Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Краузе А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «РОСТ БАНК» к А3, А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

«РОСТ БАНК» (АО) обратилось с иском ФИО1, ФИО2 (далее Заёмщики, Должники) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивируют тем, что на основании кредитного договора У - СТ от 00.00.0000 года, заключенного между истцом и А3, А1, последним был предоставлен кредит в размере 5 000 000 руб., под 17% годовых, на 180 месяцев, для целевого использования, а именно – для строительства на земельном участке жилого помещения по типовому проекту на основании договора подряда № 29 от 16 мая 2013 года, за цену 8350000 рублей, с дальнейшим оформлением вновь построенного жилого помещения в общую совместную собственности А3, А1, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 77140 рублей. В обеспечение кредитного договора заключен договор залога прав требований Заказчика от 16 мая 2013 года. В обеспечение кредитного договора заключен договор залога недвижимости (ипотеки) У. 16 мая 2013 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Славянка плюс» заключен договор подряда № 29. В связи с тем, что Заёмщиками обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 07 февраля 2017 года у них образовалась задолженность в размере 5774114,40 руб. 

На основании изложенного, Банк просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на 07 февраля 2017 года задолженность в размере 5774114,40 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом общей площадью 170,00 кв. м., строительство которого осуществляется на основании договора подряда № 29 от 15.05.2013 года, расположенного по адресу: Х, Х У, принадлежащего ФИО1 на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 23.03.2013 года № 23/033, установив начальную продажную стоимость на жилой дом 8350000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разращенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: Х, Х У, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 23 марта 2013 года № 23/03, установив начальную продажную стоимость 1300000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 43070,57 руб.

Представитель истца АО «РОСТ БАНК» ФИО3, действующая на основании доверенности от 09 марта 2017 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, судебное извещение получили лично 04 октября 2017 года. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, выраженного в тексте искового заявления, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела 16 мая 2013 года между АО «РОСТ БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор У - СТ, последним был предоставлен кредит для целевого использования в размере 5 000 000 руб., под 17% годовых, на 180 месяцев, а именно – для строительства на земельном участке жилого помещения по типовому проекту на основании договора подряда № 29 от 16 мая 2013 года, за цену 8350000 рублей, с дальнейшим оформлением вновь построенного жилого помещения в общую совместную собственности ФИО1, ФИО2, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 77140 рублей. 

В обеспечение кредитного договора заключен договор залога прав требований Заказчика от 16 мая 2013 года, согласно которому в соответствии с п. 1.1 Залогодатель передает в залог принадлежащие ему права требования Заказчика в отношении следующего объекта строительства: жилой дом общей площадью 170,00 кв. м., строительство которого осуществляется на основании договора подряда № 29 от 15 мая 2013 года в соответствии с проектной документацией и с техническим описанием жилого дома на соответствующей части земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х У, принадлежащего А3 на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 23 марта 2013 года № 23/03. 

В обеспечение кредитного договора заключен договор залога недвижимости (ипотеки) У согласно которого в соответствии с п. 1.2 Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог принадлежащее Залогодателю следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разращенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: Х, Х участок У, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 23 марта 2013 года № 23/03. 

16 мая 2013 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Славянка плюс» заключен договор подряда № 29, в соответствии с которым согласно п. 1.1 Заказчик поручает Подрядчику, а Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами или силами субподрядных организаций построить и передать в общую совместную собственность Заказчику в срок до 01 апреля 2014 года следующий объект капитального строительства: индивидуальный жилой дом общей площадью 170,00 кв. м., строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией и с техническим описанием жилого дома на соответствующей части земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х У, участок с кадастровым номером У.

Факт заключения кредитного договора, а также перечисления Банком денежных средств подтверждается представленными доказательствами. 

В соответствии с п. 3.1.1. Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 3.5. Кредитного договора Заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

Размер ежемесячного платежа составляет 77140 руб.

В силу пунктов 4.4.1. и 4.4.2. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является: ипотека земельного участка.

Собственником заложенного недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 170,00 кв. м., строительство которого осуществляется на основании договора подряда № 29 от 15 мая 2013 года в соответствии с проектной документацией и с техническим описанием жилого дома на соответствующей части земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х участок У, является А2 на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 23 марта 2013 года № 23/03

Факт нарушения обязательств по внесению ежемесячных платежей, наличие ссудной задолженности, её размер, а также расчет, представленный истом, ответчиками ФИО1, ФИО2. не оспорен, собственного расчета задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили, в связи с чем, суд принимает расчет истца, так как он соответствует условиям кредитного договора и гражданского законодательства, в частности требованиям ст. 319 ГК РФ.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики нарушили свои обязательства по возврату кредита, согласно установленному графику платежей, то подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков суммы займа вместе с причитающимися процентами, определенными кредитным договором. 

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком и принимается судом как верный, задолженность ответчика по кредиту составляет 5774114,40 руб., в том числе:

- основной долг 4750 846 руб.;

- проценты 861875,88 руб.;

- неустойка по просроченным процентам 138990,56 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу 22401, 96 руб.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки по кредитному договору, суд считает необходимым исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустоек за просрочку возврата основного долга и процентов; соотношение процентной ставки с размерами ключевых ставок; имущественное положение должников, суд приходит к выводу о том, что суммы заявленных истцом неустоек вследствие установления в кредитном договоре высокого процента явно завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым суммы взыскиваемых неустоек снизить, определив ко взысканию неустойку по просроченным процентам в размере 30000 руб., вместо заявленных стороной истца 138 990 руб. 56 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов определить ко взысканию в размере 5 000 руб., вместо заявленных ко взысканию 22 401 руб. 96 коп. 

В силу изложенного, учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 5649 721,88 руб., требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

По ходатайству представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, который ранее в судебном заседании пояснял, что дом не достроен в связи с нарушен застройщиком своих обязательств, и оценке подлежит только земельный участок, определением суда от 15 июня 2017 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки» На основании заключения судебной экспертизы № 773/2017 от 14 августа 2017 года при проведении осмотра земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х, экспертом не обнаружено индивидуального жилого дома общей площадью 170 кв. м., а также незавершенного строительства данного жилого дома. Рыночная стоимость на дату оценки земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х, с учетом расположенных на нем строений (в том числе незавершенного строительством индивидуального жилого дома), зеленых насаждений составляет 1215000 рублей. Рыночная стоимость на дату оценки земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х, с учетом расположенных на нем строений, за исключением объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, зеленых насаждений составляет 1076000 рублей.

Суд находит необходимым удовлетворить требования об обращении взыскании на заложенное имущество – земельный участок, определить его стоимость с учетом расположенных на нем земельных насаждений и незавершенного строительством жилого дома.

При определении начальной продажной цены земельного участка суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка подлежит определению в размере 80 % от 1215000 руб. и составляет 972000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежному поручению № 2016 от 28 февраля 2017 года истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 42438 руб. 61 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку уменьшение судом размера взыскиваемой неустойки не влияет на цену иска.

Разрешая ходатайство ООО «Центр независимой оценки» о взыскании расходов за проведение экспертизы, суд находит необходимым денежные средства в размере 10000 рублей взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр независимой оценки», поскольку исковые требования об обращении взыскания на заложенное ФИО1 имущество удовлетворены частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «РОСТ БАНК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с А3, А1 в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» задолженность по кредитному договору У-СТ от 16 мая 2013 года в размере 5649721 рубль 88 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разращенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: Х, Х У, с кадастровым номером У, с расположенными на земельном участке зелеными насаждениями и объектом незавершенного строительства.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разращенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: Х, Х У, с кадастровым номером У, в размере 972 000 рублей.

Взыскать солидарно с А3, А1 в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 42438 рублей 61 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований «РОСТ БАНК» (Акционерное общество) отказать.

Взыскать с А3 в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы за проведенную судебно-оценочную экспертизу в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.