Дело №2-3202/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 28 октября 2024 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту капитального строительства 

<

адрес>, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, ГБУ "Госжилфонд", о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ комната 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в бессрочное владение и пользование. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУС "Городская служба жилищного фонда", Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде - удовлетворены. Истцу ДД.ММ.ГГГГ в приватизации комнаты отказано и указано, что ФИО1 не представлены документы, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было использовано, а так же сведения о регистрации по месту жительства. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента капитального строительства города Севастополя в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ГБУ "Госжилфонд", в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом капитального строительства г. Севастополя и ФИО1 заключен договор социального найма №. Но, в дальнейшем, истцу отказано в предоставлении услуги по приватизации. 

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, Департаменту капитального строительства г. Севастополя, сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из следующих помещений: № кухня площадью 4,3 кв.м., № коридор площадью 4,3 кв.м., № жилая комната площадью 9,6 кв.м., № совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м., общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 9,6 кв.м.

Из выписок ЕГРН, представленных истцами в материалы дела следует, что правом на приватизацию ранее истец не пользовалась. 

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что с жилым помещением связаны не только конституционно значимые имущественные интересы гражданина, но и конституционные гарантии реализации им права на жилище, закрепленные ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса РСФСР, а также статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Указанная норма предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений. Аналогичная по содержанию норма была включена в статью 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная комната была предоставлена истцу на законных основаниях — на основании договора социального найма, с момента предоставления спорной жилой площади истец пользуется ею, несет бремя расходов, в т.ч. и по оплате ЖКХ. Таким образом, у заселенной на законном основании в комнату нанимателя ФИО1, возникло право на приватизацию в отношении занимаемой комнаты. 

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истец ранее участие в приватизации не принимала, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Судом также установлено, что жилое помещение, в котором истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленных законом ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец, не имеется. 

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 2, 4, 6, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 217, 218 ГК РФ суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ГБУ "Госжилфонд", о признании права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,1 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья П.С. Струкова