Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Донцовой М.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ "ЛОКО-Банк" (АО) к ФИО1, ФИО2, ООО "ТД "Росткапитал ЛКМ", ООО "ТехноФеликс", ООО "КОРД" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) (ранее именуемое КБ «ЛOKO-Банк» (ЗAO)) и ООО «ТД «Росткапитал ЛКМ» был заключен Кредитный договор №№ (далее - «Кредитный договор 1»).

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора 1 Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 5 500000 рублей 00 копеек на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в целях пополнения оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплачивать проценты по ставке 15,0 процентов годовых в порядке и сроки установленные договором.

Выдача Банком и получение заемщиком кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по ссудному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Кредитного договора 1 заемщик ежемесячно осуществляет погашение кредита и уплату процентов, начисляемых на сумму кредита, частями (очередными платежами) в соответствии с графиком погашения, указанным в кредитном договоре. Очередные платежи включают в себя начисленные проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга по кредиту.

Заемщик уплачивает Банку комиссию за расчетное обслуживание операций, связанных с погашением кредита и уплатой процентов, в размере 0,5 % от суммы основанного долга. Комиссия начисляется на фактический остаток кредита и уплачивается ежемесячно в дату очередного платежа по кредиту в соответствии с п.3.2. договора, (пункт 2.4. Кредитного договора 1).

Пунктом 5.1. Кредитного договора 1 установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита, и/или по уплате процентов, и/или уплате комиссии, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 (Один) процент от суммы невозвращенного в срок кредита (части кредита), и/или неуплаченных процентов, и/или комиссии за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения кредитного договора 1 Банком заключены следующие -обеспечительные договоры: - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО1); - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО2); - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «КОРД»); - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «ТехноФеликс»).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договоров поручительства, ст. 361, 363 ГК РФ поручитель солидарно отвечает перед банком в случае невыполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 1, включая оплату суммы основного долга по кредиту, процентов, неустойки, комиссии.

В период действия кредитного договора 1 с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась просрочка по погашению основного долга согласно прилагаемого расчета задолженности по кредитному договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту в размере 3 900 000 рублей Банком с заемщиком были заключены два дополнительных соглашения о реструктуризации кредита.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 1 об изменения графика платежа по основному долгу и уплаты процентов, начисленных на дату реструктуризации по кредитному договору 1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть погашены в дату очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 40068 рублей 50 копеек. В результате реструктуризации кредита была частично погашена задолженность по основному долгу в размере 1 483554 рубля 99 копеек - оставшаяся задолженность по основному долгу - 2 416445 рублей 01 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 1 согласно которого стороны по договору установили, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется неуплаченная задолженность в размере 2 416445 рублей 01 копейка, задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93910 рублей 18 копеек, задолженность по начисленной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35362 рубля 50 копеек, задолженность по начисленным абонентам на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38666 рублей 17 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик принимает на себя обязательство по возврату суммы в размере 2 416445 рублей 01 копейка в соответствии с п. 3.1 кредитного договора 1, при этом данным соглашением отражено, что заемщик осуществляет погашение кредита по индивидуальному графику по 27 числам каждого месяца: - в декабре 2016 г. в сумме 0 рублей 00 копеек, - в январе 2017 г. в сумме 1 515 19 рублей 01 копейка, - начиная с февраля 2017 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 83750 рублей 00 копеек, а в дату окончательного погашения кредита (ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме остатка основного долга по кредиту.

В нарушение ст. 819 ГК РФ ответчики не исполнили в соответствии с условиями заключенных договоров обязательства по погашению кредита.

Банком ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту была начислена заемщику неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 1 ответчиками не погашена. Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 278607 рублей 44 копейки, в том числе: - задолженность по основной сумме кредита 2 416445 рублей 01 копейка; - задолженность по уплате процентов 215925 рублей 64 копейки; - задолженность по уплате комиссии 64033 рубля 21 копейка; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛOKO-Банк» (АО) (ранее именуемое КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО)) и ООО «ТД «Росткапитал ЛКМ» был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее также - «Кредитный договор 2).

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора 2, банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 2 100000 рублей 00 копеек на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на инвестиционные цели: реконструкции собственной/арендуемой недвижимости, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплачивать проценты по ставке 15,0 процентов годовых в порядке и сроки установленные договором. Выдача Банком и получение заемщиком кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по ссудному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Кредитного договора 2, заемщик ежемесячно осуществляет погашение кредита равными частями по 22 числам каждого месяца, начиная со следующего месяца после предоставления кредита в сумме 40384 рубля 62 копейки, а в дату окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ в сумме остатка основного долга по кредиту. Ежемесячный очередной платеж состоит из суммы процентов за пользование кредитом, рассчитанных с п. 3.3 договора, суммы комиссии за расчетное выслуживание операций, связанных с погашением кредита и уплатой процентов и части суммы основного долга. Согласно п. 2.4 договора комиссия составляет 0,5% от суммы основного долга, начисляется на фактический остаток кредита и уплачивается ежемесячно одновременно с уплатой процентов в соответствии с п. 3.2 договора. 

Пунктами 3.3., 3.5. Кредитного договора 2 закреплено, что проценты начисляются за фактическое количество календарных дней с даты, следующей за датой получения кредита по дату окончательного погашения кредита (включительно) или по дату полного погашения задолженности по кредиту. Не позднее рабочего дня, предшествующего дате очередного платежа Заёмщик обязан обеспечить наличие денежных средств в сумме равной сумме очередного платежа, на банковском счете Заемщика, открытом в Банке. Погашение очередных платежей по кредиту производится в дату очередного платежа путем списания Банком денежных средств с расчётного счета Заемщика, открытого в Банке.

Пунктом 5.1. Кредитного договора 2 установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита, и/или по уплате процентов и/или уплате комиссии, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 (Один) процент от суммы невозвращенного в срок кредита (части кредита), и/или неуплаченных процентов, и/или комиссии за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения кредитного договора 2 Банком заключены следующие обеспечительные договоры: - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО1); - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО2); - Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «КОРД»); - Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «ТехноФеликс»).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договоров поручительства, поручитель солидарно отвечает перед Банком в случае невыполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 2, включая оплату суммы основного долга по кредиту, процентов, неустойки, комиссии.

В период действия кредитного договора 2 с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась просрочка по погашению основного долга, согласно прилагаемого расчета задолженности по кредитному договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту в размере 1 776923 рубля 04 копейки. Банком с Заемщиком были заключены два дополнительных соглашения о реструктуризации кредита.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 2 об изменения платежа по основному долгу и уплаты процентов по индивидуальному графику, а именно: - погашение кредита 22 числа каждого месяца, начиная с сентября 2015 г. по декабрь 2015 г. производится в размере 10 000 рублей; - начиная с января 2016 г. по март 2019 г. в сумме 43423 рубля 07 копеек, а в дату окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ - в сумме остатка основного долга по кредиту. Проценты, начисленные на дату реструктуризации по кредитному договору 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть погашены в дату очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 20446 рублей 72 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 2 согласно которого стороны по договору установили, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется неуплаченная задолженность в размере 1 459753 рубля 96 копеек, задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94374 рубля 11 копеек, задолженность по начисленной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34738 рублей 46 копеек, задолженность по начисленным процентам на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5955 рублей 25 копеек. Задолженность по уплате процентов, комиссии должна быть уплачена ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ заемщик принимает на себя обязательство по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 1 459753 рубля 96 копеек, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора 2, при этом данным соглашением отражено, что заемщик осуществляет погашение кредита по индивидуальному графику по 22 числам каждого месяца: - в декабре 2016 года в сумме 0 рублей 00 копеек, - в январе 2017 г. в сумме 287330 рублей 83 копейки, - начиная с февраля 2017 г. по март 2019 г. в сумме 43423 рубля 07 копеек, а в дату окончательного погашения кредита (ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме остатка основного долга по кредиту.

Между тем, заемщик не осуществил погашение задолженности по кредитному договору № согласно дополнительного соглашения о реструктуризации кредита от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым допустив просрочку в погашение основного долга, процентов, комиссии как по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, так и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту была начислена заемщику неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 2 ответчиками не погашена. Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 859539 рублей 81 копейка, в том числе: - задолженность по основной сумме кредита: 1 459753 рубля 96 копеек; - задолженность по уплате процентов 150679 рублей 96 копеек; - задолженность по уплате комиссии 60843 рубля 12 копеек; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек. 

В обеспечении исполнения кредитных договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора залога залогодатель, ФИО1 в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ТД Росткапитал ЛKM» передает в залог залогодержателю, Банку следующее имущество: - Производственное строение, общей площадью 1935,9 кв.м., литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №-№, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Собственником предмета ипотеки является ФИО1.

Согласно п. 1.2, 1.6 Договора залога в редакции дополнительных соглашений к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (касательно проведения реструктуризации задолженности) залогом обеспечены все обязательства заемщика перед Банком по кредитным договорам № и №, в том числе в части уплаты основного долга, процентов, комиссии, неустойки, возмещения иных расходов. 

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласно п. 2.3 Договора залога сторонами по взаимному соглашению залоговая стоимость определена в размере 10 400000 рублей, в том числе: - стоимость производственного строения - 5 200 000 рублей, - стоимость земельного участка - 5 200 000 рублей.

В связи с систематическим нарушением обязательств по Кредитному договору 1 и кредитному договору 2 Банком ответчикам были направлены по почте в досудебном порядке извещения - о досрочном истребовании кредита, которые были оставлены ответчиками без удовлетворения. Согласно сообщениям экспресс отправлений почты ООО «КСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП Почта России от ДД.ММ.ГГГГ получатели по адресу отсутствуют.

Истец просит суд взыскать в пользу Коммерческого Банка «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ТД «Росткапитал ЛКМ», общества с ограниченной ответственностью «Технофеликс», общества с ограниченной ответственностью «КОРД» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 278607 рублей 44 копейки, в том числе: задолженность по основной сумме кредита - 2 416445 рублей 01 копейка; задолженность по уплате процентов 215925 рублей 64 копейки; задолженность по уплате комиссии 64033 рубля 21 копейка; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек. 

Взыскать в пользу Коммерческого Банка «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ТД «Росткапитал ЛКМ», общества с ограниченной ответственностью «Технофеликс», общества с ограниченной ответственностью «КОРД» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 859539 рублей 81 копейка, в том числе: задолженность по основной сумме кредита - 1 459753рубля 96 копеек; задолженность по уплате процентов 150679 рублей 96 копеек; задолженность по уплате комиссии 60843 рубля 12 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: Производственное строение, общей площадью 1 935,9 кв.м., литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, обеспечивающее исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 10400000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ТД «Росткапитал ЛКМ», общества с ограниченной ответственностью «Технофеликс», общества с ограниченной ответственностью «КОРД» в пользу Коммерческого Банка «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) расходы на оплату государственной пошлины в размере 48090 рублей 74 копейки, по 9618 рублей 15 копеек с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) (ранее именуемое КБ «ЛOKO-Банк» (ЗAO)) и ООО «»ТД «Росткапитал ЛКМ» был заключен Кредитный договор 

<

***> (Кредитный договор 1).

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора 1, Банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 5 500000 рублей 00 копеек на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в целях пополнения оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплачивать проценты по ставке 15,0 процентов годовых в порядке и сроки установленные договором.

Выдача Банком и получение заемщиком кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по ссудному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Кредитного договора 1, заемщик ежемесячно осуществляет погашение кредита и уплату процентов, начисляемых на сумму Кредита, частями (очередными платежами) в соответствии с графиком погашения, указанным в кредитном договоре. Очередные платежи включают в себя начисленные проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга по кредиту.

Пунктами 3.3., 3.5. Кредитного договора 1 закреплено, что проценты начисляются на сумму основного долга ежемесячно на дату очередного платежа по ставке, установленной пунктом 1.1. настоящего договора. Проценты начисляются за фактическое количество календарных дней с даты, следующей за датой получения кредита, по дату окончательного погашения кредита включительно) или по дату полного погашения задолженности по кредиту. Не позднее рабочего дня, предшествующего дате очередного платежа, Заемщик обязан обеспечить наличие денежных средств в сумме равной сумме очередного платежа, на банковском счете Заемщика, открытом в Банке. Погашение очередных платежей по кредиту производится в дату очередного платежа путем списания Банком денежных средств с расчетного счета Заемщика, открытого в Банке.

Заемщик уплачивает Банку комиссию за расчетное обслуживание операций, связанных с Погашением Кредита и уплатой процентов, в размере 0,5 % от суммы основанного долга. Комиссия начисляется на фактический остаток кредита и уплачивается ежемесячно в дату очередного платежа по кредиту в соответствии с п.3.2. договора, (пункт 2.4. Кредитного договора 1).

Пунктом 5.1. Кредитного договора 1 установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита, и/или по уплате процентов, и/или уплате комиссии, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 (Один) процент от суммы невозвращенного в срок кредита (части кредита), и/или неуплаченных процентов, и/или комиссии за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения кредитного договора 1 Банком заключены следующие -обеспечительные договоры:

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО1);

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО2);

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «КОРД»);

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «ТехноФеликс»); - далее договоры поручительства.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договоров поручительства, ст. 361, 363 ГК РФ, поручитель солидарно отвечает перед Банком в случае невыполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 1, включая оплату суммы основного долга по кредиту, процентов, неустойки, комиссии.

В период действия кредитного договора 1 с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась просрочка по погашению основного долга согласно прилагаемого расчета задолженности по кредитному договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту в размере 3 900 000 рублей Банком с заемщиком были заключены два дополнительных соглашения о реструктуризации кредита.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 1 об изменения графика платежа по основному долгу и уплаты процентов, начисленных на дату реструктуризации по кредитному договору 1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть погашены в дату очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 40068 рублей 50 копеек (в результате реструктуризации кредита была частично погашена задолженность по основному долгу в размере 1 483554 рубля 99 копеек - оставшаяся задолженность по основному долгу - 2 416445 рублей 01 копейка).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 1 согласно которого стороны по договору установили, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется неуплаченная задолженность в размере 2 416445 рублей 01 копейка, задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93910 рублей 18 копеек, задолженность по начисленной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35362 рубля 50 копеек, задолженность по начисленным абонентам на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38666 рублей 17 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик принимает на себя обязательство по возврату суммы в размере 2 416445 рублей 01 копейка в соответствии с п. 3.1 кредитного договора 1, при этом данным соглашением отражено, что заемщик осуществляет погашение кредита по индивидуальному графику по 27 числам каждого месяца: в декабре 2016 г. в сумме 0 рублей 00 копеек, в январе 2017 г. в сумме 1 515195 рублей 01 копейка, начиная с февраля 2017 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 83750 рублей 00 копеек, а в дату окончательного погашения кредита (ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме остатка основного долга по кредиту.

Заемщик не осуществил погашение задолженности по кредитному договору № согласно дополнительного соглашения о реструктуризации кредита от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым допустив просрочку в погашение основного долга, процентов, комиссии как по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, так и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту была начислена заемщику неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек. (согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 1 ответчиками не погашена. Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 278607 рублей 44 копейки, в том числе: задолженность по основной сумме кредита: 2 416445 рублей 01 копейка; задолженность по уплате процентов 215925 рублей 64 копейки; задолженность по уплате комиссии 64033 рубля 21 копейка; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям договора и закона, а потому задолженность по кредитному договору 1 подлежит взысканию солидарно с ответчиков. 

Суд, учитывая период просрочки, размер оставшейся задолженности, приходит к выводу, что начисленный истцом размер неустойки правомерен, обоснован, требования в данной части подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛOKO-Банк» (АО) (ранее именуемое КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО)) и ООО «ТД «Росткапитал ЛКМ» был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее - «Кредитный договор 2).

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора 2, Банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 2 100000 рублей 00 копеек на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на инвестиционные цели: реконструкции собственной/арендуемой недвижимости, а Заемщик обязуется возвратить кредит, уплачивать проценты по ставке 15,0 процентов годовых в порядке и сроки установленные договором.

Выдача Банком и получение заемщиком кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по ссудному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному счету клиента за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Кредитного договора 2, заемщик ежемесячно осуществляет погашение кредита равными частями по 22 числам каждого месяца, начиная со следующего месяца после предоставления кредита в сумме 40384 рубля 62 копейки, а в дату окончательного погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ в сумме остатка основного долга по кредиту. Ежемесячный очередной платеж состоит из суммы процентов за пользование кредитом, рассчитанных с п. 3.3 договора, суммы комиссии за расчетное выслуживание операций, связанных с погашением кредита и уплатой процентов и части суммы основного долга. Согласно п. 2.4 договора комиссия составляет 0,5% от суммы основного долга, начисляется на фактический остаток кредита и уплачивается ежемесячно одновременно с уплатой процентов в соответствии с п. 3.2 договора. 

Пунктами 3.3., 3.5. Кредитного договора 2 закреплено, что проценты начисляются за фактическое количество календарных дней с даты, следующей за датой получения кредита по дату окончательного погашения кредита (включительно) или по дату полного погашения задолженности по кредиту. Не позднее рабочего дня, предшествующего дате очередного платежа заёмщик обязан обеспечить наличие денежных средств в сумме равной сумме очередного платежа, на банковском счете заемщика, открытом в Банке. Погашение очередных платежей по кредиту производится в дату очередного платежа путем списания Банком денежных средств с расчётного счета заемщика, открытого в Банке.

Пунктом 5.1. Кредитного договора 2 установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита, и/или по уплате процентов и/или уплате комиссии, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 (Один) процент от суммы невозвращенного в срок кредита (части кредита), и/или неуплаченных процентов, и/или комиссии за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения кредитного договора 2 Банком заключены следующие обеспечительные договоры:

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО1);

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО2);

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «КОРД»);

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «ТехноФеликс»)- далее договоры поручительства.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договоров поручительства - «Поручитель солидарно отвечает перед Банком в случае невыполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, включая оплату суммы основного долга по кредиту, процентов, неустойки, комиссии.

В период действия кредитного договора 2 с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась просрочка по погашению основного долга, согласно прилагаемого расчета задолженности по кредитному договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту в размере 1 776923 рубля 04 копейки Банком с заемщиком были заключены два дополнительных соглашения о реструктуризации кредита.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 2 об изменения платежа по основному долгу и уплаты процентов по индивидуальному графику, а именно: - погашение кредита 22 числа каждого месяца, начиная с сентября 2015 г. по декабрь 2015 г. производится в размере 10 000 рублей; - начиная с января 2016 г. по март 2019 г. в сумме 43423 рубля 07 копеек, а в дату окончательного погашения кредита -ДД.ММ.ГГГГ -в сумме остатка основного долга по кредиту.

Проценты, начисленные на дату реструктуризации по кредитному договору 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть погашены в дату очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 20446 рублей 72 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к кредитному договору 2 согласно которого стороны по договору установили, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется неуплаченная задолженность в размере 1 459753 рубля 96 копеек, задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94374 рубля 11 копеек, задолженность по начисленной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34738 рублей 46 копеек, задолженность по начисленным процентам на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5955 рублей 25 копеек. Задолженность по уплате процентов, комиссии должна быть уплачена ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик принимает на себя обязательство по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 1 459753 рубля 96 копеек в соответствии с п. 3.1 кредитного договора 2, при этом данным соглашением отражено, что заемщик осуществляет погашение кредита по индивидуальному графику по 22 числам каждого месяца: в декабре 2016 г. в сумме 0 рублей 00 копеек, в январе 2017 г. в сумме 287330 рублей 83 копейки, начиная с февраля 2017 г. по март 2019 г. в сумме 43423 рубля 07 копеек, а в дату окончательного погашения кредита (ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме остатка основного долга по кредиту.

Между тем, заемщик не осуществил погашение задолженности по кредитному договору № согласно дополнительного соглашения о реструктуризации кредита от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, допустив просрочку в погашение основного долга, процентов, комиссии как по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, так и по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ввиду наличия просроченной задолженности по кредиту была начислена заемщику неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек (согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 2 ответчиками не погашена. Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 859539 рублей 81 копейка, в том числе: задолженность по основной сумме кредита: 1 459753 рубля 96 копеек; задолженность по уплате процентов 150679 рублей 96 копеек; задолженность по уплате комиссии 60843 рубля 12 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и принят как верный, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона, следовательно с ответчиков солидарно подлежит задолженность по кредитному договору №. 

Суд, учитывая период просрочки, размер оставшейся задолженности, приходит к выводу, что начисленный истцом размер неустойки правомерен, обоснован, требования в данной части подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек.

В обеспечении исполнения кредитных договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор залога). Согласно п. 1.1 Договора залога залогодатель, ФИО1 в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «ТД Росткапитал ЛKM» передает в залог залогодержателю, Банку следующее имущество:

- Производственное строение, общей площадью 1935, 9 кв.м, литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Собственником предмета ипотеки является ФИО1.

Согласно п. 1.2, 1.6 Договора залога в редакции дополнительных соглашений к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (касательно проведения реструктуризации задолженности) залогом обеспечены все обязательства заемщика перед Банком по кредитным договорам № и №, в том числе в части уплаты основного долга, процентов, комиссии, неустойки, возмещения иных расходов. Данное положение договора соответствует ст. 337 ГК РФ.

Согласно п. 4.1.3 Договора залога Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого из денежных обязательств по кредитному договору. 

Согласно п. 4.2.3 кредитных договоров № и № в случае неоплаты, несвоевременной оплаты очередного платежа Банк вправе потребовать досрочного взыскания кредита и тем самым обращения взыскания на залог.

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. 

Согласно п. 2.3 Договора залога сторонами по взаимному соглашению залоговая стоимость определена в размере 10 400 000 рублей, в том числе:

- стоимость производственного строения - 5 200 000 рублей, 

- стоимость земельного участка - 5 200 000 рублей. 

В связи с систематическим нарушением обязательств по Кредитному договору 1 и кредитному договору 2 Банком ответчикам были направлены по почте в досудебном порядке извещения - о досрочном истребовании кредита, которые были оставлены ответчиками без удовлетворения. Согласно сообщений экспресс - отправлений почты ООО «КСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП Почта России от ДД.ММ.ГГГГ получатели по адресу отсутствуют.

Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требования истца до настоящего времени не исполнены.

В силу п. 1 ст. 77 от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 1. ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

То, что собственником предмета ипотеки является ФИО1, подтверждается выписками из ЕГРП, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 64.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: Производственное строение, общей площадью 1 935, 9 кв.м., литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, - обоснованными.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не усматривается. 

В силу ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется Заключением судебной оценочной экспертизы №.№, проведенной ООО «Альфа-Эксперт», на основании определения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выводам Заключения судебной оценочной экспертизы №.№ ООО «Альфа-Эксперт», рыночная стоимость производственного строения, общей площадью 1935,9 кв.м., литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на дату составления заключения с учетом округления (без учёта стоимости земельного участка) составляет: 14 726057 рублей 00 копеек. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на дату составления заключения составляет с учетом округления: 16 021962 рубля 00 копеек.

С учётом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в следующих размерах:

- начальная продажная цена производственного строения, общей площадью 1935,9 кв.м., литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> р, - составит 11780845 рублей 60 копеек. (14 726057 руб. 00 коп. х 80% = 11780845 руб. 60 коп.);

- начальная продажная цена земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> р, - составит 12817569 рублей 60 копеек. (16 021962 руб. 00 коп. х 80% =12817569 руб. 60 коп.)

Итого начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 24568415 рублей 20 копеек. (11780845 руб. 60 коп. + 12817569 руб. 60 коп.)

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48090 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ "ЛОКО-Банк" (АО) к ФИО1, ФИО2, ООО "ТД "Росткапитал ЛКМ", ООО "ТехноФеликс", ООО "КОРД" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ТД «Росткапитал ЛКМ», общества с ограниченной ответственностью «Технофеликс», общества с ограниченной ответственностью «КОРД» в пользу Коммерческого Банка «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 278607 рублей 44 копейки, в том числе:

- Задолженность по основной сумме кредита 2 416445 рублей 01 копейка;

- Задолженность по уплате процентов 215925 рублей 64 копейки;

- Задолженность по уплате комиссии 64033 рубля 21 копейка;

- Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582203 рубля 58 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ТД «Росткапитал ЛКМ», общества с ограниченной ответственностью «Технофеликс», общества с ограниченной ответственностью «КОРД» в пользу Коммерческого Банка «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 859539 рублей 81 копейка, в том числе:

- Задолженность по основной сумме кредита 1 459753 рубля 96 копеек;

- Задолженность по уплате процентов 150679 рублей 96 копеек;

- Задолженность по уплате комиссии 60843 рубля 12 копеек;

- Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188262 рубля 77 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Производственное строение, общей площадью 1935,9 кв.м., литер БЕ, расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, обеспечивающее исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества: производственного строения, общей площадью 1935,9 кв.м., литер БЕ, расположенного по адресу: 

<

адрес> р, - в размере 11780845 рублей 60 копеек, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, общей площадью 5013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> р, - в размере 12817569 рублей 60 копеек, - путем реализации с торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ТД «Росткапитал ЛКМ», общества с ограниченной ответственностью «Технофеликс», общества с ограниченной ответственностью «КОРД» в пользу Коммерческого Банка «ЛОКО-Банк» (акционерное общество) расходы на оплату государственной пошлины в размере 48090 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.