Дело № 2-831/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 06 ноября 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 - ФИО6, представителя ответчика ДНП «Сосновские озера» ФИО7,

при помощнике судьи Ивановой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2019 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ДНП «Сосновские озера» о признании земельных участков не расположенными в границах территории ДНП «Сосновские озера», признании неприобретшим право распространить территорию на земельные участки, об исключении земельных участков из границ территории ДНП «Сосновские озера», обязании внести изменения в устав,

установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ДНП «Сосновские озера» о признании земельных участков не расположенными в границах территории ДНП «Сосновские озера», признании неприобретшим право распространить территорию на земельные участки, об исключении земельных участков из границ территории ДНП «Сосновские озера», обязании внести изменения в устав.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.3. действующего устава ДНП «Сосновские озера» земельные участки истцов находятся на территории ДНП. В то же время истцы не являются учредителями или членами ДНП «Сосновские озера». Распространение территории ДНП на земельные участки истцов накладывает на них обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах партнерства, за услуги партнерства по управлению таким имуществом. Так, ответчик в претензии от ДД.ММ.ГГГГ требует от истца ФИО4 оплатить задолженность по внесению платежей на содержание общего имущества ДНП в размере 11610 рублей. ФИО5 также получена претензия об оплате задолженности по внесению платежей на содержание общего имущества ДНП в размере 35746 рублей. Кроме этого ему выставлен счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71229 рублей.

Истцами окончательно заявлены требования:

о признании не расположенными в границах территории ДНП «Сосновские озера» земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5;

о признании ДНП «Сосновские озера» не приобретшим право распространить свою территорию на земельные участки с кадастровыми номерами №

об исключении из границ ДНП «Сосновские озера» земельных участков с кадастровыми номерами №;

об обязании ДНП «Сосновские озера» внести в действующую редакцию своего устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, изменения, а именно исключить из п. 1.3. устава ссылку на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д. 4-12, т. 9 л.д. 163-164).

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 - ФИО6 поддержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ДНП «Сосновские озера» ФИО7 с иском не согласна в возражении на иск ссылается на то, что ДНП «Сосновские озера» учреждено ДД.ММ.ГГГГ с целью объединения собственников земельных участков в коттеджном поселке «Сосновские озера» для реализации их прав в осуществлении деятельности, направленной на достижение общехозяйственных социальных целей, а именно для создания инфраструктуры и управления общим имуществом. В соответствии с уставом ДНП его территория распространяется, в том числе на земельные участки истцов. Спорные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находившегося в собственности ООО «Племенной завод Сосновское». Всего в результате раздела земельного участка было образовано 317 участков (с кадастровыми номерами с №). Собственники земельных участков были осведомлены о создании ДНП. С момента создания общего имущества партнерства (с ДД.ММ.ГГГГ) собственникам земельных участков направлялись письма и счета на оплату. ДНП осуществляет обслуживание объектов инфраструктуры, а именно: дорожной сети (дорога общего пользования, грунтовая 5-й категории); электрических сетей (линия освещения 0,23 кВ, линия 0,4 кВ, подводящая линия 10кВ, ТП РУ 10/04); системы водоснабжения (водопровод совмещенного хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), скважины на воду (две проектные скважины); службы управления, охраны и доступа (здание правления партнерства, посты охраны, шлагбаумы); вспомогательной инфраструктуры (детская площадка, спортивная площадка общего пользования, площадка для сбора твердых бытовых отходов). С ДД.ММ.ГГГГ истцы производили оплату за пользование объектами инфраструктуры. В настоящее время у истцов образовалась задолженность по внесению платы: у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8961 рубля; у ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41166 рублей 04 копеек; у ФИО5 за период с 01.10.2017 года по 30.06.2019 года в размере 82 744 рублей. Целью заявленного иска является освобождение истцов от обязанности по оплате за содержание имущества общего пользования. Также ответчик просит применить к требованиям истцов срок исковой давности (т. 8 л.д. 162-166, т. 9 л.д. 142-146).

Представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 - ФИО6 возражает относительно заявления о пропуске истцами срока исковой давности и ссылается на то, что истцы узнали о нарушении права ДД.ММ.ГГГГ, получив по почте комплект уставных документов ответчика (т. 9 л.д. 134-135). 

Представитель третьего лица МИФНС России № по Санкт-Петербургу, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (т. 9 л.д. 223). 

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1044 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское» (т. 1 л.д. 29-38, 39, 41, т. 8 л.д. 105-121).

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское» (т. 1 л.д. 42-51, 52, 53-54, 55, т. 8 л.д. 142-152, 

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское» (т. 1 л.д. 56-66, 67, 68-69, 70, т. 8 л.д. 122-141).

Из кадастровых дел следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела принадлежащего на праве собственности ООО «Племенной завод Сосновское» земельного участка с кадастровым номером №), из которого образовано 317 земельных участков (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 131-250, т. 2 л.д. 1-250, т. 3 л.д. 1-162, т. 3 л.д. 163-250, т. 4 л.д. 1-250, т. 5 л.д. 1-209, 210-250, т. 6 л.д. 1-250, т. 7 л.д. 1-250, т. 8 л.д. 1-103).

ДНП «Сосновские озера» было создано ДД.ММ.ГГГГ, учредителями ДНП являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 (т. 8 л.д. 167-175). 

В соответствии с уставом ДНП «Сосновские озера», утвержденным решением общего собрания учредителей ДНП ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), дачное некоммерческое партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом. 

Видами деятельности ДНП, в том числе, являются обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов ДНП, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов ДНП и других граждан, не являющихся членами ДНП (на договорной основе; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории; создание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств ДНП как собственными силами ДНП, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах строений и земельных участков членов ДНП, их аварийный и текущий ремонт; оказание членам ДНП торговых, социально-бытовых и других услуг.

Согласно положениям устава ДНП граждане, не являющиеся членами ДНП, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом с согласия ДНП за плату на условиях договоров, заключенных с ДНП в письменной форме.

В п.1.3. устава указано, что территория ДНП «Сосновские озера» распространяется на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 8 л.д. 203-210).

Положение о распространении территории ДНП «Сосновские озера» на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № содержалось в уставе ДНП, утвержденном общим собранием учредителей ДНП «Сосновские озера» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) (т. 8 л.д. 168-175).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ДНП «Сосновские озера» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень общего имущества партнерства: дорожная сеть (дорога общего пользования, грунтовая 5-й категории); электрические сети (линия освещения 0,23 кВ, линия 0,4 кВ, подводящая линия 10кВ, ТП РУ 10/04); система водоснабжения (водопровод совмещенного хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), скважины на воду (две проектные скважины); служба управления, охраны и доступа (здание правления партнерства, посты охраны, шлагбаумы); вспомогательная инфраструктура (детская площадка, спортивная площадка общего пользования, площадка для сбора твердых бытовых отходов) (т. 8 л.д. 211-212).

Ответчиком представлены доказательства о наличии в ДНП указанного имущества общего пользования (т. 9 л.д. 57-59, 60-62, 63-64, 65-67, 68-69, 70-73, 81-121).

В собственности ДНП «Сосновские озера» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Племенной завод Сосновское», дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок площадью 76044 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пределах которого находится имущество общего пользования ДНП (т. 8 л.д. 181, т. 9 л.д. 81-121).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в ДНП «Сосновские озера» утверждаются сметы расходов партнерства на управление и содержание общего имущества (т. 8 л.д. 218-234).

ФИО4 производила ДНП «Сосновские озера» оплату по счетам, а также в соответствии с договором о пользовании общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ с ноября 2014 года (т. 9 л.д. 1-16, 45-56, 196-210).

ФИО2 производила ДНП «Сосновские озера» оплату по счетам с февраля 2015 года (т. 9 л.д. 17-37, 166-184).

ФИО5 производил ДНП «Сосновские озера» оплату по счетам с января 2016 года (т. 9 л.д. 38-44, 185-195).

На момент создания ДНП «Сосновские озера» действовал Федеральный закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019 года).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1). Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2).

Истцы осуществляли свое право на ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Как следует из искового заявления, истцами настоящий иск заявлен в связи с тем, что ДНП «Сосновские озера» требует от них внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019 года, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Таким образом, право ДНП «Сосновские озера» требовать оплату за содержание общего имущества связано именно с использованием истцами этого имущества, а не с отнесением их земельных участков к территории ДНП. 

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из поведения истцов после приобретения земельных участков следовало, что они каких-либо возражений по созданию общей инфраструктуры не имели, пользовались общим имуществом и ранее производили ДНП «Сосновские озера» оплату за пользование этим имуществом.

Доказательства о возможности использования земельных участков истцов без использования объектов общего имущества ДНП «Сосновские озера» истцы не представили. Администрацией муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области истцам дан ответ, что подъезд к их земельному участку возможен по земельному участку с кадастровым номером № (то есть, по земельному участку ДНП «Сосновские озера»).

Факт несения истцами расходов по технологическому подключению энергопринимающих устройств на принадлежащих им земельных участках значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку энергопринимающие устройства истцов к общему имуществу ДНП не относятся (т. 1 л.д. 76-79, 80-81, 89-91, 92, 93-94, 95-98, 99-100, 101, 102, 103-104).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истцами не представлены доказательства нарушения ответчиком их правомочий как собственников земельных участков.

Преследуемая истцами цель опровергнуть право ДНП «Сосновские озера» требовать с истцов внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, внесение платы в связи с приобретением, созданием, содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, не может быть достигнута посредством предъявления настоящего иска.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцам ФИО2, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении требований к ДНП «Сосновские озера».

Поскольку истцам в иске отказано, их требования о возмещении расходов на представителя, расходов на нотариальное удостоверение доверенностей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать ФИО2, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении требований к ДНП «Сосновские озера»:

о признании не расположенными в границах территории ДНП «Сосновские озера» земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 8, принадлежащего ФИО4; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5;

о признании ДНП «Сосновские озера» не приобретшим право распространить свою территорию на земельные участки с кадастровыми номерами 47№;

об исключении из границ ДНП «Сосновские озера» земельных участков с кадастровыми номерами №;

об обязании ДНП «Сосновские озера» внести в действующую редакцию своего устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, изменения, а именно исключить из п. 1.3. устава ссылку на земельные участки с кадастровыми номерами №;

о взыскании с ДНП «Сосновские озера» денежных сумм в качестве возмещения судебных расходов: в пользу ФИО2 – 43540 рублей; в пользу ФИО4 – 43240 рублей; в пользу ФИО5 – 41300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2019 года.

Дело № 2-831/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 06 ноября 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5 - ФИО6, представителя ответчика ДНП «Сосновские озера» ФИО7,

при помощнике судьи Ивановой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2019 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ДНП «Сосновские озера» о признании земельных участков не расположенными в границах территории ДНП «Сосновские озера», признании неприобретшим право распространить территорию на земельные участки, об исключении земельных участков из границ территории ДНП «Сосновские озера», обязании внести изменения в устав,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать ФИО2, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении требований к ДНП «Сосновские озера»:

о признании не расположенными в границах территории ДНП «Сосновские озера» земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 8, принадлежащего ФИО4; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5;

о признании ДНП «Сосновские озера» не приобретшим право распространить свою территорию на земельные участки с кадастровыми номерами 47№;

об исключении из границ ДНП «Сосновские озера» земельных участков с кадастровыми номерами №;

об обязании ДНП «Сосновские озера» внести в действующую редакцию своего устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, изменения, а именно исключить из п. 1.3. устава ссылку на земельные участки с кадастровыми номерами №;

о взыскании с ДНП «Сосновские озера» денежных сумм в качестве возмещения судебных расходов: в пользу ФИО2 – 43540 рублей; в пользу ФИО4 – 43240 рублей; в пользу ФИО5 – 41300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: