РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года дело ... Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... В 2014 году на указанном земельном участке он построил объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, лит Б.Б1, общей площадью 86,7 кв.м. согласно технического паспорта на жилой дом. При строительстве жилого дома он не получил разрешение на строительство, так как в то время на строительство жилого дома такого рода разрешения не требовалось. При обращении в исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство на том основании, что жилой дом уже построен, а разрешение на строительство следовало получить до начала строительства объекта недвижимости. Из-за отсутствия разрешения на строительство возведенный истцом жилой дом подпадает под самовольную постройку. Возведенная им постройка не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям градостроительных нормативов. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 86,7 кв.м. по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район Афанасовское сельское поселение, .... 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1919 кв.м., расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... 

Из технического паспорта от ... следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., расположен объект недвижимости – жилой дом.

При обращении истца в исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ в выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу было отказано. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: ..., Афанасовское сельское поселение, ..., санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения ФИО1 ООО «ФИО1» следует, что расстояния по санитарно-бытовым условиям внешних границ объекта экспертизы соответствуют нормативным пунктам 6.7. СП 53.13330.2011, противопожарные расстояния объекта экспертизы соответствуют нормативам СП 53.13330.2011. Техническое состояние стен жилого дома соответствует требованиям СП 53.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Жилой дом не нарушает и соответствует сохранению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 86,7, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н. Сахапова