Дело № 2-451/2025 (2-2544/2024)

54RS0008-01-2024-003612-33

Поступило в суд 11.11.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2025 г. Новосибирск 

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Андрющенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просил признать его приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2003 г. истец на основании приказа администрации 

<

адрес> №-под от ДД.ММ.ГГГГ вселился в комнату (помещение) №д в общежитии по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по заявлению и с согласия администрации был переселен в жилую комнату № в общежитии по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен Договор № социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В 2022 г. истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма нового образца на комнату (помещение) № по 

<

адрес>, в чем ему было отказано (л.д. 8-10, 75-77).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя – ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Представители ответчиков администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьей 40 Конституции РФ, право на жилище охраняется законом. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал 

Судебным разбирательством установлено, что. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУ ДЗ ЖКХ 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии № в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ком. 203 (л.д. 19-22). Трудовые отношения ФИО1 подтверждаются копией трудовой книжки (л.д. 30-32).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая комната – 18,5 кв.м. 

<

адрес> – 18,5 кв.м.; жилая площадь – 18,5 кв.м. (л.д. 78-81).

В соответствии с постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениям к нему, здание по адресу: 

<

адрес> принят в муниципальную собственность (л.д. 13-17).

Согласно постановлению мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, жилые помещения в общежитии, расположенном, в том числе, по адресу: 

<

адрес>, переведены из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования (л.д. 83-84).

В ответ на заявление ФИО1 (л.д. 18), администрация 

<

адрес> отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорное помещение (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 – наниматель (л.д. 23).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обусловлено задачей защиты прав граждан, которые после передачи органам местного самоуправления жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, предоставляются работникам в качестве служебных. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение (статья 105 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что служебные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выпискам из лицевого счета, истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению (л.д. 24, 25-28, 29).

Таким образом, на протяжении всего периода пользования данным жилым помещением истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, своевременно производит оплату за коммунальные услуги, содержание и пользование жилым помещением.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и проживает с 2004 года по настоящее время в помещении 203, 

<

адрес> в 

<

адрес>, пользуется жилым помещением, вносит плату за пользование жилым помещением, фактически истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истца не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования по иску ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Павленко