гражданское дело №2-58/2025

УИД 09 RS0009-01-2024-000671-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

с участием:

истца ФИО1 и его защитника Бостановой Ф. М., действующей по доверенности,

ответчика Тома С.М. и её представителя – защитника Карасовой Ф.К-А., предъявившей удостоверение __№__ и ордер __№__

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обосновав тем, что в 2012 году он купил жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения он на постоянной основе проживает по указанному адресу. В 2021 году истец снялся с регистрационного учета, чтобы временно переехать в 

<

адрес>, так как некоторое время поработал, однако затем, в декабре 2023 года решил зарегистрироваться в постоянном месте жительства в спорном доме, однако ему стало известно о том, сто собственником дома он не является, а являются его дочери от первого брака ФИО2 и ФИО2. Истец обратился к ним за объяснением данного обстоятельства, на что они в подтверждение собственности отдали мне документы, а именно: инвентарное дело на дом, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., и земельный участок, площадью 1263 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как следует из данных документов, право собственности за ответчиками зарегистрировано по 1/2 доли за каждой на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждая, что данный дом он приобретал для собственного проживания, договор об отчуждении дома в пользу кого-либо не подписывал. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований, просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 32 кв.м. и земельного 

участка, площадью 1263 кв.м., кадастровым номером __№__, расположенные по адресу

<

адрес> - недействительным, с применением последствий ничтожной сделки; признать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Тома С.М. недействительным; признать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и Тома С.М. недействительным; признать недействительными зарегистрированные права Тома С.М. на жилой дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок, площадью 1263 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес>, аннулировать сведения о зарегистрированных правах; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок, площадью 1263 кв.м. с кадастровым номером __№__ расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно в качестве соответчика привлечена Тома С.М..

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена почерковедческая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Определением Адыге-Хабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности Бостанова Ф.М. поддержали доводы исковые требования, повторив изложенные в иске доводы. 

Ответчики ФИО2, Тома С. М. и ее представитель Карасова Ф. К.-А. просили в удовлетворении иска отказать, повторив свои возражения, в том числе о пропуске срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, не просила суд об отложении дела, суд об уважительности причин своей неявки не уведомила. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по КЧР и Администрация Эркен-Шахарского сельского поселения, будучи мизвещенными о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание 

своих представителей не направили, не просили об отложении рассмотрения дела, не уведомили суд об уважительности причины неявки. 

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления одного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО4, и ФИО1. Действовавшим в интересах своих детей, право собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок, площадью 1263 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешло по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 за каждой. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы Свидетельства о государственной регистрации права.

Впоследствии договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свои доли ФИО2 и ФИО2 подарили своей матери Тома С.М. 

Согласно сведениям, предоставленным из Управления Росреестра по КЧР, право собственности на спорные объекты - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Тома С.М. 

Учитывая позицию сторон, по мнению суда, юридически значимым обстоятельством дела о признании недействительной сделки в данном случае, является правомерность возникновения права собственности за истцом и ответчиками, соответственно, был ли подписан спорный договор истцом в пользу ответчиков. 

Для правильного разрешения такого спора необходимо обладать специальными знаниями в данной области, для чего судом в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ назначается судебная экспертиза, поскольку специальными знаниями в области почерковедения суд не обладает.

По ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза. 

Из заключения эксперта __№__-Э-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рукописный текст «ФИО1», расположенный на второй строке раздела: «подписи сторон», Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен не ФИО1 и другим лицом. 

Подпись от имени ФИО1, расположенная на второй строке раздела «Подписи сторон:» Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1 а другим лицом. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов не установлено.

Оценивая указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в

Российской Федерации № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Члены комиссии экспертов в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное ими заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, заключениями судебной почерковедческой экспертизы подтверждаются доводы истца о том, что договор купли-продажи от 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в пользу ответчиков не подписывал, подпись в договоре им не выполнялась. Каких-либо ходатайств о назначении повторной почерковедческой экспертизы ответчиком заявлено не было. Кем подпись от имени ФИО1 в оспариваемом договоре была поставлена истцу неизвестно. Учитывая изложенное, суд считает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен, поскольку не подписывался ответчиком и не влечет никаких юридических последствий, а именно, право собственности у ответчиков ФИО2 и ФИО2 не возникало, соответственно, последующие договора подлежат признанию недействительными, 

В своих возражениях ответчик Тома С.М. и ее представитель ссылаются на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Согласно положениям ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать ответчику в применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку с момента, когда истцу стало известно о нарушении права, а именно с декабря 2023 года до его обращения в суд за защитой права не истек 1 год. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчики не отрицали, что спорный дом был приобретен истцом ФИО1, и что с момента приобретения он там проживает постоянно, в настоящее время проживает со своей новой семьей. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе 

извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Удовлетворяя требование истца о признании права собственности на спорное имущество суд, в том числе учитывает исполнение договора купли-продажи, отсутствие правопритязаний со стороны продавца. 

Таким образом, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и последующих договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд считает подлежащими удовлетворению, а также требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 168 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, Тома С.М. удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 32 кв.м. и земельного участка, площадью 1263 кв.м., кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес> - недействительным, с применением последствий ничтожной сделки

Признать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Тома С.М. недействительным

Признать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и Тома С.М. недействительным.

Признать недействительными зарегистрированные права Тома С.М. на жилой дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок, площадью 1263 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес>, аннулировать сведения о зарегистрированных правах

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок, площадью 1263 кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Каорачаево-Черкесской Республики, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.