УИД: 47RS0009-01-2025-001580-59

Дело № 2-2200/2025

10 декабря 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Чайка-2» об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о возложении обязанности исключить из лицевого счета на имя ФИО1, платежного документа по оплате за жилье и коммунальные услуги сведения о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, сведения о задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, об обязании предоставить расчет основного долга и пени по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, начиная с 26.03.2025 г., об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ЖСК «Чайка-2», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить размер участия истца в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно доле собственности в 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать ответчика исключить из платежного документа по лицевому счету № задолженность в размере 153 475,73 руб., пени в размере 1 418,39 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 713,93 руб., пени по данной задолженности в размере 39,06 руб., возникшие у предыдущего собственника до 26.03.2025 г., обязать ответчика предоставить истцу расчет основного долга и пени по лицевому счету № по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, начиная с 26.03.2025 г., обязать ответчика выдать истцу отдельные платежные документы, начиная с 26.03.2025 г. в размере, соразмерно доле собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., почтовые расходы в сумме 1 223,91 руб.

Иск мотивирован тем, что истец с 26.03.2025 г. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, управлением МКД, в котором расположена квартира, осуществляет ответчик; как указал истец, ответчиком в платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг с 26.03.2025 г. включается задолженность от предыдущего собственника, образовавшаяся до момента государственной регистрации перехода права собственности (до 26.03.2025 г.).

Истец указал, что после 26.03.2025 г. лицевой счет предыдущего собственника № был переоформлен на имя истца, но в сумму лицевого счета включается задолженность от предыдущего собственника.

Истец 18.04.2025 г. обратился к ответчику с заявлением об исключении вышеуказанной задолженности по жилищно-коммунальным услугами взносам по капитальному ремонту, однако письмом от 29.04.2025 г. ответчик отказал в удовлетворении данного заявления, сославшись на то, что задолженность по состоянию на март 2025 г. является верной.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не определил размер его участия в расходах на оплату услуг и взносов на капитальный ремонт.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, явку обеспечила, требования поддержала.

Иные участвующие в деле лица явку в судебное заседание не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, возражений по существу заявленных требований не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что помещение №, кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение имеет площадь 72,4 кв.м.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру:

- за ФИО1 (доля в праве 1/5) – 26.03.2025 г., основание: дубликат договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 10.09.2009 г.,

- за ФИО2 (1/5 доля),

- за ФИО2 (1/5 доля),

- за ФИО3 (1/5 доля),

- за М.Ю.С. (1/5 доля).

Из материалов дела следует, что ФИО4 18.04.2025 г. в адрес ответчика представлено заявление об исключении указанной задолженности из лицевого счета на оплату услуг.

В ответ на данное заявление письмом ответчик проинформировал о том, что в настоящее время готовится иск о взыскании задолженности с собственника 1/5 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу, лицевой счет №, задолженность в квитанциях за март 2025 г. начислена верно.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Чайка-2» обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Н.И.А., в котором с учетом изменения размера исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по август 2024 года в размере 36 274 рубля 67 копеек, пени за период с 11 августа 2024 года по 10 октября 2024 года в размере 15 043 рубля 73 копейки, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по август 2024 года в размере 5545 рублей 12 копеек, пени за период с 11 августа 2024 года по 10 октября 2024 года в размере 699 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением Кировского городского суда Ленинградской области от 03.03.2025 г. прекращено производство по указанному делу (дело № 2-740/2025) в связи с отказом ЖСК «Чайка-2» от иска.

Определением мирового судьи судебного участка № 47 Ленинградской области от 15.05.2025 г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

В материалы дела представлена копия счет-извещения за март 2025 г., из которой следует, что отражено: лицевой счет №, начислено за март 2025 г: 1 086,40 руб., всего к оплате 157 475,73 руб.

Как следует из ответа ЖСК «Чайка-2» на судебный запрос, согласно архивным документам по адресу: 

<

адрес>, разделены лицевые счета. Согласно бухгалтерским документам счет разделены в как минимум с декабря 2012 г., имеют следующие номера:

лицевой счет № – собственник 2/5 доли ФИО2 (лицевой счет №, объединенный с лицевым счетом №), данные счета объедены в ноябре 2023 г. по заявлению с ФИО2, в связи с дарением ей 1\5 доли в квартире,

лицевой счет № – собственник 1/5 доли ФИО3,

лицевой счет № – собственник 1/5 доли М.Ю.С.,

лицевой счет № – собственник 1/5 доли Б.С.С. (переоформлен на основании договора дарения от Н.И.А. – мать ФИО1).

Информации об основаниях разделения счетов в архиве ЖСК не сохранилось. Претензий от собственников кв. № о начислениях коммунальных платежей по отдельным счетам не поступало.

Из представленного инвентарного дела на квартиру по вышеуказанному адресу следует, что изначально собственниками жилого помещения являлись Н.И.А., ФИО2, Н.Е.С., Н.Ю.С., Б.Г.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

10.09.2009 г. Н.И.А. подарена в пользу своего сына ФИО1 доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании договора дарения от 10.09.2009 г.

Право собственности истца на данную долю зарегистрировано 26.03.2025 г.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги действительно возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В то же время, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Перерасчет начисленной задолженности, отраженной в лицевом счете, осуществляется по основаниям, предусмотренным вышеуказанными Правилами, в том числе, в случае ошибочного начисления платежей, начисления платежей за не оказанные потребителю услуги и т.п. Такое основание, как перерасчет путем исключения из лицевого счета задолженности по жилому помещению прежнего собственника в связи с приобретением квартиры другим собственником, вышеуказанные Правила, а также положения ЖК РФ не содержат. Лицевой счет (финансовый лицевой счет) по жилому помещению является только документом, отражающим движение финансовых средств, начисляемых и оплаченных за оказанные по квартире услуги и иные, предусмотренные законом платежи. В связи с чем приобретение жилого помещения в собственность истцом не является основанием для исключения из лицевого счета по квартире сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника и не оплаченной им, а также пени, начисленных на такую задолженность. В противном случае, подобный перерасчет задолженности делает невозможным осуществление ее бухгалтерского учета и ее возможное взыскание с предыдущего собственника квартира, поскольку такой перерасчет влечет за собой исключение сведений о долге из финансовых документов.

В платежных документах, направляемых истцу для оплаты жилищно-коммунальных услуг, помимо задолженности предыдущего потребителя, указываются также суммы платежей, начисленных уже самому истцу как потребителю за конкретный месяц, которые и подлежат оплате истцом.

В связи с чем доводы о том, что включение в лицевой счет задолженности предыдущего владельца квартиры нарушает права истца на получение достоверной информации о размере платы, являются несостоятельными, поскольку в лицевом счете по квартире и направляемых истцу платежных документах содержится вся необходимая информация о размере ежемесячно начисляемой истцу платы, которую он как владелец жилого помещения должен производить за оказанные по такому жилому помещению жилищно-коммунальные услуги; отражение в лицевом счете и в платежных документах информации о задолженности предыдущего собственника не препятствуют истцу в исполнении указанной обязанности и не влияют каким-либо образом на получение им достоверных сведений о начисленных уже самому истцу платежах за квартиру.

Таким образом, указание в лицевом счете и платежных документах по вышеуказанной квартире неоплаченной задолженности предыдущего потребителя является правомерным.

То обстоятельство, что договор дарения от 10.09.2009 г. (а именно: дубликат договора дарения), в соответствии с которым истцу перешло право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в орган, осуществляющий регистрационный учёт, не был предъявлен ранее марта 2025 г., фактически свидетельствует о наличии в действиях истца злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При вышеуказанных обстоятельствах, действия истца в своих интересах по регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение только в марте 2025 г., не принятию в течение длительного времени каких-либо мер по внесению в Единый государственный реестр недвижимости прав на недвижимое имущество изменений основных характеристик объекта недвижимости (правообладателях), нельзя признать добросовестными, в данных действиях имеется явное злоупотребление правом, что недопустимо в силу положений ст. 10 ГК РФ.

Учитывая указанное, ФИО1, как собственник долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в силу требований ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 154-155 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно принадлежащей ему доле. С учётом указанного, изложенная в требованиях просьба об обязании ответчика произвести период с марта 2025 г., удовлетворению не подлежит. Кроме того, как следует из расчета начисленных сумм за коммунальные услуги, он осуществлён исходя из расчета соразмерно принадлежащей ответчику доли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При отсутствии доказательств нарушения прав истца, требования истца об обязании ответчика определить размер участия истца в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно доле собственности в 

<

адрес>; обязать ответчика исключить из платежного документа по лицевому счету № задолженность в размере 153 475,73 руб., пени в размере 1 418,39 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 713,93 руб., пени по данной задолженности в размере 39,06 руб., возникшие у предыдущего собственника до 26.03.2025 г., обязать ответчика предоставить истцу расчет основного долга и пени по лицевому счету № по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, начиная с 26.03.2025 г., обязать ответчика выдать истцу отдельные платежные документы, начиная с 26.03.2025 г. в размере, соразмерно доле собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат.

При этом, поскольку в удовлетворении материально-правовых требований отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., почтовых расходов в сумме 1 223,91 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Чайка-2» об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о возложении обязанности исключить из лицевого счета на имя ФИО1, платежного документа по оплате за жилье и коммунальные услуги сведения о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, сведения о задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, об обязании предоставить расчет основного долга и пени по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, начиная с 26.03.2025 г., об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины и почтовых расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: О.А. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2025 г.