Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 сентября 2017 года

Дело № 2-989/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Севрюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск – Техснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск – Техснаб» (далее по тексту – ответчик, ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб») о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просил: признать за ней право собственности на гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х, Х, Х в блоке гаражных боксов № Х.

В обоснование исковых требований указано, что Х истец заключила договор № Х с ООО «Х» о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № Х, строительство которого осуществлялось ответчиком по договору, заключенному с ООО «Х» от Х, на основании Постановления Главы Новоуральского городского округа № Х от Х. на указанное строительство ответчиком было получено разрешение № Х от Х в рамках проекта на строительство индивидуальных гаражных боксов № Х по адресу: Свердловская область, г. Х, Х, на земельном участке, предоставленном на основании постановления Главы Новоуральского городского округа. Общая стоимость гаражного бокса в размере 96000 рублей истцом оплачена в полном объеме. На момент подписания договора истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод объекта инвестирования в виде гаражного бокса № Х в эксплуатацию, а деятельность ООО «Х прекращена». В соответствии с техническим заданием, составленным СОГУП «Х», техническое состояние конструкций и элементов гаражного бокса № Х (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства (блок гаражных боксов №Х) оценивается как работоспособное (категория технического состояния по СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011). Гаражный бокс № Х пригоден для постоянного использования по назначению. На основании изложенного, истец просит: признать за ней право собственности на гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х, Х, Х в блоке гаражных боксов № Х.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица Х в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынесение окончательного решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Х будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.ч. 1, 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Х года между истцом и ООО «Х» был заключен договор № Х о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № Х.

Согласно п. 3.1 договора истец как инвестор поручает, а общество обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и иных фактических действий в целях решения вопроса инвестора по приобретению объекта в собственность, в том числе оказать помощь: принять инвестиционные взносы от инвестора, направляемые им на финансирование строительства объекта; в течение одного банковского дня с момента получения направить инвестиционные взносы на финансирование строительства объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, путем перечисления на расчетный счет застройщика; содействовать инвестору в оформлении права собственности на объект. По окончании строительства объекта, приемки его инвестором по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесения инвестором инвестиционных взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается инвестором в свою собственность.

Х между ООО «Х» и ответчиком (застройщик) заключен договор № Х, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: г.Х, Х, Х, строение Х), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического /физических лиц.

На основании постановления Новоуральского городского округа № Х от Х ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью Х для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: г. Х, Х.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № Х от Х ответчику прекращено право аренды земельного участка площадью Х кв.м., с кадастровым номером Х, предоставлен на праве аренды с Х земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Х, Х. Этим же Постановлением ответчику с Х на праве аренды сроком на Х года предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: город Х, Х для строительства гаражных боксов с автомойкой и гаражных боксов.

Согласно Постановлению администрации Новоуральского городского округа от Х № Х ответчику прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером Х, предоставленное Постановлением № Х от Х, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х. из категории земли населенных пунктов для строительства гаражных боксов с автомойкой в районе Х, Х, строение Х, на праве аренды на Х года. 

Строительство гаражного бокса № Х осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Х от Х по проекту на строительство индивидуальных гаражных боксов № Х, на земельном участке с кадастровым номером Х. 

Х года ООО «Х» выдало истцу справку для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о том, что истец произвела оплату индивидуального гаражного бокса № Х в сумме 96000 рублей.

Как следует из материалов дела, 23.12.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Недвижимость и Право» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на 24.07.2017).

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод объекта инвестирования в виде гаражного бокса № Х в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением, составленным Х, техническое состояние конструкций и элементов гаражного бокса № Х (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства (блок гаражных боксов №Х) оценивается как работоспособное по критериям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Гаражный бокс № Х может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующей строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект инвестирования - гаражный бокс № Х передан истцу в пользование, он несет бремя его содержания. Таким образом, истец имеет право на оформление гаражного бокса в собственность.

Несмотря на отсутствие со стороны ответчика возражений на иск, а также притязаний на спорной объект инвестирования со стороны третьих лиц, право истца на оформление в собственность объекта инвестиций (в виде гаражного бокса № Х) нарушено, поскольку ответчик вопреки принятым обязательствам не осуществил ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск – Техснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х, Х, Х в блоке гаражных боксов № Х.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина 

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина