Дело № 2-1876/2025 

26RS0002-01-2025-003083-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 14 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

дата обезличена>,

ответчика ФИО2,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Приоритет» обратилось в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском (впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги с марта 2022 года по декабрь 2024 года в размере 182 805,28 рублей;

- пеню по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 74 491,84 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 154 рубля.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Приоритет» управляет и обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

ФИО2 является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

За период с марта 2022 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам за вышеуказанное жилое помещение в размере 274 207,91 рублей.

В связи с тем, что задолженность не погашена, управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском о взыскании 2/3 задолженности с ФИО2, соразмерно принадлежащей ему доли.

Представитель истца ООО УК «Приоритет» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица АО «СГРЦ» и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель ПО «СГРЦ» редставил суду письменные пояснения, в которых указал, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги имеет место быть.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Как следует из положений п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Приоритет» управляет и обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата обезличена>, а также сведениями, находящимися в открытом доступе в сети «Интернет», на сайте ГИС ЖКХ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Собственником оставшейся 1/3 доли является супруга ответчика ФИО3

Как указывает истец, за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года у собственников вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 274 207,91 рублей, из которых:

- за содержание и ремонт в размере 29 419,45 рублей;

- за теплоэнергию на отопление в размере 31 174,47 рублей;

- за теплоэнергию на горячее водоснабжение в размере 52 861,82 рублей;

- за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 15 284,28 рублей;

- за водоснабжение и водоотведение в размере 69 793,22 рублей;

- за электроснабжение в размере 47 593,81 рублей;

- за текущий ремонт в размере 3 420,4 рублей;

- за капитальный ремонт в размере 19 688,46 рублей;

- за домофон в размере 1 122 рубля;

- за оплату вознаграждения председателю совета дома в размере 3 850 рублей.

Факт наличия вышеуказанной задолженности подтверждается сведениями АО «СГРЦ». Кроме того, доказательств того, что вышеуказанная задолженность полностью либо частично погашена собственниками спорного жилого помещения в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 2/3 доли вышеуказанной суммы задолженности, то есть 182 805,28 рублей, соразмерно принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 74 491,84 рублей по состоянию на 

<

дата обезличена>, соразмерно принадлежащей ему доли, которые, также, подлежат взысканию с ФИО2, поскольку задолженность имеет место быть, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлины в размере 10 154 рубля, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

На основании изложенного, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 719 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Приоритет» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0700 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Приоритет» (ИНН 

<

номер обезличен> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года в размере 182 805 рублей 28 копеек; пени по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 74 491 рубль 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 719 рублей.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Приоритет» о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины сверх указанной суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева