Дело № 2-291/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Шенкурск 

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании долга и расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился с указанным иском к ФИО1, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов от 08.06.2015 №15/121-59. Взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за пользование земельным участком в размере 24 363,00 руб., пени за период с 16.11.2018 по 15.05.2019 в размере 1 131,66 руб. Обязать ответчика привести земельный участок в надлежащее состояние и передать по акту приема передачи администрации МО «Шенкурский муниципальный район». 

Требования обосновывает тем, что 08.06.2015 между администрацией МО «Шенкурский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 15/121-59 категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> площадью: 1182 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: 29:20:130172:77. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи одновременно с подписанием данного договора аренды. При подписании договора аренды и акта приема земельного участка со стороны Арендатора каких-либо замечаний не поступило.

Срок договора аренды установлен с 08.06.2015 по 08.06.2018. По истечении срока действия договора ни одна из сторон о его расторжении или продлении его на новый срок не заявила.

При заключении договора аренды подписан расчет земельных платежей по арендной плате на 2015-2018 годы.

Согласно пп. 3.1 п. 3, пп. 3.2 п. 3 Договора размер арендной платы в 2018 году составил 24363,00 руб., арендатор должен вносить арендную плату не позднее 15ноября путем перечисления на счет получателя.

Ответчиком пропущены два срока платежа за 2016 и 2017 г.г., имеется задолженность по арендной плате и за 2018 год. В его адрес направлялись претензионные письма с требованием внесения арендной платы в сроки, согласно протоколу согласования арендной платы.

В отношении ответчика 15.12.2017 и 22.08.2018 мировым судьей судебного участка № 2 Виноградовского судебного района Архангельской области вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по арендной плате за 2016-2017 г.г. Судебные приказы предъявлены к принудительному исполнению. До настоящего времени судебные решения не исполнены.

Ответчику 27.09.2018 за исх. № 1334 заказным письмом с почтовым уведомлением направлено требование о необходимости погашения задолженности по Договору аренды №15/121-59 от 08.06.2015 за 2018 год в размере 24 363, 00 руб. и возможным расторжением договора.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик заблаговременно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, однако судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.113,119,167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на основании договора аренды от 08.06.2015 №15/121-59 был предоставлен в аренду земельный участок из категорий земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> площадью: 1182 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: 29:20:130172:77. 

Срок действия договора установлен до 08.06.2018.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере установленном пунктом 3 договора, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.1 п. 3 размер арендной платы установлен с 08.06.2015 года и за трехлетний срок составляет 146 178,00 руб. Задаток 50% от начального размера годовой арендной платы 24 363,00 руб., уплаченный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы и входит в расчет земельных платежей на 2015 год. Оставшаяся сумма арендной платы распределяется до 2018 года. Арендная плата за земельный участок в 2015 году составляет 24 363,00 руб., в 2016 году - 48 726,00 руб., в 2017 году - 48 726,00 руб., в 2018 году - 24 363,00 руб.

Всилу пп. 3.2 п. 3 Договора арендатор вносит арендную плату не позднее 15ноября путем перечисления на счет получателя.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 2 Виноградовского судебного района Архангельской области с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2016-2017 г.г. Судебные приказы предъявлены к принудительному исполнению. До настоящего времени судебные решения не исполнены.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчику 27.09.2018 была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды. На момент подачи искового заявления, ответа на предложение о расторжении договоров аренды от ответчика не поступило.

Поскольку ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы, а земельный участок по назначению не используется, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Направленные истцом требования об оплате задолженности по арендной плате за 2018 год, оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно представленным истцом расчетам, которые суд находит верными, задолженность по арендной плате за 2018 год составила 24 363,00 руб., пени за период с 16.11.2018 по 15.05.2019 в соответствии с п.6.3. Договора - 1 131,66 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени на общую сумму 25 494,66 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 964, 84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании долга и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» задолженность по договору аренды от 08.06.2015 № 15/121-59 в сумме 25 494 рубля 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.06.2015 № 15/121-59 заключенный между администрацией муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» и ФИО1. 

Обязать ФИО1 привести земельный участок в надлежащее состояние и передать по акту приема передачи администрации МО «Шенкурский муниципальный район». 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 964 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Председательствующий Н.А.Хохряков