Дело (УИД) № 42RS0040-01-2025-001786-57

Номер производства по делу (материалу) № 2-1211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 17 декабря 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Серебренниковой И.В.

при секретаре Грибановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4 А.А.А.,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (далее ФИО7, истец) обратилась в Кемеровский районный суд с иском к ФИО5 (далее ФИО5, ответчик) о расторжении заключенного между ФИО1 - продавец (далее ФИО1) и ФИО5 – покупатель, договора от 02.08.2024 купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, и земельного участка по вышеуказанному адресу, №, и признании права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

Истец надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Указал, что покупателем ФИО1 не были переданы денежные средства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка.

Ответчик и её представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве. Указали, что денежные средства были переданы ФИО1

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

02.08.2024 между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Согласно п.1 Договора, Покупатель принимает в собственность следующие недвижимое имущество: квартиру, находящегося по 

<

адрес> назначение: жилое помещение, общей площадью 33 кв.м., этаж 1, с № и земельный участок, находящийся по 

<

адрес> общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с №

Согласно п. 5 Договора, недвижимое имущество продано покупателю за 800 000 руб., а именно квартира продана за 720 000 руб., земельный участок продан за 80 000 руб. Расчет между сторонами будет произведён полностью наличными денежными средствами после подписания настоящего договора.

Согласно ЕГРН квартира и земельный участок были зарегистрированы за ответчиком 14.08.2024, документы на регистрацию были поданы 12.08.2024.

12.12.2024 ФИО1 умерла.

Согласно пояснениям истца 15.12.2024 в день похорон ФИО1, сожитель ФИО1 (умер в мае 2025г.), сообщил, что квартира и земельный участок были проданы ответчику, но денежных средств, полученных от продажи недвижимости он не видел.

После смерти ФИО1 истец ФИО7 (мать ФИО1) как единственный наследник, вступила в наследство по закону, 16.06.2025 выдано свидетельство о праве на наследство.

При этом денежные средства, полученные ФИО1 в результате продажи объектов недвижимости, обнаружены не были.

Из пояснений истца следует, что в марте 2025 г. ФИО5 призналась, что денежные средства в размере 800 000 руб., по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 02.08.2024 не передавала. После чего ФИО7 - как единственный наследник и ФИО5 подписали расписку от 22.03.2025, о том, что ФИО5 обязуется передать в срок до 22.04.2025г., наличные денежные средства, в размере 550 000 руб. за покупку квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от 02.08.2024 заключенного между ФИО1 и ФИО5, так как ранее денежные средства ФИО5 ФИО1 не передавались (л.д. 15).

Ответчик в судебном заседании пояснила, что не оспаривает факт подписания указанной расписки. Указала, что в момент подписания расписки не отдавала отчет своим действиям.

При этом ответчик не представил доказательств, согласно которым ответчик не мог отдавать отчет своим действиям (в частности, по медицинским показаниям).

Кроме того, ответчик не представил доказательств, подтверждающих происхождение денежных средств в размере 800 000 руб., которые могли быть переданы продавцу по договору купли-продажи от 02.08.2024. представленная ею выписка по счету данное не подтверждает.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетелей допрошены ФИО2, ФИО3, которые пояснили, что проживают в соседнем с ФИО1 и ФИО5 доме. Им известно, что ФИО1 продала ФИО5 квартиру и земельный участок. Они видели, как ФИО5 передала денежные средства ФИО1 в качестве оплаты по договору купли-продажи, при этом они не видели, чтобы после передачи денег была составлена расписка. ФИО2 и ФИО3 пригласили в качестве свидетелей, при них пересчитали денежные средства в размере 800 000 руб.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Статье 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным нарушением условий договора купли-продажи является, в частности, неисполнение покупателем обязанности по оплате (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017) от 27 декабря 2017 года).

В ходе судебного разбирательства установлено, что пунктом 5 договора купли-продажи от 02.08.2024 установлено, что расчет между сторонами будет произведён полностью наличными денежными средствами после подписания настоящего договора. В договоре отсутствует ссылка, что при подписании покупатель передал, а продавце принял денежные средства. Таким образом, сам по себе договор не подтверждает факт передачи денежных средств непосредственно в момент его подписания.

Ответчик не представил доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи от 02.08.2024 (в частности, не представлены расписка, платежное поручение и т.п.).

Также ответчик не представил доказательств, подтверждающих источники происхождения денежных средств в размере 800 000 руб.

При этом ФИО5 22.03.2025 подписала расписку, о том, что ФИО5 обязуется передать в срок до 22.04.2025г., наличные денежные средства, в размере 550 000 руб. за покупку квартиры и земельного участка по договору купли-продажи от 02.08.2024 заключенного между ФИО1 и ФИО5, так как ранее денежные средства ФИО5 ФИО1 не передавались.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что не оспаривает факт подписания указанной расписки. Указала, что в момент подписания расписки не отдавала отчет своим действиям. При этом ответчик не представил доказательств, согласно которым ответчик не мог отдавать отчет своим действиям (в частности, по медицинским показаниям).

Относительно показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3, суд исходит из следующего.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Статье 161 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, показания свидетелей ФИО2 и ФИО3 не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего факт передачи денежных средств ФИО5 ФИО1 по договору купли-продажи от 02.08.2024.

Таким образом, в ходе судебного заседания не установлен факт передачи ответчиком денежных средств за жилое помещение и земельный участок по договору от 02.08.2024, в связи с чем договор купли-продажи от 02.08.2024, заключенный между ФИО5 и ФИО1, на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ в связи с непередачей ФИО8 продавцу денежных средств по договору, что является существенным нарушением договора, подлежит расторжению.

ФИО1 умерла 12.12.2024.

После смерти ФИО1 истец ФИО7 (мать ФИО1) как единственный наследник, вступила в наследство по закону, 16.06.2025 выдано свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, после расторжения договора купли-продажи от 02.08.2024, на основании статей 1152, 1153 ГК РФ ФИО7, как единственному наследнику после смерти своей дочери ФИО1 переходит право собственности на квартиру по 

<

адрес>, и земельный участок по 

<

адрес>

На основании изложенного требование ФИО7 о признании права собственности на квартиру по 

<

адрес>, и земельный участок по 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины как по требованию о расторжении договора купли-продажи от 02.08.2024, так и по требованию о признании права собственности на объекты недвижимости (поскольку до расторжения договора купли-продажи от 02.08.2024 у истца отсутствовала возможность оформить право собственности во внесудебном порядке) относятся на ответчика. Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 21000 при подаче настоящего иска подтвержден (л.д.3).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО9 и ФИО5 договор от 02.08.2024 купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, и земельного участка по 

<

адрес>

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру по 

<

адрес>, и земельный участок по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21000 руб.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде через Кемеровский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25.12.2025.