градостроительным нормам и иным нормативным документам были выявлены следующие нарушения.

На земельном участке, расположенном по адресу: * * * водоотведение из туалета и ванной жилого * * * производится в накопитель, изготовленный из двух железобетонных колец диаметром один метр, закопанных в землю на расстоянии * * * от жилого * * * * * * от границы с земельным участком * * * по * * * заполнении данного накопителя канализационные воды поступают на границу с территорией земельного участка * * *.

Дождевые воды с части кровли жилого * * * через дождеотводные трубы также отводятся на границу с территорией земельного участка * * *.

Дымовая труба отопительного котла жилого * * * расположена рядом со стеной пристроя к дому на расстоянии примерно 5 м от конька жилого дома до дымовой трубы по горизонтали и по высоте на 2 м ниже линии, проведенной от конька вниз под углом к горизонту, при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м (на основании п. 5.10. приказа МЧС России от 21.02.2013 № 116 «Об утверждении свода привал СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»). Рекомендуется увеличить высоту дымовой трубы на два метра.

На земельном участке, расположенном по адресу: * * * построен кирпичный гараж размером в плане С2х5,7 м с выступом за линию застройки, что является нарушением градостроительных регламентов, утвержденных в составе правил землепользования и застройки территории городского округа город Шахунья Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Шахунья Нижегородской области от 28 марта 2014 года № 29-11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа * * *».

Водоотведение из санузла жилого * * * производится в накопитель и далее через трубу канализационные стоки отводятся в водосточную канаву * * *, что является нарушением п. 3.8.8. «Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка на территории города Шахунья», утвержденных Совета депутатов городского округа город Шахунья Нижегородской области от 28 июня 2013 года № 19-15 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа город Шахунья Нижегородской области».

При обследовании также было выявлено, что на территории земельного участка * * * вдоль границы земельного участка * * * посажена клубника на расстоянии примерно * * * ягодные кустарники на расстоянии примерно * * * от границы земельного участка * * *. На территории земельного участка * * * посажена яблоня и вишня высотой примерно * * * расстоянии примерно * * * от границы земельного участка * * *.

На территории земельного участка * * * вдоль границы земельного участки * * * посажены ягодные кустарники на расстоянии примерно 0,8-1,5 м от границы земельного участка * * *. На территории земельного участка * * * посажена слива высотой примерно * * * и на расстоянии примерно * * * от границы земельного участка * * *.

Согласно п. * * *. местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Шахунья Шахунья Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Шахунья Нижегородской области от 26 июня 2015 года № 50-13 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Шахунья Нижегородской области» расстояние до границ соседнего участка от построек, стволов деревьев и кустарников принимается по таблице:

Расстояние до границ соседнего участка, м 

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома 

3,0 

от построек для содержания скота и птицы 

4,0 

от бани, гаража и других построек 

1,0 

от стволов высокорослых деревьев 

4,0 

от стволов среднерослых деревьев 

2,0 

от кустарника 

1,0 

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, противопожарных норм может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Собранными по делу доказательствами подтвержден факт нахождения дымовой трубы отопительного котла жилого * * * на расстоянии примерно 5 м от конька жилого дома до дымовой трубы по горизонтали и по высоте на 2 м ниже линии, проведенной от конька вниз под углом к горизонту, при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м., что свидетельствует о несоответствии строения ответчицы противопожарным нормам и привело к существенному нарушению прав истца, как собственника. Кустарники крыжовника посажены с нарушением местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Шахунья Шахунья Нижегородской области.

Таким образом, требования истца о необходимости поднять трубу отопительного котла дома на должную высоту – выше конька крыши дома на 0,5 метров, пересадить крыжовник в соответствии с нормами и правилами посадки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца в этой части суду не представлено.

Между тем, истцом не представлено доказательств в обоснование требований о необходимости пересадки яблонь в количестве 2 штук, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

Требования об обязании ответчика установить забор также не подлежат удовлетворению.

Ответчик как собственник земельного участка осуществляет свои права в соответствии со ст.209 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и представленным доказательства.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения суда до * * *.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере * * *

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 увеличить высоту дымовой трубы отопительного котла жилого * * * на 2 метра, кустарники посадить в соответствие с нормативами градостроительного проектирования г.о.г.Шахунья Нижегородской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа город Шахунья Нижегородской области от 26 июня 2015 года № 50-13 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Шахунья Нижегородской области».

В остальной части иска отказать.

Предоставить ФИО2 срок для исполнения решения суда до * * *.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В. Шатохина